Дело № 2-2971/2022

УВД 36RS0004-01-2022-004050-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 02 ноября 2022 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «РегионКонсалт» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 21.04.2020 между ОАО Банк «Западный» (далее - Банк) и ООО «Нэйва», действующим в интересах ООО «РегионКонсалт» (ИНН №, КПП №, ОГРН №, адрес местонахождения: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включено в государственный реестр юридических лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности в качестве основного вида деятельности, на основании свидетельства №-КЛ от 16.02.2017) на основании поручения № от 30.03.2020 к агентскому договору № № от 30.01.2019 заключен договор № № уступки прав требования (цессии), по которому к ООО «РегионКонсалт» перешли права по кредитному договору <***> от 18.10.2011 к заемщику ФИО1

В соответствии с кредитным договором <***> от 18.10.2011 банк предоставил ответчику кредит в размере 1 220 000,00 руб., в случае несвоевременного возврата кредита и/или уплаты процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку в зависимости от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки платежа.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил банку в залог (ипотеку) недвижимое имущество: квартиру, площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, К/Н №.

Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату суммы основного долга и уплате процентов за пользование кредитом.

Истец направил ответчику уведомление об уступке прав требования по кредитному договору, а также требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком выполнено не было.

Согласно расчету задолженность ответчика на 18.05.2022 составляет 277 202,81 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, истец установил ограничение для взыскания неустойки (пеней) в размере 25 процентов от суммы задолженности по основному долгу и процентам.

Истцом проведена независимая оценка предмета залога, рыночная стоимость которого составляет 2 600 000,00 руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика:

задолженность по кредитному договору <***> от 18.10.2011 по состоянию на 18.05.2022 в размере 277 202,81 руб., в том числе: 225 903,94 руб. - основной долг; 28 726,26 руб. - проценты; 22 572,61 руб. - неустойка (пени); проценты, начисляемые на остаток основного долга по ставке 11.75 процентов годовых с 19.05.2022 (дата, следующая за датой расчета цены иска) (включительно) по дату полного фактического погашения кредита; расходы: по уплате государственной пошлины - 11 972,03 руб.; на проведение независимой оценки - 4 000,00 руб.;

обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 53,9 кв.м, К/Н № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 080 000,00 руб.

Истец ООО «РегионКонсалт» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о разбирательстве дела в порядке заочного производства, в отсутствие возражений истца.

Суд, изучив представленные письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Установлено, что 18.10.2011 между ОАО Банк «Западный» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> (с физическим лицом при ипотеке в силу закона) о предоставлении кредита в размере 1 220 000,00 руб., сроком на 180 календарных месяцев, под 11,75 % годовых, для приобретения квартиры.

Согласно п. 1.5 договора обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки в силу закона; страхование жизни и потери трудоспособности заемщика (п.1.5.2) (л.д.106).

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент подписания договора составила 1 445 400,00 рублей (п.1.7 Договора) (л.д.107).

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность на 18.05.2022 в размере 277 202,81 руб.: основной долг срочный – 190 358,38 руб.; основной долг просроченный – 35 545,56 руб.; проценты просроченные - 28726,26 руб.; пени на основной долг - 12 564,40 руб.; пени на проценты - 10 008,21 руб.

21.04.2020 между ОАО Банк «Западный» (далее - Банк) и ООО «Нэйва», действующим в интересах ООО «РегионКонсалт» (ИНН №, КПП №, ОГРН №, адрес местонахождения: 117218, <адрес>, <адрес>, оф. 208, включено в государственный реестр юридических лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности в качестве основного вида деятельности, на основании свидетельства №-КЛ от ДД.ММ.ГГГГ) на основании поручения № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № уступки прав требования (цессии), по которому к ООО «РегионКонсалт» перешли права по кредитному договору <***> от 18.10.2011 к заемщику ФИО1

Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований.

На момент рассмотрения дела предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке ООО «Кастор консалтинг» № № от ДД.ММ.ГГГГ оценен в размере 2 600 000,00 руб. (л.д.155-186).

Суд приходит к выводу, что установлены юридически значимые обстоятельства, говорящие о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности с ответчика законны и подлежат удовлетворению по состоянию на 18.05.2022 в размере 277 202,81 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом, начисленные на сумму остатка основного долга (225 903,94 руб.) в размере 11,75 % годовых, за период с 19.05.2022 по дату полного фактического погашения кредита.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, К/Н №

В этой связи суд, с учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, в размере 2 080 000,00 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы на проведение независимой оценки - 4 000,00 руб.; по уплате государственной пошлины при подаче иска - 11 972,03 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств истцом суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» задолженность по кредитному договору от 18.10.2021 <***> (с физическим лицом при ипотеке в силу закона) по состоянию на 18.05.2022 в размере 277 202,81 руб., в том числе: 225 903,94 руб. - основной долг; 28 726,26 руб. - проценты; 22 572,61 руб. - неустойка (пени); проценты, начисленные на сумму остатка основного долга (225 903,94 руб.) по ставке 11,75 процентов годовых с 19.05.2022 по дату полного фактического погашения кредита.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 53,9 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 080 000 (два миллиона восемьдесят тысяч) руб. 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РегионКонсалт» расходы на проведение независимой оценки - 4 000,00 руб. по уплате государственной пошлины - 11 972,03 руб., всего 15972 (пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Левобережный районный суд г. Воронежа в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022.

Судья О.В. Бондаренко