61RS0047-01-2022-001497-30 Дело № 2-1152/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 15 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 и ФИО7, третьи лица: ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи недействительным, о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с иском к ФИО2, ФИО7, о признании договора купли-продажи недействительным, о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал на те обстоятельства, что между сторонами 20.03.2020 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 153200 кв.м. Согласно условиям данного договора, стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей. В соответствии с условиями договора, истец оплатил ответчикам сумму по договору в размере 500000 рублей путем перечисления данных денежных средств со своего расчетного счета индивидуального предпринимателя на личный счет ФИО2, что подтверждается выпиской с расчетного счета №. Расчет по договору, согласно выписке, произвелся следующим образом: 20.03.2020г. – 150000 рублей; 23.03.2020г. – 150000 рублей; 23.03.2020г. – 150000 рулей; 24.03.2020 года – 50000 рублей. После заключения указанного договора истец принял и фактически владел приобретенным земельным участком до начала 2022 года, когда к истцу обратилась ФИО4 и пояснила, что является собственником спорного земельного участка с кадастровым №, общей площадью 153200 кв.м. Истцом была заказана выписка из ЕГРП на данный земельный участок, из которой видно, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ФИО4 24.11.2021 года. Также истцом были заказаны сведения о переходе права собственности на спорный земельный участок, согласно которых с 13.06.2017 года он находился в совместной собственности ответчиков, переход права собственности к третьему лицу ФИО4 состоялся 24.11.2021 года. На момент подписания договора купли-продажи от 20.03.2020 года истец и ответчики не сдали договор для регистрации перехода права собственности в орган юстиции. Так как ответчики убедили истца в том, что заключение договора в простой письменной форме повлечет переход права собственности к истцу, а впоследствии ответчики уклонялись от регистрации данного договора в органах юстиции. Таким образом, ответчики продали истцу земельный участок, находящийся в совместной собственности супругов, получили за него денежные средства, передали его фактически истцу, а затем последствии повторно продали его ФИО4 24.11.2021 года по договору купли-продажи, при этом, юридических препятствий для перехода права собственности к ФИО4 не возникло, поскольку спорный земельный участок был зарегистрирован по прежнему на ФИО2 и ФИО7 Таким образом, сторонамиФИО6 со стороны покупателя и ФИО2 и ФИО7 со стороны продавцов 20.03.2020 года было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, который был заключен в простой письменной форме, со стороны Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области был представлен отказ от права приобрести данный земельный участок, расчет между сторонами был произведён в полном объеме безналичным способом, ФИО6 земельный участок был принят фактически, он им распоряжался с момента покупки по своему усмотрению. На основании изложенного, с учетом последующих изменений, истец просил суд: признать договор купли-продажи земельного участка без передаточного акта от 22 ноября 2021 года, заключенный между ответчиками ФИО2, ФИО7 и третьим лицом ФИО4 - недействительным (оспоримым), и применить последствия недействительности сделки; признать договор купли-продажи земельного участка от 20 марта 2020 года заключенным между ФИО2, ФИО7 и ФИО6; признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> полевого севооборота ТОО «Мир», расположенного в границах участка, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым № с общей площадью 153200 кв.м.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что стороны заключили соглашение о том, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2020 года деньги в качестве покупной цены от покупателя продавцам были переданы полностью (п.7 договора), однако фактически по состоянию на дату заключения договора купли-продажи между ФИО6 с одной стороны и ФИО2 и ФИО7 с другой стороны, а именно, по состоянию на 20.03.2020 года, деньги покупателем продавцам переданы не были, а фактически были перечислены на расчетный счет ФИО2 разными частями только 23.03.2020 года и 24.03.2020 года, однако данный договор был подписан сторонами именно 20.03.2020 года, но в Управлении Росреестра зарегистрирован не был по вине ответчиков, уклонявшихся долгое время от государственной регистрации договора. ФИО2 не возвратил ФИО6 денежные средства в сумме 500000 рублей, однако ФИО6 с претензией к ответчику ФИО2 о возврате денежных средств не обращался, так как у них ранее сложились доверительные отношения и спорный земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО6. Непосредственно ФИО7 ФИО6 какие-либо денежные средства за приобретенный земельный участок не передавал, а всю сумму перечислил ее супругу ФИО2 Представитель истца полагает, что все существенные условия спорного договора были выполнены, право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано по вине ответчиков, в связи с чем, договор купли-продажи между ФИО6 с одной стороны и ФИО2 и ФИО7 с другой стороны, а именно, по состоянию на 20.03.2020 года, следует считать заключенным. О заключении договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО2, ФИО7 и ФИО4 ФИО6 узнал только в январе 2022 года, данный договор подлежит признанию недействительным, так как на момент его заключения законным собственником спорного земельного участка являлся ФИО6, а не ФИО2 и ФИО7, которые продали его ФИО6 по договору купли-продажи от 20.03.2020 года.

Ответчики ФИО2, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поддержала возражения на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что согласно п. 14 договора купли-продажи от 20.03.2020 года, он составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. ФИО2 и ФИО7 подписали только один экземпляр договора от 20.03.2020 года, остальные экземпляры они не подписали, поскольку в ходе подписания договора 20.03.2020 года выяснилось, что ФИО6 не будет передавать денежные средства в качестве покупной цены ФИО2 и ФИО7, а перечислит их позже, с чем категорически не были согласны продавцы, та как, согласно п.7 договора, расчет между продавцами и покупателем в полном объеме в сумме 500000 рублей должен был быть произведен до подписания указанного договора. Так как на момент подписания договора ФИО6 ответчикам денежные средства не передал, ФИО2 и ФИО7 отказались от подписания остальных экземпляров договора, то есть, отказались от заключения сделки в целом. ФИО6 действительно 23.03.2020 года и 24.03.2020 года перевел на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 500000 рублей, однако ФИО2 снял указанные денежные средства со своего счета и возвратил их в полном объеме ФИО6, пояснив, что отказывается от заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка, при этом, расписку о получении денежных средств от ФИО6 он не взял, так как доверял ему. ФИО7 ФИО6 никаких денежных средств за приобретенный участок не передавал и не перечислял. Полагает, что спорный договор не может быть признан заключенным, поскольку не соблюдена форма сделки и ее существенные условия, а именно, по состоянию на дату заключения договора – 20.03.2020 года денежные средства в размере 500000 рублей покупателем продавцам переданы не были. ФИО2 и ФИО7 не уклонялись от регистрации сделки, поскольку последняя заключена не была, что было достоверно известно ФИО6 Впоследствии ФИО2 и ФИО7 в полном соответствии с законом продали спорный земельный участок по договору купли-продажи от 24.11.2021 года ФИО4, в связи с чем, оснований для признания данного договора недействительным не имеется. ФИО4 является добросовестным приобретателем.

Третье лицо ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании полагали, что уточненные исковые требования ФИО6 удовлетворению не подлежат, ФИО4 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 к ФИО2 и ФИО7, третьи лица: ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи недействительным, о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> полевого севооборота ТОО «Мир», расположенного в границах участка, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № с общей площадью 153200 кв.м. числится за ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности, о чем свидетельствует зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области договор купли-продажи, дата регистрации 24.11.2021 года, номер регистрации 61:28:0600005:142-61/232/2021-13.

Согласно данным Росреестра, право собственности на земельный участок, находящееся по адресу: <адрес> полевого севооборота ТОО «Мир», расположенного в границах участка, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № с общей площадью 153200 кв.м., зарегистрировано за ФИО4.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи от 20.03.2020 года, составленный в простой письменной форме, о том, что ФИО2 и ФИО7 продали ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> полевого севооборота ТОО «Мир», расположенного в границах участка, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № с общей площадью 153200 кв.м., за 500000 рублей, в п.14 которого указано, что настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании исследованных доказательств, учитывая, что сторонами спора не отрицался тот факт, что по состоянию на дату заключения договора – 20.03.2020 года, ФИО6, в нарушения положений п.7 договора, не произвел полностью расчет с ответчиками до подписания договора и не передал ответчикам денежные средства всего в размере 500000 рублей, то есть, не выполнил обязательное условие договора, в связи с чем, ответчики ФИО2 и ФИО7 не подписали все три экземпляра договора, которые, согласно п.14 договора, имеют равную юридическую силу, суд приходит к выводу о том, что сторонами 20.03.2020 года фактически не было достигнуто соглашение о купле-продаже принадлежащего ответчикам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> полевого севооборота ТОО «Мир», находящегося в границах участка, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № с общей площадью 153200 кв.м. и переход права собственности на спорный земельный участок от ответчиков к истцу не состоялся.

При установленных обстоятельствах требования истца о признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка от 24.11.2021 года, заключенного между ФИО2 и ФИО7 со стороны продавцов и ФИО4 со стороны покупателя, по тому основанию, что продавцам ФИО2 и ФИО7 на момент заключения договора купли-продажи от 24.11.2021 года спорный земельный участок на праве собственности уже не принадлежал, суд полагает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как судом объективно установлено, что по состоянию на 24.11.2021 года спорный земельный участок принадлежал ФИО2 и ФИО7, которые в полном соответствии с действующим законодательством произведи его отчуждение по договору купли-продажи в пользу ФИО4 и провели государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4.

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований ст. 59,60 ГПК РФ, суд считает, что требования истца о признании договора купли-продажи недействительным, о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок по адресу: на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> полевого севооборота ТОО «Мир», находящийся в границах участка, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения» - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым №, общей площадью 153200 кв., не обоснованный и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 и ФИО7, третьи лица: ФИО4, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи недействительным, о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 26.12.2022 года.