Решение по делу № 2-2536/2025 от 29.09.2025 | Волжский районный суд (Самарская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд, с учетом уточнения исковых требований, с вышеуказанным иском о признании реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и установлении границ земельного участка. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0211002:1104, расположенный по адресу: <адрес>, участок «2а», что подтверждается выпиской

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

63RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, с учетом уточнения исковых требований, с вышеуказанным иском о признании реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0211002:1104, расположенный по адресу: <адрес>, участок «2а», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.08.12г., заключенного с I/ Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 1400 кв.м. В целях уточнения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Ф.» и заключил договор на проведение кадастровых работ. По результатам геодезической съемки было установлено, что площадь земельного участка истца составляет 1540 кв.м.

17.07.2024г. был подготовлен Межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца.

Межевой план был подан в Управление Росреестра по <адрес> для государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

18.12.2024г. Управление Росреестра по <адрес> выдало Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете на том основании, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0211003:1133, расположенного по адресу: <адрес>, на тот момент принадлежащего ФИО2 Границы данного земельного участка были установлены в результате проведения кадастровых работ 21.08.2024г., при этом границы участка с истцом не согласовывались.

Таким образом, имеется реестровая ошибка в виде наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок истца, что подтверждается прилагаемыми заключением кадастрового инженера и планом границ земельного участка, подготовленными кадастровым инженером C/

Согласно указанному заключению кадастрового инженера установление границ земельного участка истца не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице.

По границе н1-н2 протяженностью 59,46 м расположены земли неразграниченной собственности.

Согласно акту согласования границ земельного участка из состава Землеустроительного дела 2008г., подготовленного по заказу предыдущего собственника земельного участка I/, по данной границе расположен земельный участок ответчика ФИО2, при этом ФИО2 лично согласовал границы земельного участка истца в 2008 году.

Согласовывать границу земельного участка истца по Межевому плану от 17.07.24г. ФИО2 отказался, поскольку в ЕГРН внесены сведения о границах его земельного участка с кадастровым номером 63:17:0211003:1133, которые пересекают границы земельного участка истца.

По границе н2-н5 протяженностью 24,49 м. расположен земельный участок, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данная часть границы земельного участка истца была согласована посредством публикации в газете «Волжская Новь» № (8415) от 15.06.2024г. сообщения о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Таким образом, согласно части 3 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным.

Согласно акту согласования границ земельного участка из состава Землеустроительного дела 2008г. по данной границе расположен участок ФИО3, которая лично согласовала данную границу. Данный участок границы полностью совпадает с участком границы в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГг., таким образом, права ФИО3 установлением границ земельного участка истца нарушены быть не могут.

По границе н5-н1 протяженностью 87,84 м расположены земли общего пользования: по границе н5-н6 - проезд, по границе н6-н1 - <адрес> п.2 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование границы в данном случае не требуется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив требования, истец просил суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0211003:1133, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0211003:1133, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером N63:17:0211002:1104, в соответствии со сведениями о характерных точках границ, указанными в межевом плане от 17.07. 2024г. и плане границ земельного участка, подготовленных кадастровым инженером C/

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, уточненные исковые требования признает в полном объеме, последствия и значение признания иска понятны.

Представитель третьего лица –Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ст.ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0211002:1104, расположенный по адресу: <адрес>, участок «2а», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.08.12г., заключенного с I/ Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 1400 кв.м. В целях уточнения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Ф.» и заключил договор на проведение кадастровых работ. По результатам геодезической съемки было установлено, что площадь земельного участка истца составляет 1540 кв.м.

18.12.2024г. Управление Росреестра по <адрес> выдало Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете на том основании, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0211003:1133, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 Границы данного земельного участка были установлены в результате проведения кадастровых работ 21.08.2024г., при этом границы участка с истцом не согласовывались.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:0211003:1133, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Администрация сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>.

По границе н1-н2 протяженностью 59,46 м. расположены земли неразграниченной собственности.

Согласовывать границу земельного участка истца по межевому плану от 17.07.2024г. ФИО2 отказался, поскольку в ЕГРН внесены сведения о границах его земельного участка с кадастровым номером 63:17:0211003:1133, которые пересекают границы земельного участка истца.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0211003:1133, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0211003:1133, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером N63:17:0211002:1104, по адресу: <адрес>, участок №а в соответствии с каталогом координат, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером C/:

№ точки

Координаты Х

Координаты Y

393 657,68

1 359 171,25

393 613,91

1 359 211,49

393 611,56

1 359 209,54

393 599,97

1 359 199,74

393 595,36

1 359 195,50

393 638,90

1 359 152,42

393 657,68

1 359 171,25

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.А.Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →