РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г.<адрес>
Березовский районный суд <адрес>-Югры
в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации городского поселения Игрим, Березовскому отделу ФИО1 по ХМАО-Югре о признании права собственности на жилой дом
Установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.<адрес>, Березовскому отделу ФИО1 по ХМАО-Югре о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ она получила в дар от своей мамы ФИО2 ? часть жилого дома по адресу: пгт. Игрим, пер.<адрес>, <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Игримском БТИ под номером 255. По указанному адресу она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация поселка Игрим вынесла распоряжение № « О разрешении строительства жилого дома на месте ветхой ? дома по пер.Молодежный 5 <адрес> гр.ФИО4». Был составлен акт об отводе земельного участка под строительство дома инженером-архитектором Администрации ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по указанному адресу между ней и органом коммунального хозяйства администрации поселка Игрим. Она и ее муж приступили к строительству дома. Принадлежащая ей ветхая ? часть дома была снесена и на ее месте возведен новый двухэтажный дом, примыкающий к стенам квартир № и № <адрес> по переулку Молодежному в пгт.Игрим. Все работы выполнялись по согласованию с соседями.
В 1999 году дом был построен и подключен ко всем коммуникациям. На учет в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним она дом не ставила, не знала, что это необходимо.
В 2022 году ей отказали в постановке на учет в ФИО1. В настоящее время она лишена возможности включить дом в ЕГРН и зарегистрировать свое право собственности на данный дом.
Просит признать за ФИО4 право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью 131,9 кв.м. по адресу: пгт.Игрим, пер.<адрес> <адрес>.
В судебное заседание ФИО4 не явилась, представила ходатайство об уточнении исковых требований, просила признать жилой дом по адресу пгт.Игрим, пер.<адрес> <адрес>, реконструированным; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 131,9 кв.м. по адресу: пгт.Игрим, пер.Молодежный <адрес>., рассмотреть дело в ее отсутствие ( л.д.131-132).
В судебное заседание ФИО1 администрации г.<адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения требований не возражает, если жилой дом соответствует градостроительным нормам, и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, просит рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 г.<адрес> (л.д.140).
ФИО1 по Ханты-Мансийскому автономному округу- Югре ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание представила отзыв, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН записей об объектах недвижимости, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, р-н Березовский, пгт.Игрим, пер.<адрес>, <адрес> не имеется. В ЕГРН записей о праве собственности на данные объекты недвижимости не содержатся. Принять решение на усмотрение суда. Дело рассмотреть в отсутствие ФИО1 (л.д.139).
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, ходатайствующих о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.
Согласно представленной копии паспорта, ФИО4 зарегистрирована по адресу <адрес>, пер. Молодежный, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО4 ? часть жилого дома расположенного по адресу п.<адрес>Молодежный, <адрес> состоящий из двух комнат жилой площади 24 кв.м., принадлежащий ей на праве частной собственности. Указанный договор зарегистрирован исполнительном комитете Игримского сельского совета народных депутатов <адрес> в реестре за №. (л.д.13)
ДД.ММ.ГГГГ Игримским БТИ выдано регистрационное удостоверение, зарегистрированное за номером 255 о регистрации за ФИО4 права личной собственности на домовладение, расположенное по адресу п.<адрес>, <адрес>.(л.д.14)
На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации поселка <адрес> ФИО4 разрешено строительство индивидуального жилого дома на месте ветхой ? части жилого дома по пер.Молодежный 5 <адрес> размером в плане 10,0х9,0 м, жилая площадь <адрес>,0 кв.м. (л.д.15)
На основании акта об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка с разбивкой осей дома под строительство одно квартирного жилого <адрес> по пер.<адрес> <адрес> (л.д.16)
ДД.ММ.ГГГГ между коммунальным хозяйством администрации поселка Игрим в лице инженера-архитектора ФИО3 и ФИО4 заключен типовой договор на строительство двухэтажного жилого дома полезной площадью 180,0 кв.м., в том числе жилой 60,0 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы <адрес> за № (л.д.17)
Заместителем главы Администрации <адрес> ФИО8 было выдано разрешение на производство земельных работ по подключению домашней системы канализации по пер.Молодежный <адрес> на имя ФИО9 ( л.д.18)
Из письменных объяснений ФИО10 следует, что он является собственником <адрес> дома № по пер.Молодежный пгт.Игрим. В соседнем жилом помещении на месте старой <адрес> ФИО4Ню. построила жилой дом, стены которого частично примыкают к его квартире, квартире ФИО11 и ФИО12 Жилой дом ФИО15 не создает никаких удобств, его права и законные интересы ничем не нарушены. Они поддерживают с ФИО15 доброжелательные соседские отношения (л.д.133-135)
Аналогичные объяснения представлены в суд ФИО12 и ФИО13 (л.д.136-138).
Согласно техническому паспорту объекта по адресу п.<адрес>, <адрес> расположено здание-индивидуальный жилой двухэтажный дом, имеет общую площадь по 1-этажу 67,3 кв.м, в том числе жилую 18,8 кв.м, состоит из коридора площадью 5,3 кв.м., кухни 20,2 кв.м., жилых комнат 18,8 кв.м., санузла 7,8 кв.м., котельной 15,2 кв.м., по 2-этажу 64,6 кв.м общей полезной,54,2 жилой: лестничная площадка 8,1 кв.м, туалет 2,3 кв.м., комнат-15,2 кв.м.,20,3 кв.м,18,7 кв.м. Всего по строению 131,9 кв.м. общей полезной,73,0 жилая (л.д.20-25).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы 0108.08.-2022-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ На основании проведенного обследования технического состояния и конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, сделаны выводы: Существующей Блокированный жилой дом является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Железобетонный ленточный фундамент. Стены блокированного жилого дома-монолитный опилобетон, крыша деревянная стропильная система из досок 50х150.Чердачное перекрытие выполнено из древесины. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии, дефекты и повреждения не обнаружены. Категории технического состояния конструкций в соответствии с требованиями СП 13-102-2003. Существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2016, установленных на жилые здания, является капитальным строением 3 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для постоянного проживания. Существующее здание расположено на земельном квартале 86:05:0324086. Существующее здание можно отнести к категории Блокированный жилой дом.
По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Существующее здание не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает (л.д.26-65).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.
В 1999 году истец произвел реконструкцию жилого помещения по адресу: пер.<адрес> <адрес>, в результате которой произведен снос ветхой ? части жилого дома с установкой стен из пеноблоков с утеплением и отделкой сырой штукатуркой, заливка железобетонного фундамента, устройство новой кровли, общее увеличение площади дома за счет замены старых стен на новые.
Данная реконструкция произведена без оформления соответствующих разрешений.
Судом установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: пер.<адрес> <адрес> жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.
Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома технически возможна.
Жилой дом в целом, на момент экспертного осмотра обладает технической надежностью, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений и не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Со стороны ответчика возражений не представлено.
С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: пер. <адрес> <адрес> общей площадью 131,9 кв.м., и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО4 к Администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.<адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, общей площадью 131,9 кв. м. реконструированным.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.<адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 131,9 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Игрим,
пер.Молодежный, <адрес>, в Березовском отделе ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд <адрес> - Югры.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Решение изготовлено на компьютере.
Судья Березовского районного суда Ж.Ю.Матвеева