Гражданское дело № 2-2013/2025

УИД: 66RS0001-01-2025-000216-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 30 июня2025 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой Т.Е.,

с участием представитель истца Администрации города Екатеринбурга – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование требований которого указал, что спорное имущество представляет собой земельный участок № 19 с кадастровым номером № площадью 515 кв.м, (далее по тексту, в том числе, - спорный земельный участок) расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром». На данном земельном участке расположены следующие строения или сооружения: нежилое строение – летний дом с кадастровым номером № площадью 12 кв.м.; нежилое сооружение – теплица 1 с кадастровым номером № площадью 18 кв.м.; нежилое сооружение – теплица 2 с кадастровым номером № площадью 8 кв.м.; нежилое сооружение – сарай с кадастровым номером № площадью 3 кв.м. Указанноенедвижимое имущество принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2.

Кроме того согласно п. 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром».

Изложив фактические обстоятельства спора, в исковом заявлении представитель истца просит изъять у ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером № площадью 515 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром»; нежилое строение – летний дом с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19; нежилое сооружение – теплица 1 с кадастровым номером № площадью 18 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19;нежилое сооружение – теплица 2 с кадастровым номером № площадью 8 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19; нежилое сооружение – сарай с кадастровым номером № площадью 3 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19, с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1777000 (Один миллион семьсот семьдесят семь тысяч) руб., обязать ФИО2 принять причитающееся ей возмещение за изымаемые земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 515 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром»; нежилое строение – летний дом с кадастровым номером № площадью 12 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19; нежилое сооружение – теплица 1 с кадастровым номером № площадью 18 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19; нежилое сооружение – теплица 2 с кадастровым номером № площадью 8 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19; нежилое сооружение – сарай с кадастровым номером № площадью 3 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19, признать за городским округом муниципальным образованием «Город Екатеринбург» право собственности на земельный участок №с кадастровым номером № площадью 515 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром»; нежилое строение – летний дом с кадастровым номером № площадью 12 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19; нежилое сооружение – теплица 1 с кадастровым номером № площадью 18 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19; нежилое сооружение – теплица 2 с кадастровым номером № площадью 8 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19; нежилое сооружение – сарай с кадастровым номером № площадью 3 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19, возложить на ФИО2 обязанность освободить земельный участок № с кадастровым номером № площадью 515кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Уралдомнаремонт» от своего движимого, недвижимого и личного имущества.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, свои письменные возражения также поддержал. Пояснил, что не согласен с заключением судебной оценочной экспертизы, поскольку из заключения не следует, что в нем надлежащим образом определен итоговый размер возмещения за изымаемое имущество. По мнению представителя истца судебным экспертом неверно определен размер госпошлины за регистрацию объекта.Также из материалов дела не следует, что истец намерена приобрести новый земельный участок в связи с чем экспертом преждевременно сделаны выводы об убытках. Поэтому из возмещения за изъятие имущества должны быть исключены убытки, не предусмотренные действующим законодательством, в том числе с временным хранением – 35000 руб., с услугами риэлтора – 48000 руб., с оформлением прав собственности – 8000 руб. По мнению представителя истца с учетом исключения вышеуказанных убытков сумма возмещения составила 1887700 руб.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснила в письменном заявлении, что с заключением эксперта ознакомлена, с суммой оценки согласна.

Представитель третьего лица СНТ «Упрлеспром», в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, в том числе судебную оценочную экспертизу № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником спорного имущества - земельный участок № 19 с кадастровым номером № площадью 515 кв. м., (далее по тексту, в том числе, - спорный земельный участок), расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2024 (л.д. 7-10).

Кроме того согласно п. 2.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром».

Помимо земельного участка на праве собственности ФИО2 принадлежит недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке, а именно: нежилое строение – летний дом с кадастровым номером № площадью 12 кв.м. (л.д. 11-14); нежилое сооружение – теплица 1 с кадастровым номером № площадью 18 кв.м. (л.д. 15-17); нежилое сооружение – теплица 2 с кадастровым номером № площадью 8 кв.м. (л.д. 19-22); нежилое сооружение – сарай с кадастровым номером № площадью 3 кв.м. (л.д. 23-26).

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 12.03.2023 № 583 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства улицы Татищев, от улицы Юрия Исламова до Срединного кольца» принято решение об изъятии земельных участков и недвижимого имущества согласно Приложениям. В соответствии с Приложением № 2 к указанному Постановлению изъятию, в числе прочих, подлежит земельный участок и недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 (л.д. 27-32).

В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд является строительство и реконструкция объектов транспорта, объектов связи регионального значения, автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 02.07.2009 № 14 разъяснил, что «под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, (удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений). В данном случае изъятие указанного земельного участка осуществляется в целях строительства линейного объекта транспортной инфраструктуры в рамках реализации Муниципальной программы «Столица» на 2017 - 2027 годы, утвержденной Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 03.11.20116 № 2193.

Из материалов дела следует, что 25.03.2024 ответчику направлено уведомление об изъятии спорного земельного участка и недвижимого имущества, с приложением копии Постановления Администрации города Екатеринбурга от 12.03.2024 № 583 (л.д. 33).

В силу п. 11 ст. 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю заказного письма.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Для определения размера возмещения изымаемых у ответчика земельного участка и недвижимого имущества оценщиком ООО «Группа компаний «Метрикс» проведена оценка спорных земельного участка и недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно отчету об оценке от 21.05.2024 № 220 возмещение за изъятие для муниципальных нужд земельного участка и недвижимого имущества определено оценщиком в размере 1 777000 руб., в том числе убытки, причиненные изъятием в размере 573000 руб.

Материалами дела, в частности, письмами Администрации города Екатеринбурга, следует, что19.07.2024 ответчиком изымаемых земельного участка и недвижимого имущества направлены проекты соглашений об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа на указанных выше условиях, что подтверждается описью вложения заказного письма и личной подписью ответчика (л.д. 35-38).

Вместе с тем, до настоящего времени соглашение с ответчиком не достигнуто, в связи с чем представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что в случае если правообладатель изымаемой недвижимости не заключил соглашение об изъятии недвижимости, то допускается принудительное изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд по решению суда.

Согласно пункту 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае если земельный участок подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 2.7. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Также этим пунктом Закона определено, что земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Частью 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ч. 1, 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки и расположенные на них объекты, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника помещения.

Истцом в обоснование размера возмещения при изъятии, представлен отчет об оценке ООО «Группа компании «Метрикс» от 21.05.2024 № 220 возмещение за изъятие для муниципальных нужд земельного участка и недвижимого имущества определено оценщиком в размере 1 777000 руб., в том числе убытки, причиненные изъятием в размере 573000 руб. (л.д. 46).

Ответчик, не согласившись с данной оценкой, ходатайствовала о назначении судебной оценочной экспертизы.

Судом по ходатайству ответчик 31.03.2025 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3 (л.д. 187-191).

По результатам экспертизы № 1/25 от 29.05.2025 экспертом ФИО3 установлено: рыночная стоимость земельного участка площадью 515 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес> по состоянию на 18 апреля 2025 года составила 1 614 000 руб.; рыночная стоимость нежилого летнего дома площадью 12 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке по адресу: Свердловская область, <адрес>, по состоянию на 18.04.2025 составила 251 000 руб.; рыночная стоимость сооружения - теплицы площадью 18 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенной на земельном участке по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», участок №, по состоянию на 18 апреля 2025 года составила 26 000 руб.; сооружение - теплица площадью 8 кв.м с кадастровым номером: №, расположенная на земельном участке по адресу: Свердловская область, г. <адрес> № на дату исследования фактически отсутствует (демонтирована), стоимость не может быть определена; рыночная стоимость сооружения - сарая площадью 3 кв. м. с кадастровым номером: №, расположенного на земельном участке по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Упрлеспром», участок №, по состоянию на 18.04.2025 года составила 4 000 руб.; рыночная стоимость многолетних насаждений, расположенных на земельном участке по адресу: Свердловская область, <адрес>, по состоянию на 18.04.2025 составила 499000 руб.; величина убытков, причиняемых собственнику объектов недвижимости в связи с изъятием имущества, составила по состоянию на 18.04.2025 107 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение эксперта само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения эксперта ФИО3 № 1/25 от 29.05.2025 и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит.

Таким образом, суд при вынесении настоящего решения оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в связи с чем судом принято во внимание заключение эксперта ФИО3 № 1/25 от 29.05.2025 об определении рыночной стоимости возмещения.

Каких-либо надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости и опровергающих выводы проведенной судебной экспертизы ФИО3 № 1/25 от 29.05.2025 суду предоставлено не было.

Представитель истца утверждал, что необходимо исключить из возмещения за изъятие имущества убытки, не предусмотренные действующим законодательством, в том числе с временным хранением – 35 000 руб., с услугами риэлтора – 48 000 руб., с оформлением прав собственности – 8 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данным в пункте 13 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015 года следует, что в состав выкупной цены земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками обоснованно включается рыночная стоимость не только земельного участка и расположенного на нем дома, но трех сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства, поскольку возмещение убытков правообладателю земельного участка является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено либо недополучено в связи с принудительным отчуждением имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, с учетом изложенного, суд не может согласиться с позицией Администрации г. Екатеринбурга, выраженной в том, что из возмещения за изъятие имущества должны быть исключены убытки, не предусмотренные действующим законодательством, в том числе с временным хранением – 35 000 руб., с услугами риэлтора – 48 000 руб., с оформлением прав собственности – 8 000 руб., поскольку это противоречит вышеизложенным нормам и позициям.

Относительно довода представителя истца о том, что размер госпошлины при приобретении нового имущества составляет на основании пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации 700 руб., а не 8000 руб., как установлено экспертом, суд не принимает во внимание на основании следующего.

Согласно пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 700 рублей.

Из Письма Росреестра от 21.05.2020 № 14-4511-ГЕ/20 следует, что по мнению Департамента, за юридически значимое действие, выраженное в государственной регистрации права собственности физического лица на созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, должна уплачиваться однократно, т.е. при первоначальной государственной регистрации права собственности на данный объект. В случае государственной регистрации перехода права на ранее созданный объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, или сделки об его отчуждении государственная пошлина должна уплачиваться в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 22.4, 24 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта: для физических лиц: в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей.

Более того, из заключения эксперта ФИО3 № 1/25 от 29.05.2025 следует, что расходы по оформлению документов при покупке нового объекта определяются исходя из оформления документов на земельный участок и на дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику ФИО2 недвижимое имущество, в том числе, и земельный участок подлежат изъятию в собственность муниципального образования «город Екатеринбург» для муниципальных нужд путем выкупа по рыночной стоимости, с возмещением всех убытков, связанных с изъятием.

Согласно ст. 242.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, исполнение судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на подлежащие казначейскому сопровождению в соответствии с настоящим Кодексом средства участников казначейского сопровождения производится в соответствии с настоящим Кодексом на основании исполнительных документов (исполнительный лист, судебный приказ) с указанием сумм, подлежащих взысканию в валюте Российской Федерации, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями, предъявляемыми к исполнительным документам, срокам предъявления исполнительных документов, перерыву срока предъявления исполнительных документов, восстановлению пропущенного срока предъявления исполнительных документов. К исполнительному документу (за исключением судебного приказа), направляемому для исполнения судом по просьбе взыскателя или самим взыскателем, должны быть приложены копия судебного акта, на основании которого он выдан, а также заявление взыскателя с указанием реквизитов банковского счета взыскателя (реквизитов банковского счета взыскателя при предъявлении исполнительного документа в порядке, установленном статьей 242.2 настоящего Кодекса), на который должны быть перечислены средства, подлежащие взысканию.

В связи с этим, суд изымает у ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером № площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром»; нежилое строение – летний дом с кадастровым номером № площадью 12 кв. м., нежилое сооружение – теплица 1 с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., участок 19; нежилое сооружение – теплица 2 с кадастровым номером № площадью 8 кв.м., нежилое сооружение – сарай с кадастровым номером № площадью 3 кв. м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19, взыскивает с истца возмещения за изымаемый земельный участок и недвижимое имущество в размере 2501000 руб.,

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворить требования истца и в части прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром»; нежилое строение – летний дом с кадастровым номером № площадью 12 кв.м., нежилое сооружение – теплица 1 с кадастровым номером № площадью 18 кв. м., участок 19; нежилое сооружение – теплица 2 с кадастровым номером № площадью 8 кв. м., нежилое сооружение – сарай с кадастровым номером № площадью 3 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19, а также признать за городским округом муниципальным образованием «город Екатеринбург» право собственности правообладателя земельного участка № с кадастровым номером № площадью 515 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром»; нежилое строение – летний дом с кадастровым номером № площадью 12 кв. м., нежилое сооружение – теплица 1 с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., участок 19; нежилое сооружение – теплица 2 с кадастровым номером № площадью 8 кв.м., нежилое сооружение – сарай с кадастровым номером № площадью 3 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19, возлагает на ФИО2 обязанность освободить земельный участок № с кадастровым номером № площадью 515 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Уралдомнаремонт» от своего движимого, недвижимого и личного имущества.

Указанное надлежит совершить после выплаты ФИО2 в качестве возмещения денежной суммы в размере 2501000 руб.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о признании права собственности, возложении обязанности – удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) земельный участок № с кадастровым номером № площадью 515 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», нежилое строение – летний дом с кадастровым номером № площадью 12 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19; нежилое сооружение – теплица 1 с кадастровым номером № площадью 18 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19; нежилое сооружение – теплица 2 с кадастровым номером № площадью 8 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. <адрес>; нежилое сооружение – сарай с кадастровым номером № площадью 3 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г<адрес>.

Взыскать с городского округа муниципального образования «город Екатеринбург» в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) денежное возмещение за изымаемый земельный участок и недвижимое имущество в размере 2501000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 515 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> нежилое строение – летний дом с кадастровым номером № площадью 12 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург<адрес>; нежилое сооружение – теплица 1 с кадастровым номером № площадью 18 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург<адрес>; нежилое сооружение – теплица 2 с кадастровым номером № площадью 8 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>; нежилое сооружение – сарай с кадастровым номером № площадью 3 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19.

Признать за городским округом муниципальным образованием «Город Екатеринбург» право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 515 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> нежилое строение – летний дом с кадастровым номером № площадью 12 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19; нежилое сооружение – теплица 1 с кадастровым номером № площадью 18 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>; нежилое сооружение – теплица 2 с кадастровым номером № площадью 8 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>; нежилое сооружение – сарай с кадастровым номером 66:41:0305011:105 площадью 3 кв. м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, садоводческое товарищество «Упрлеспром», участок 19.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), обязанность освободить земельный участок № с кадастровым номером № площадью 515 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> от своего движимого, недвижимого и личного имущества.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено в 14.07.2025.

Судья А.А. Весова