Гражданское дело № 2-1548/2025

УИД: 66RS0011-01-2025-001887-12

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский «13» ноября 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романюк М.С.,

с участием ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени (л.д. 11-16).

В обоснование иска указано, что ответчики по договору найма занимают (занимали) жилое помещение, расположенное по адресу: *.

В данной квартире зарегистрированы: ФИО1, * года рождения, постоянно с * г.; ФИО3, *, постоянно с * г.

Ранее в жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО2, * года рождения, с *; ФИО4, * года рождения, с * г.

Обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: *, ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец в исковом заявлении просит взыскать:

-солидарно с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в данном жилом помещении в размере 23 916,35 руб. за период с 07.10.2023 по 31.01.2024, пени в сумме 135 887,12 руб., начисленные с 01.01.2021 по 03.09.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 811,09 руб.;

-солидарно с ФИО1, ФИО3 и ФИО4 пени в размере 90 049,93 руб., начисленные с 01.01.2021 по 03.09.2025 на задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 711,07 руб.;

-солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 пени в размере 239 778,95руб., начисленные с 01.01.2021 по 03.09.2025 на задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 218,84 руб., почтовые расходы в размере 320 руб.

Истец также просит зачесть в счет исполнения решения суда сумму, удержанную по отменённому судебному приказу № 2-1062/2024 в счет возмещения расходов по госпошлине в размере 1 366,23 руб., в счет погашения пеней 881,84 руб. (л.д. 12-15).

Представитель истца ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» в судебное заседание, назначенное на 13.11.2025, не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в заявлении указано на поддержание заявленных исковых требований (л.д. 131).

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 (на основании доверенности * от *), в судебное заседание явилась, в судебном заседании пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: *, предоставлено по договору найма, подтвердила, что имеется задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в данной квартире, в которой в настоящее время она проживает одна, дочь ФИО3 вышла замуж, после замужества у нее фамилия «Назарова», с братом ФИО4 она не общается, он проживает в другом месте, мать ФИО2 проживает в Курганской области, с размером задолженности согласна, но указала, что размер пени большой.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, с участием ответчика ФИО1

Суд, заслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.07.2008, управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *, избрано ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 48).

Впоследствии в 2022 г. ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» переименовано в ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (л.д. 49).

Таким образом, истцом ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения заявлены правомерно.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № * от *, заключённым между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом «город Каменск – Уральский» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: *.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 – мать, ФИО4 – брат, ФИО3 – дочь, <данные изъяты> – племянник (л.д. 21).

Согласно справке № 01 от 01.09.2025 и поквартирной карточке, в данной квартире зарегистрированы: ФИО1, * года рождения, постоянно с * г.; ФИО3, * года рождения, постоянно с * г.

Ранее в жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО2, * года рождения, с *; ФИО4, * года рождения, с * г. (л.д. 19-20).

В обоснование заявленных требований истцом представлены расчет по лицевому счету № *, открытому на имя ФИО1(л.д. 24-25), справка о расчете пеней (л.д. 26-31), которыми подтверждены размер задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, размер пени и период образования данной задолженности.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ч. 3, ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ закреплено, что наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

-плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно пунктам 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 07.10.2023 по 31.01.2024 в размере 23 916,35 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 и п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39).

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

В соответствии с п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства конкретного дела, длительность нарушения ответчиками обязательств, сопоставив заявленную сумму задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг с заявленным размером пеней, рассчитанных истом в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера пени:

-до 70 000,00 руб. - по требованию о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО3 и ФИО4 пени, начисленных с 01.01.2021 по 03.09.2025 на задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 113 591,26 руб., взысканную решением суда от 16.07.2024 по делу № 2-1079/2024;

-до 175 000,00 руб. - по требованию о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 пени, начисленных с 01.01.2021 по 03.09.2025 на задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 302 463,24 руб., взысканную решением суда от 16.07.2024 по делу № 2-1079/2024.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины: солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО2 в размере 4 811,09 руб.; солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО4 в размере 2 711,07 руб.; солидарно ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 в размере 7 218,84 руб.

Согласно материалам дела уплата государственной пошлины истцом подтверждается платежными поручениями № 6568 от 08.09.2025, № 6627 от 09.09.2025, № 1226 от 19.02.2024, № 1295 от 22.02.2024, № 1296 от 22.02.2024 (л.д. 6-10).

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом подтверждено несение почтовых расходов в размере 320 руб. на отправку искового заявления и приложенных к нему документов в адрес ответчиков (л.д. 50).

Суд полагает, что требование истца о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины и почтовых расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением данного дела, подлежит удовлетворению.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС города Каменска – Уральского, ФИО3 заключила брак *, после заключения брака ей присвоена фамилия «Назарова» (л.д 130).

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, * года рождения (паспорт: *), ФИО5, * года рождения (паспорт: *), и ФИО2, * года рождения (паспорт: *):

-задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: *, в размере 23 916,35 руб. за период с 07.10.2023 по 31.01.2024;

-пени в сумме 135 887,12 руб., начисленные с 01.01.2021 по 03.09.2025;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 811,09 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, * года рождения (паспорт: *), ФИО5, * года рождения (паспорт: *),и ФИО4, * года рождения (паспорт: *):

-пени в размере 70 000,00 руб., начисленные с 01.01.2021 по 03.09.2025 на задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 113 591,26 руб.;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 711,07 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, * года рождения (паспорт: *), ФИО5, * года рождения (паспорт: *), ФИО2, * года рождения (паспорт: *), ФИО4, * года рождения (паспорт: *):

-пени в размере 175 000,00 руб., начисленные с 01.01.2021 по 03.09.2025 на задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 302 463,24 руб.;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 218,84 руб.;

-почтовые расходы в размере 320 руб.

Решение суда в части взыскания с ФИО1, * года рождения (паспорт: *), ФИО5, * года рождения (паспорт: *), ФИО2, * года рождения (паспорт: *), ФИО4, * года рождения (паспорт: *) суммы задолженности по пени в размере 881,84 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 366,23 руб. не подлежит принудительному исполнению в связи с фактическим исполнением для принятия судебного решения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска - Уральского Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2025.

Судья Е.Ю. Новоселова