Решение по делу № 2-144/2025 от 03.03.2025 - о признании права собственности на гаражный бокс.

КОПИЯ

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2025 года

66RS0033-01-2025-000051-86

Дело № 2-144/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что с 2004 года он владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным в СПГК «Люкс» г. Краснотурьинска. Данный гараж строился его родителями в 1992 году, однако право собственности на него никто не зарегистрировал. С 05.08.2004 года по настоящее время истец пользуется гаражным боксом, является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос, оплачивает все необходимые расходы, связанные с его содержанием. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, специализированный потребительский гаражный кооператив «Люкс».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что земельный участок под строительство гаража был куплен его родителями, затем строительством занимался его отец. В 2000 году родители прекратили совместное проживание и отец уехал, через непродолжительное время умер, не оформив документы на гараж надлежащим образом. В 2004 года он стал достраивать гараж, вступил в гаражный кооператив, стал оплачивать необходимые взносы. Иные лица права на данный гараж не предъявляли.

Представитель ответчика Администрации МО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем вручения судебной повестки.

В дело предоставлен отзыв представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата обезличена>., согласно которому земельный участок под строительство гаражей СПГК №, на сегодняшний момент - СПГК «Люкс», отводился на основании Решения Исполкома Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена>. На спорный гаражный бокс № имеется технический паспорт, также в материалах дела имеется справка председателя СПГК «Люкс» о приеме ФИО1 в члены кооператива, о выплате им паевого взноса. Поскольку гаражный бокс № не может быть отнесен к категории самовольной постройки, истец несет бремя его содержания, просит суд исковые требования ФИО1 удовлетворить. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 48-51).

Представитель третьего лица СПГК «Люкс» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по месту нахождения и размещения информации на официальном сайте суда. Ходатайств, возражений в адрес суда не поступало.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). А при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является гаражный бокс № общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Специализированный потребительский гаражный кооператив «Люкс».

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № был отведен земельный участок площадью 0,6 га. в полосе отвода железной дороги от пикета ПК2+30м до пикета ПК5 6-го километра, с правой стороны станции «Краснотурьинская» для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 6).

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПГК «Люкс» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица <дата обезличена> (л.д. 27-31).

Ранее спорный гараж входил в состав СПГК № и имел №, что следует из информации председателя СПГК «Люкс» (л.д. 44).

Как следует из текста искового заявления и подтверждено свидетельскими показаниями <ФИО>5, в 1992 году отцом истца был куплен земельный участок для строительства гаража в СПГК № без оформления письменного договора. После этого родители истца занимались строительством спорного гаражного бокса. Далее отец истца погиб и с 2004 года он самостоятельно достраивал гараж, пользовался им, оплачивал все необходимые взносы и платежи.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной председателем СПГК «Люкс» (ранее – СПГК №) <дата обезличена>, из которой следует, что ФИО1 является членом данного кооператива, имеет гаражный бокс №, паевой взнос в размере 5000 руб. выплачен им полностью (л.д. 7).

В настоящее время право собственности на гаражный бокс № (ранее - №) ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также сведениями филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (л.д. 39, 55-57).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на нежилое здание №, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК «Люкс», следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 54,3 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 13-26).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществляя его текущий ремонт, следит за его состоянием, что свидетельствует о поведении характерном для собственника. Более того, истец является членом гаражного кооператива, в котором расположен спорный гаражный бокс, и полностью внес необходимый паевой взнос. Притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку земельный участок, на котором он расположен, находится на территории, выделенной ранее органами местного самоуправления для строительства индивидуальных гаражей.

Данный гаражный бокс соответствуют всем имеющимся требованиям, предъявляемым к обеспечению безопасности здания и сооружения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническими заключениями ООО «Градар».

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК «Люкс», в силу приобретательной давности, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, СНИЛС №, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Специализированный потребительский гаражный кооператив «Люкс», площадью 54,3 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Специализированный потребительский гаражный кооператив «Люкс», площадью 54,3 кв.м., за ФИО1, <дата обезличена> года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина