К делу

УИД:23RS0-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года

Лабинский районный суд в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 07.07.2009 года между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 67,8 кв.м., расположенного по адресу: , о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей.

До настоящего времени переход права собственности на вышеуказанную ? долю жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно расписке от 07.07.2009 года ? доля жилого дома была приобретена истцом за 190000 рублей, которые были уплачены продавцу в полном объеме.

ФИО2 так же выполнил перед истцом свои обязательства по договору, передав ей в собственность ? долю жилого дома.

В настоящее время собственником другой ? доли указанного жилого дома является истец. Собственником ? доли жилого дома является Л.С.

Зарегистрировать переход права собственности на ? долю жилого дома в настоящее время для истца не возможно, в связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Истец просила суд признать сделку – договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: от 07.07.2009 года, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) - исполненной. Признать за ФИО1, право собственности на ? долю жилого дома, площадью 67,8 кв.м., с кадастровым , расположенного по адресу: . Исключить из ЕГРН запись регистрации права ФИО2 от 01.08.2008 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ответчик о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, заявлений об отложении судебного заседания не предоставил.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Лабинского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю и Армавирского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 07.07.2009 года между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи ? доли жилого дома общей площадью 67,8 кв.м., расположенного по адресу: , о чем была составлена расписка.

? доля жилого дома, принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.07.2008 года, запись регистрации в ЕГРН от 01.08.2008 года.

До настоящего времени договор купли-продажи жилого от 07.07.2009 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Согласно расписке ФИО2 получил от ФИО1 за ? долю жилого дома, расположенного по адресу: - 190000 рублей.

Таким образом, обязательства истцом по оплате стоимости имущества были выполнены в полном объеме, а ФИО2 выполнил свои обязательства – передала истцу в собственность недвижимое имущество.

С указанной даты и по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В настоящее время зарегистрировать переход права на ? долю, жилого дома, расположенного по адресу: невозможно, поскольку ФИО2 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и обращения в государственные органы для переоформления права.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, полагает необходимым признать исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 () к ФИО2 () о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: от 07.07.2009 года, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) - исполненной.

Признать за ФИО1, право собственности на ? долю жилого дома, площадью 67,8 кв.м., с кадастровым , расположенного по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома, площадью 67,8 кв.м., с кадастровым , расположенного по адресу: .

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи государственной регистрации права ФИО2 от 01.08.2008 года на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: