Решение по делу № 2-3064/2022 от 03.10.2022 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-3064/2022 64RS0004-01-2022-004431-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2022 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» (далее УК «Дмитровская») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и просит взыскать с УК «Дмитровская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 4 225 873 рубля 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 2 162 936 рублей 56 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Дмитровская» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По указанному договору ответчик обязался построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу по акту приема- передачи квартиру планируемой общей площадью 38 кв.м. Цена договора составила 8 963 249 рублей. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию был установлен до 30.11.2020 года с возможным продлением строительства до 28.02.2021. Срок передачи квартиры истцу по договору был определен не позднее 01.03.2021. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 31.08.2020. Истец в полном объёме и своевременно исполнил свои обязательства по оплате цены договора. Ответчик в срок, установленный договором, объект долевого строительства истцу не передал. Акт приема - передачи объекта был составлен и подписан истцом и ответчиком 21.04.2022. Таким образом, просрочка в передаче истцу объекта долевого строительства составила 416 дней (со 02.03.2021 по 21.04.2022). С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки, устанавливаемой Центральным банком. По состоянию на 21.04.2022 размер ключевой ставки установлен в размере 17% годовых (Информационное сообщение Банка России от 08.04.2022). Расчет неустойки, таким образом, составляет: 8 963 249 руб. (цена договора) х 416 дней просрочки х 0,17 (ставка) х 2/300= 4 225 873,12 рублей. Несвоевременной передачей объекта долевого строительства истцу был нанесён моральный вред, который оценивается в сумме 100 000 рублей. Расчет штрафа - 4 225 873,12 рублей (неустойка) + 100 000 рублей (моральный вред) х 50% = 2 162 936,56 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Также пояснила, что в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец была вынуждена переживать, опасаясь за уплаченные застройщику деньги.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью УК «Дмитровская», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание, не явился, представил возражения на исковое заявление.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу частей 1, 2 статьи 8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 10 Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 12 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 401 ГК РФ под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебном заседании установлено, что 14.08.2020 между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Дмитровская» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается копией договора.

Согласно указанному договору ответчик обязался построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу по акту приема- передачи квартиру планируемой общей площадью 38 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена договора составляет 8 963 249 рублей.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию был установлен до 30.11.2020 с возможным продлением строительства до 28.02.2021. Срок передачи квартиры истцу по договору был определен не позднее 01.03.2021.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 31.08.2020.

ФИО1 в полном объёме и своевременно исполнил свои обязательства по оплате цены договора. УК «Дмитровская» в срок, установленный договором, объект долевого строительства истцу не передал. Акт приема - передачи объекта был составлен и подписан истцом и ответчиком 21.04.2022, что подтверждается копией акта от 21.04.2022.

02.06.2022 истец обратилась к ответчику с претензией.

Таким образом, объект долевого строительства был передан истцу ФИО1 с нарушением срока, предусмотренного указанным выше договором участия долевого строительства.

Период просрочки передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства ФИО3 с 02.03.2021 по 21.04.2022 составил 416 дней.

Согласно расчёту, приведенному истцом в исковом заявлении, истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.03.2021 по 21.04.2022, который составляет 416 дней.

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая требования истца, суд счёл требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.03.2021 по 21.04.2022 в размере 4 225 873 рубля 12 копеек и приводит свой расчёт.

Суд не может согласиться с расчетом истца и считает необходимым самостоятельно произвести расчёт неустойки, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

Руководствуясь частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, пунктом 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, учитывая, что объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок истцу ФИО1 – не позднее 01.03.2021, следовательно, со 02.03.2021 подлежит начислению неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, 26.03.2022 Правительством Российской Федерации было утверждено Постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Данное Постановление опубликовано 29.03.2022. Согласно Постановлению за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) неустойка, пени по части 6 статьи 5 и части 2 статьи 6 № 214-ФЗ не начисляются в пользу участника долевого строительства; за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) неустойки (штрафы, пени), подлежащие уплате участнику долевого строительства с учётом части 4 статьи 9 № 214-ФЗ, за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) не учитываются убытки, причинённые участнику долевого строительства в указанный период; за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства по частям 2 и 6 статьи 9 № 214-ФЗ.

По состоянию на 01.03.2021 года ключевая ставка составляла 4,25%.

Расчет неустойки за период с 02.03.2021 по 28.03.2022:

8 963 249 рублей (стоимость объекта долевого строительства) х 392 (дня) х 2 х 1/300 х 4,25% = 995 518 рублей 19 копеек.

Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с нарушением срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Представителем ответчика в письменном отзыве заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств застройщиком.

При принятии данного решения суд счёл, что оснований для снижения размера неустойки не усматривается.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с 02.03.2021 по 28.03.2022 в размере 995 518 рублей 19 копеек.

Законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части подлежат применению по рассматриваемому спору.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом фактических обстоятельств по делу, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из удовлетворенных судом требований истца в размере 1 005 518 рублей 19 копеек (995 518 рублей 19 копеек + 5000 рублей) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 502 759 рублей 09 копеек.

Вместе с тем суд полагает, что указанный размер штрафа явно не соответствует последствиям установленного нарушения прав потребителя, в связи с чем с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, суд считает необходимым снизить размер штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 70 000 рублей.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что требования истца ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 455 рублей 19 копеек, из которых 13 155 рублей 19копеек - за требование имущественного характера, 300 рублей - за требование неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

частично удовлетворить исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская», ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан 11.05.2016 отделом УФМС России по <адрес> и городу <адрес>, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, в размере 4,25% ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки за период с 02.03.2021 по 28.03.2022, что составляет 995 518 рублей 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 70 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 13 455 рублей 19 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2022.

Судья Е.Ю. Евдокименкова