Дело № 2-1-468/2023

УИД 40RS0001-01-2022-012429-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при ведении протокола секретарем Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков квартиры в размере 432 485,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб., расходы на проведение оценки в сумме 8000 руб.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО5 договор уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в нарушение п. 3.2 договора квартира была передана истцу без выполнения отделочных работ, в связи, с чем истец направила ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца по ордеру адвокат Дерюгин М.А. по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 195 053,95 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 053,95 руб., расходы за проведение экспертного исследования в размере 8 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, штраф.

Представитель ответчика ООО «Терраинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Терраинвест» (застройщик) и ФИО5 (участники долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному по адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, секция 1, № общей площадью 40,52 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 1 квартале 2017 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Терраинвест» (застройщик) и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в одностороннем порядке составлен акт передачи объекта долевого строительства.

Не согласившись с указанным актом истец направила ответчику возражения с требованием о выполнении всех необходимых работ, указанных в пункте 3.2 договора участия в долевом строительстве. Возражения истца оставлено ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направила досудебную претензию, которая оставлена без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи.

В целях выявления перечня имеющихся в квартире недостатков и стоимости их устранения истец обратилась независимому эксперту оценщику ФИО3, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ которого в соответствии с ведомостью выполнения внутренних отделочных работ жилого дома (приложение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) выполнена только заделка рустов в плитах перекрытия во всех помещениях квартиры. Все стальные работы, указанные в ведомости выполнения внутренних отделочных работ жилого дома не выполнены. Монтажные швы оконных блоков не соответствуют требованиям ГОСТ 30971- 2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, входная дверь не соответствует предъявляемым требованиям. Произведённые строительные работы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> не соответствуют. Стоимость работ для устранения недостатков составляет 432 485 руб. 82 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков в размере 432 485 руб. 82 коп.

Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По ходатайству стороны ответчика, оспаривавшего объем и стоимость затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ в квартире, судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ИРИС».

Согласно заключению экспертов ООО «ИРИС» № от ДД.ММ.ГГГГ, в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены следующие несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве: в помещении № (кухня, площадью 10,10 кв.м): стены: оштукатуривание стен и перегородок; сантехоборудование: запорная арматура. В помещении № (коридор, площадью 8,30 кв.м): стены: оштукатуривание перегородок. В помещении № (санузел, площадью 3,70 кв.м): стены: оштукатуривание стен; сантехоборудование: полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелированный. Балкон: стены: окраска фасадными водоэмульсионными красками по подготовленной поверхности; полы: плитка (цоколь по стене). В помещении № (жилая комната, площадью 16,90 кв.м): стены: оштукатуривание стен. Электроборудование: электрическая разводка: да; розетки: да, белого цвета; выключатели: да, белого цвета; светильники: в местах установки осветительных приборов в квартире - патрон для лампы, лампа электрическая 220В бОвт.

Также выявлены следующие строительные недостатки (загрязнения, повреждения и дефекты), обусловленные несоблюдением своевременных мероприятий по защите элементов отделки внутренних помещений квартиры, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ, а также, нарушением правил производства ремонтно-строительных работ: в помещении № (кухня, площадью 10,10 кв.м): балконное заполнение: наслоения строительных составов на элементах балконного заполнения, пропуски пены, не демонтирована защитная пленка; В помещении № (коридор, площадью 8,30 кв.м): дверное заполнение (входная группа) - повреждения на элементах (вмятины, изгибы, нарушение геометрии, наслоения строительных составов). В помещении № (жилая комната, площадью 16,90 кв.м): оконное заполнение: наслоения строительных составов, не демонтирована защитная пленка. Все выявленные недостатки, образование которых обусловлено несоблюдением своевременных мероприятий по защите элементов отделки внутренних помещений квартиры, необходимой для проведения ремонтно- строительных работ, с наибольшей долей вероятности относятся к строительным.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются следующие строительные недостатки, указанные в заключении эксперта ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ: в помещении № (кухня, площадью 10,10 кв.м): стены: не выполнено оштукатуривание стен и перегородок; сантехоборудование: не установлена запорная арматура. В помещении № (коридор, площадью 8,30 кв.м): стены: не выполнено оштукатуривание перегородок. В помещении № (санузел, площадью 3,70 кв.м): стены: не выполнено оштукатуривание стен; сантехоборудование: не установлен полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелированный. Балкон: полы: не выполнена укладка плитки (цоколь по стене). В помещении № (жилая комната, площадью 16,90 кв.м): стены: не выполнено оштукатуривание стен. Электроборудование: электрическая разводка: отсутствует; розетки (белого цвета) отсутствуют; выключатели (белого цвета) отсутствуют; в местах установки осветительных приборов в квартире - патроны для ламп, лампы электрические 220В бОвт отсутствуют.

Способы устранения строительных недостатков (несоответствий условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических и градостроительных регламентов, строительным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям), выявленных в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: стены: штукатурка; сантехоборудование: установить запорную арматуру, в помещении ванной комнаты - полотенцесушитель водяной из стальной трубы никелированный; устройство плитки (цоколь по стене) на балконе; разводка электрики; установить розетки и выключатели, в местах установки осветительных приборов в квартире - патроны для ламп, лампы электрические 220В 60 вт; замена входной двери; оконное/балконное заполнение - очищение от защитной пленки и строительных составов; местами дополнительно запенить.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, несоответствий условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических и градостроительных регламентов, строительным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям, имеющихся в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по рыночным ценам Калужского региона, по состоянию на дату производства экспертизы составляет 195 053 руб. 95 коп.

Выводы, изложенные в экспертном заключении судебной экспертизы, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами. Заключение судебной экспертизы соответствует требования статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Какие-либо нарушения при производстве экспертизы не установлено. С учетом изложенного суд принимает заключение ООО «ИРИС» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном экспертном заключении, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, поскольку заключением судебной экспертизы установлены недостатки объекта долевого строительства переданного ответчиком истцу, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков в размере 195 053 руб. 95 коп.

Судом также установлено, что истцом понесены расходы по определению стоимости расходов по ремонту жилого помещения в размере 8 000 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 8 ст. 7 названного выше Федерального Закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка рассчитывается от стоимости работ по устранению выявленных недостатков в размере 1% в день в соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 1 марта 2022 года по 28 ноября 2023 года в размере 195 053 руб. 95 коп.

Между тем, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 18 Федеральный закон от 8 марта 2022 года №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пери), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 29 марта 2022 года.

Пунктом 1 указанного Постановления установлены в том числе следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года №1732 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, согласно которому по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 14, ст. 2263; № 21, ст. 3465; № 37, ст. 6336) слова «до 31 декабря 2022 года включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 года включительно».

Таким образом, в период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года, включительно, действует мораторий на требования об уплате уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из изложенного, учитывая факт обращения истца к ответчику с претензиями с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 8 июня 2022 года, 13 сентября 2022 года, суд полагает, что с ответчика в пользу истца на основании вышеприведенных требований закона подлежит взысканию неустойка за период с 1 июля 2023 года по 28 ноября 2023 включительно, что составляет 294 531 руб. 54 коп. (195053,95*151 день*1%). Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере не превышающим стоимость устранения недостатков строительства в размере 195 053 руб. 95 коп.

Принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, их продолжительность, негативные последствия в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, в соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 25 000 руб.

Требования истца о взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июля 2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. Указанная правовая позиция Верховного суда Российской Федерации отражена в обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19 июля 2023 года.

Поскольку истом направлены в адрес ответчика досудебные претензии 8 июня 2022 года и 13 сентября 2022 года, то есть в вышеуказанный период, оснований для взыскания штрафа в данном случае не имеется.

На основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний с участием представителя истца, фактически проделанной представителем работы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию указанных расходов в размере 30 000 рублей, который, по мнению суда, соответствует требованиям разумности.

При этом материалы дела не дают основания считать, что заявленная к взысканию сумма расходов, исходя из имеющихся в деле доказательств, характера спора, цены иска, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Каких-либо доказательств в подтверждение чрезмерности заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Терраинвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № №) материальный ущерб в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 195 053 рубля 95 копеек, неустойку в размере 195 053 рубля 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы на проведение оценки в размере 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ООО «Терраинвест» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 401 рубль 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года.