Дело №2-388/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 г. г. Кашин Тверской области
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе
судьи Чеботаревой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Кашинское районное потребительское общество» о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Потребительскому кооперативу «Кашинское районное потребительское общество» (далее - ПК «Кашинское райпо»).
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2007 г. ею было приобретено у Кашинского районного потребительского общества Тверского областного союза потребительских обществ за 450 000 рублей здание (магазин) площадью 205, 4 кв.м. по адресу: <адрес>. Она внесла в кассу денежные средства в счёт оплаты по договору, Кашинское райпо передало ей здание, а она приняла здание магазина в собственность. Таким образом, все обязанности, возлагаемые как на продавца, так и на покупателя были исполнены надлежащим образом. С момента заключения договора купли-продажи она пользуется и распоряжается по собственному усмотрению приобретённым имуществом, несёт бремя по его содержанию. 8 июля 2022 г. по её заказу был изготовлен технический паспорт, общая площадь здания магазина составляет 205,4 кв.м. Факт нахождения у неё в собственности здания никем никогда не оспаривался и не оспаривается. Право собственности ответчика в ЕГРН зарегистрировано не было. Поскольку ответчик отказывается от проведения государственной регистрации перехода права собственности, в настоящее время у неё отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание (магазин) площадью 205,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключённому 26 февраля 2007 г. между Кашинским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ, именуемым «Продавец» и ФИО2, именуемым «Покупатель».
Определением суда от 19 сентября 2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Истец ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме. Ранее в судебном заседании пояснила, что в январе 2007 г. она обратилась в райпо с просьбой о продаже магазина в <адрес>, после чего 26 февраля 2007 г. был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, она внесла в кассу райпо денежные средства в счёт оплаты в размере 450 000 руб., райпо передало ей в собственность здание магазина. С момента приобретения магазина она пользовалась зданием по своему усмотрению, содержала его, по её заказу был изготовлен технический паспорт, площадь магазина не изменилась, но оформить перехода права невозможно.
Ответчик ПК «Кашинское райпо» просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 согласилась с заявленными исковыми требованиями, подтвердила, что спорное здание (помещение магазина) было построено райпо и до продажи ФИО2 стояло на балансе Кашинского райпо. Райпо продало указанное здание по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 и получило денежные средства за проданное здание, здание по заключенному договору было передано покупателю. Признала, что все существенные условия по договору купли-продажи были выполнены.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили возражения относительно заявленных исковых требованиях, в котором указали, что возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку государственный кадастровый учёт относительно здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, не осуществлён, право собственности на здание магазина Потребительским обществом « Кашинское районное потребительское общество» по договору купли-продажи от 26 февраля 2007 г. не зарегистрировано.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункту 2 статьи 165 и пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу названных нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от её регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 8 июля 2022 г., спорное здание магазина расположено по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер - 10-187, назначение - нежилое и общую площадь 205,4 кв.м. (л.д.25-34).
Постановлением администрации Власьевского сельского округа Кашинского района Тверской области от 3 июля 2000 г. №17 зданию магазина Райпо в <адрес> присвоен номер – № (л.д. 21-22).
Законом Тверской области от 7 апреля 2018 г. №16-ЗО муниципальное образование «ФИО1 район» как административно-территориальная единица было упразднено 20 апреля 2018 г. и в рамках муниципального устройства, в границах упраздненного муниципального района 20 апреля 2018 г. образовано новое муниципальное образование «ФИО1 городской округ».
Копией оборотно-сальдовой ведомости Кашинского райпо по счету: 01 «Основные средства» подтверждается что, по состоянию на 1 января 2007 г. на балансе Кашинского райпо числилось здание магазина в <адрес> с остаточной стоимостью 320375 рублей.
Согласно сообщению Администрации Кашинского городского округа от 7 октября 2022 г. №2973 здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре и казне муниципальной собственности муниципального образования «ФИО1 городской округ» не значится.
Выпиской из реестра от 4 октября 2022 г. №02-05/11334-МЦ, представленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, подтверждается, что объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учёта в реестре государственного имущества Тверской области (л.д. 60).
Сведениями Территориального управления Роимущества в Тверской области от 4 октября 2022 г. №69-КН-02/4837-р подтверждается, что в информационной базе федерального имущества сведений о доме №№, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 73).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предоставленными доказательствами подтверждено, что здание, имеющее наименование « здание магазина», расположенное по адресу: <адрес>, инв. №10-187, назначение: нежилое, общей площадью 205,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ПК «Кашинское райпо».
В связи с поступившим от ФИО2 обращением, Советом Кашинского райпо постановлено заключить с ней договор купли-продажи здания магазина общей площадью 205,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Выпиской из постановления Кашинского райпо от 26 января 2007 г. подтверждается, что в связи с поступившим от ФИО2 обращением, приняв во внимание, что дальнейшее содержание объекта недвижимости экономически нецелесообразно, Советом Кашинского райпо постановлено заключить с ФИО2 договор купли-продажи здания магазина общей площадью 205,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив покупную цену объекта недвижимости 450 000 рублей.
26 февраля 2007 г. между Кашинским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ в лице председателя Совета ФИО4, действующей на основании Устава, и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым, спорное имущество отчуждено в собственность последней по цене 450 000 рублей.
Согласно передаточному акту от 26 февраля 2007 г. отчужденный по договору купли-продажи объект недвижимости продавец передал, а покупатель принял в собственность.
Во исполнение обязательств по договору купли-продажи за объект недвижимости ФИО2 произведён расчет в размере 450 000 руб., денежные средства поступили в Кашинское районное потребительское общество, данное обстоятельство также подтвердил представитель райпо.
Копией оборотно-сальдовой ведомости Кашинского райпо по счету: 01 «Основные средства» подтверждается, что по состоянию на 31 декабря 2007 г. здание магазина в <адрес> на балансе Кашинского райпо не числится.
Согласно справке ПК «Кашинское райпо» от 11 октября 2022 г. здание магазина по адресу: <адрес> на балансе организации не значится.
Переход права собственности по договору купли-продажи здания магазина по адресу: <адрес> от 26 февраля 2007 г., заключенному между сторонами, в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Из уведомления филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области от 6 октября 2022 г. следует, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права по указанному договору и истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное здание во внесудебном порядке.
Принимая во внимание, что вышеуказанный договор купли-продажи фактически заключен в письменной форме, исполнен сторонами, право собственности продавца в отношении отчужденного недвижимого имущества и его наличие на момент совершения сделки купли-продажи никем не оспаривалось, учитывая принцип правовой определенности и стабильности гражданского оборота, суд приходит к выводу, что при данных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорное здание на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влечет недействительности указанного договора и в связи с уклонением продавца от регистрации договора исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина площадью 205,4 кв.м., инвентарный номер 10-187, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2007 г., заключённому между Кашинским районным потребительским обществом Тверского областного союза потребительских обществ, именуемым «Продавец» и ФИО2, именуемой «Покупатель».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21 октября 2022 г.
Судья