58RS0027-01-2022-007818-50

Дело № 2-377/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Емелиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском и просил взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа в размере 2 016 000 руб., из которых 1 800 000 руб. – сумма займа, 216 000 руб. – проценты по договору займа по 20 июля 2022г., начиная с 02 декабря 2022 г. и по день полного выполнения обязательств по договору займа или по день реализации недвижимости (в зависимости от того, что наступит раньше); взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 4 % ежемесячно от суммы займа; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, находящееся в залоге у истца по договору ипотеки б/н от 20.07.2022г. – квартиру, жилой площадью 39 кв.м., расположенную по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 руб.; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 580 руб.

Истец ИП ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд с письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 ГК РФ (параграф 2 главы 42 ГК РФ), банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (положения о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (параграфа 2) и не вытекает из существа кредитного договора.

В порядке п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В абз.2 п.3 ст.334 ГК РФ указано, что, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из ст.3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 20 июля 2022 г. был заключен договор займа, согласно п.1.1 которого займодавец - ИП ФИО1 обязуется передать в собственность заёмщику - ИП ФИО2 денежные средства в размере 1 800 000 руб. в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, на срок до 25 января 2023 г. включительно, а заемщик обязуется возвратить полученную в качестве займа денежную сумму, уплатить проценты на нее, а также иные суммы, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.1.3 договора, заем предоставляется для осуществления предпринимательской деятельности заемщиком.

В соответствии с п.2.1 договора, займодавец обязуется предоставить заемщику заем в следующие сроки: 1 800 000 рублей за счет собственных денежных средств в течение 3 трех дней после регистрации договора ипотеки,

- денежные средства в размере 1 210 732 руб. займодавец перечисляет в счет погашения задолженности заемщика по договору займа от 24.03.2022 года № перед ...", денежные средства в размере 589 268 руб. займодавец перечисляет на расчетный счет заемщика.

Согласно п.3.1.1 договора, возврат суммы займа производится заемщиком в срок не позднее «25» января 2083 года. заемщик вправе произвести досрочное погашение сумм займа.

Согласно 3.1.2 договора, уплата процентов производится заемщиком ежемесячно до «25» числа каждого месяца, первый платеж производится до «25» числа месяца следующего за месяцем предоставления займа. Если «25» число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с п.5.1.7 договора, в случае если заемщик нарушит срок внесения платежа более чем на 10 дней по требованию займодавца, досрочно исполнить обязательства по договору займа в полном объеме, т.е. произвести возврат суммы займа, произвести уплату суммы процентов за пользование займом за период, предусмотренный настоящим договором (п. 1.1., 3.1. договора), а также уплатить предусмотренные настоящим договором иные платежи (пени, штрафы, неустойку).

В обеспечении обязательств по вышеуказанному договору займа в соответствии с его п.9.1, был составлен договор об ипотеке 20.07.2022 г., прошедший государственную регистрацию, согласно которому обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно: жилого помещения, квартиры, этаж 6, площадью 47,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1.1.2. договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 20.07.2022 г., залоговая стоимость определена сторонами в размере 2 500 000 руб.

Согласно п.2.1 договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 20.07.2022 г., предметом залога обеспечивается исполнение обязательства возникшего на основании договора займа от 20.07.2022 г., заключенного между залогодержателем (займодавцем) индивидуальным предпринимателем ФИО1 и заемщиком - индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Как следует из п.2.2. договора ипотеки от 20.07.2022 г., обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по исполнению основного обязательства - возврата суммы займа; обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами и других платежей по договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по договору.

Согласно п.3.1 договора ипотеки от 20.07.2022 г. стороны договорились, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, обращение взыскания на предмет залога, осуществляется в судебном порядке, с учетом положений Закона «Об ипотеке».

В соответствии с п.7.1.2 договора займа от 20.07.2022 г., если заемщик не выполнит какое-либо из своих обязательств, предусмотренных ст.5 договора, займодавец имеет право досрочно потребовать возврата выданного займа и/или уплату процентов.

Истцом обязательства по договору займа от 20.07.2022 г. были исполнены в полном объёме, что подтверждается распиской от 01.08.2022 г. о получении ответчиком денежной суммы в размере 589 268 руб., а также платёжным поручением № от 01.08.2022 г. о перечислении ИП ФИО1 денежной суммы в размере 1 210 732 руб. в адрес ...», что предусмотрено п.2.1 договора.

Поскольку за ответчиком образовалась задолженность по договору займа от 20.07.2022 г., истцом 11.10.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести погашение долга в полном объеме в срок до 24.10.2022 г. Согласно отчету об отслеживании почтового отравления, претензия была получена ФИО2

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в установленный срок ответчик свое обязательство перед истцом по договору займа не исполнил, претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения.

Из представленного истцом ИП ФИО1 и не оспоренного ответчиком ФИО2 расчета задолженности следует, что на момент подачи иска общая сумма задолженности, складывающаяся из суммы займа 1 800 000 руб. и суммы процентов за пользование займом 216 000 руб., составляет 2 016 000 руб.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства договору займа не выполняет, долг не погашает и не предпринимают мер к его погашению. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчик не оспорил. Доказательства отсутствия задолженности по вышеуказанному договору займа в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования истца о взыскании задолженности по договору займа с ответчика подлежащими удовлетворению в полном объеме, а именно в общей сумме 2 016 000 руб., а также о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 4% ежемесячно от суммы займа.

Также истцом в целях возврата указанной суммы заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение, квартиру, этаж 6, площадью 47,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 руб. по соглашению сторон.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

В данном случае с учетом вышеизложенных доказательств имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество по обязательствам ответчика перед истцом по вышеуказанному договору займа.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая вышеизложенное, исходя из установленного судом обстоятельства наличия задолженности ответчика перед истцом по договору займа, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 2 500 000 руб.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 580 руб.

Как следует из пп. 1. п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

С учетом изложенного суд полагает необходимым указать суммы, подлежащие уплате ответчиком в пользу истца, а именно сумму долга по договору займа в размере 2 016 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 580 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга по договору займа в размере 2 016 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 580 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование займом в размере 4% ежемесячно от суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, квартиру, этаж 6, площадью 47,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 2 500 000 руб.

Установить, что из суммы полученной от реализации имущества, уплате в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) подлежит сумма долга ФИО2 по договору займа в размере 2 016 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 580 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023 года.

Судья Н.А.Половинко