Дело № 2-3216/2023
УИД (52RS0012-01-2023-002636-67)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года г.о.г Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Мальцыной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж № площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г.о.<адрес> пос. П.П. Коммуны массив гаражей по <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 указанный гараж за 50000 рублей. Договор купли-продажи был исполнен между сторонами, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж.
С 2005 года, т.е. более 18 лет ФИО1 пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, ремонтирует и хранит в нем свое имущество.
В настоящее время истец хочет зарегистрировать свое право на вышеуказанное нежилое помещение.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск ФИО1 поддержала в полном объёме.
Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме, (л.д. 18) и просил рассметреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - администрации городского округа <адрес>, ФИО4 не возражала против удовлетворения иска ФИО1
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справки территориального отдела администрации городского округа <адрес> в <адрес> Коммуны № от ДД.ММ.ГГГГ на основании книги регистрации гаражей администрации пос. П.П.Коммуны ФИО2 принадлежит кирпичный гараж площадью 48 кв.м. на выделенном ему земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> г.о.<адрес> пос. П.П.Коммуны массив гаражей по <адрес>, возведённый до 2004 года.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель). Согласно данного договора продавец продает, а покупатель приобретает гараж в пос. П.П.Коммуны по цене 50000 рублей, ( л.д. 6)
По утверждению сторон данный договор ими был исполнен.
Согласно технического отчета на нежилое здание (гараж) №, расположенный по адресу: <адрес> г.о.<адрес> пос. П.П. Коммуны массив гаражей по <адрес>, он имеет площадь 46.3 кв.м., расположен на земельном участке площадью застройки 50,8 кв.м.
Из ответа Комитета архитектуры и градостроительства администрации г.о.<адрес>, указанный выше гараж расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в территориальной зоне ПК-4 – зоне коммунальных и хозяйственных объектов, ( л.д.26).
Из ответа ГУ МЧС России по <адрес>, при осмотре строения гаража № по <адрес> пос. П.П.Коммуны г.о.<адрес> нарушения требований пожарной безопасности не выявлено, (л.д. 27).
Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как следует из представленных доказательств между ФИО2 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи гаража, он был исполнен, но переход права собственности к покупателю на недвижимость по указанному договору не прошел государственную регистрацию, т.к. ФИО2 не имел правоустанавливающих документов на гараж. В то же время, земельный участок под строительство гаража был выделен ФИО2 на законных основаниях – органом местного самоуправления.
Факт того, что право собственности на спорный гараж после совершения сделки между истцом и ответчиком не было зарегистрировано в установленном законом порядке, не порождает для истца право собственности на нежилое здание, поскольку в соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, ФИО2, получив деньги за гараж и, передав его ФИО1, фактически отказался от права собственности на спорное строение.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ФИО1 18 лет пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. ФИО2 данное обстоятельство не отрицает.
При указанных обстоятельствах, ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж и его требования о признании права собственности на нежилое здание (гараж) №, площадью 46.3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью застройки 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> г.о.<адрес> пос. П.П. Коммуны массив гаражей по <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) №, площадью 46,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью застройки 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городской округ <адрес> массив гаражей по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца.
Судья С.П. Блохина