Дело № 2-3664/2025

УИД 86RS0007-01-2025-005067-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 октября 2025 года г. Нефтеюганск. Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Баймурзаевой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «СНГБ» (далее - Банк) обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2: задолженность по кредитному договору № № от 14.11.2023 по состоянию на 23.04.2025 в сумме 3 715 839,15 руб.; проценты, начисленные за период с 24.04.2025 по день фактической уплаты денежных средств в следующем порядке: за пользование кредитом в пределах срока пользования в размере 16,75% годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности в размере 201 302,65 руб., при нарушении сроков возврата кредита - 19,15 % годовых, начисляемых на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 672,59 руб.; неустойку в размере 15 % годовых, начисляемую на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 602,32 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 011 руб. и на оплату услуг оценщика - 13 000 руб., а также обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 предметы залога - Нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес) кадастровый номер: № и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер: № установив начальную продажную их стоимость в целях реализации с публичных торгов в размере 14 661 600 руб.

Свои требования Банк мотивировал тем, что по условиям указанного кредитного договора Заемщику ФИО2 был предоставлен кредит в размере 3 600 000 руб. под 16,75/19,5% годовых, обеспечением исполнения которого является неустойка в размере 15% годовых и ипотека указанного недвижимого имущества в силу закона.

В настоящее время Заемщик не исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явились, о времени и месте его проведения извещалась по месту регистрации.

В порядке статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, принимая во внимание, отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в таком порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой и залогом.

Судом установлено, что 14.11.2023 между Банком и Заемщиком ФИО2 был заключен кредитный договор № № (далее - Договор), по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 3 600 000 руб. на частичную оплату приобретаемого нежилого помещения мини-пекарни, расположенной по адресу: (адрес) кадастровый номер: № с земельным участком, расположенным по адресу: (адрес) кадастровый номер: №, на срок по 14.11.2036, под следующие проценты:

- в период со дня, следующего за днем выдачи Кредита, и до последнего календарного дня месяца представления Заемщиком документов, подтверждающих исполнение условия по передаче Недвижимого имущества в залог Банку (включительно): при представлении в момент заключения Договора Заемщиком документов, подтверждающих исполнение условия по личному страхованию от несчастных случаев, болезней (далее - личное страхование): до 30 дня (включительно), следующего за днем истечения периода личного страхования - 16.75% годовых; с 31 дня, следующего за днем истечения периода личного страхования, и до последнего календарного дня месяца представления Заемщиком документов, подтверждающих его продление (включительно) - 19.15% годовых; с первого числа календарного месяца, следующего за месяцем представления Заемщиком документов, подтверждающих продление условий по личному страхованию, и до 30 дня (включительно), следующего за днем истечения периода личного страхования - 16.75% годовых;

- при непредставлении в момент заключения Договора Заемщиком документов, подтверждающих исполнение условия по личному страхованию: до последнего календарного дня месяца представления Заемщиком документов, подтверждающих исполнение условия по личному страхованию (включительно) - 19.15% годовых; с первого числа календарного месяца, следующего за месяцем представления Заемщиком документов, подтверждающих исполнение либо продление условий по личному страхованию, и до 30 дня (включительно), следующего за днем истечения периода личного страхования - 16.75% годовых; с 31 дня, следующего за днем истечения периода личного страхования, и до последнего календарного дня месяца представления Заемщиком документов, подтверждающих его продление (включительно) - 19.15% годовых;

- в период с первого числа календарного месяца, следующего за месяцем представления Заемщиком документов, подтверждающих исполнение условия по передаче Недвижимого имущества в залог Банку: до последнего календарного дня месяца представления Заемщиком документов, подтверждающих исполнение условия по личному страхованию и страхованию Недвижимого имущества (включительно) - 19.15% годовых; с первого числа календарного месяца, следующего за месяцем представления Заемщиком документов, подтверждающих исполнение либо продление условий по личному страхованию и страхованию Недвижимого имущества, и до 30 дня (включительно), следующего за днем истечения периода личного страхования или страхования Недвижимого имущества (т.е. любого из указанных видов страхования) - 16.75% годовых;

- с 31 дня, следующего за днем истечения периода личного страхования или страхования Недвижимого имущества, и до последнего календарного дня месяца представления Заемщиком документов, подтверждающих продление и личного страхования, и страхования Недвижимого имущества (включительно) - 19.15% годовых.

Заемщик же обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в размере 56 980 руб., за исключением последнего платежа – 52 421,86 руб.

При нарушении сроков возврата Кредита, пунктом 13 Договора предусмотрено обязательство Заемщика уплачивать Банку неустойку в размере 15% годовых.

Исполнение обязательств Заемщика по Договору обеспечено также Залогом (Ипотека) приобретаемого недвижимого имущества.

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Свои обязательства банк выполнил, денежные средства в сумме 3 600 000 рублей перечислены Заемщику на лицевой счет № №, что подтверждается платежным поручением № № от 14.11.2023.

Заемщик же, приобретя с использованием кредитных средств вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 14.11.2023, свои обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами с октября 2024 года стала исполнять ненадлежащим образом, что подтверждается информацией о гашении кредита за период с 14.11.2023 по 23.04.2025 и расчетом для иска, содержащим сведения о внесении Заемщиками денежных средств в счет погашения кредита, уплаты процентов и начисленной неустойки.

В связи с продолжающимися до апреля 2024г. нарушениями Заемщиком обязательств по Договору, 22.04.2025 в ее адрес направлялось Уведомление о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами, которое оставлено без удовлетворения, доказательствами обратного, суд не располагает.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на 23.04.2025 за ответчиком образовалась задолженность по Договору в размере 3 715 839,15 руб., в том числе: 3 480 130,03 руб. – Ссудная задолженность; 33 131,56 руб. – просроченная ссудная задолженность; 201 302,65 руб. - проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования; 672,59 руб. – проценты при нарушении сроков возврата кредита и 602,32 руб. – неустойка при нарушении сроков возврата кредита.

Расчет задолженности судом проверен по праву и размеру, является арифметически верным, согласующимся с условиями Договора и информацией о погашении кредита.

Поскольку судом установлено, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий Договора в части своевременного и в полном объеме погашения суммы предоставленного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами, требования Банка о возврате всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами, а также об уплате неустойки, являются правомерными, соответствующими положениям пункта 2 статьи 811 и пункта 1 статьи 330 ГК РФ.

Кроме того, в силу разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При таких обстоятельствах, Банк вправе также требовать присуждения ему процентов, начисленных за период с 24.04.2025 по день фактической уплаты денежных средств в следующем порядке: за пользование кредитом в пределах срока пользования в размере 16,75% годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности в размере 201 302,65 руб., при нарушении сроков возврата кредита - 19,15 % годовых, начисляемых на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 672,59 руб., а также неустойки в размере 15% годовых, начисляемой на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 602,32 руб.

Обстоятельств, исключающих ответственность заемщика, предусмотренных статьей 401 ГК РФ, судом при рассмотрении настоящего спора не установлено.

Разрешая же требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения вышеуказанной задолженности, суд принимает во внимание, что с момента регистрации ответчиком права собственности на приобретенное с использованием кредитных средств недвижимое имущество, на него установлено ограничение (обременение): ипотека в силу закона, что согласуется с условиями Договора, соответствует положениям пункта 3 статьи 334 ГК РФ и пункта 1 статьи 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ № 102).

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Аналогичные положения содержатся и в статьях 50 и 54.1 ФЗ N 102-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статье 54 названного Закона, согласно подп. 4 пункта 2 которой, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банком заявлено об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 14 661 600 руб., что составляет 80% от ее рыночной стоимости, определенной Заключением (иные данные) № № от 25.08.2025.

Вышеуказанная стоимость заложенного имущества не оспорена, в связи с чем, принимается судом за основу.

Поскольку судом установлено, что обеспеченные залогом недвижимого имущества денежные обязательства ФИО2 по Договору не исполнялись по состоянию на 23.04.2025 более трех месяцев, объем требований кредитора значительно превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов по начальной продажной цене, определяемой судом в размере 14 661 600 рублей, то есть равной 80% от его стоимости в соответствии с вышеуказанным Заключением.

Оснований, по которым в силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ, статей 6, 54.1 ФЗ № 102-ФЗ, обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено.

В связи с обращением в суд истцом также понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 70 011 руб. и по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 13 000 руб., которые на основании статей 88, 94, 98 ГПК РФ, подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «СНГБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» задолженность по кредитному договору № № от 14.11.2023 по состоянию на 23.04.2025 в сумме 3 715 839 рублей 15 копеек и 83 011 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Начиная с 24.04.2025 по день фактической уплаты денежных средств, производить с ФИО1 в пользу АО «Сургутнефтегазбанк», следующие взыскания:

- процентов за пользование кредитом в пределах срока пользования в размере 16,75% годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности в размере 201 302 рубля 65 копеек;

- при нарушении сроков возврата кредита в размере 19,15% годовых, начисляемых на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 672 рубля 59 копеек;

- неустойки в размере 15% годовых, начисляемой на остаток просроченной ссудной задолженности в размере 602 рубля 32 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – нежилое помещение мини-пекарни, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер: № с земельным участком, расположенным по адресу: (адрес) кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене при реализации в размере 14 661 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО – Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нефтеюганский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: подпись.