Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-011297-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1753\25 по иску * Екатерины Владимировны к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец *Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение кладовая № *, общей площадью 10,4 кв.м., расположенное на этаже -5 в многоквартирном доме по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по предварительному договору купли-продажи, объект построен и введен в эксплуатацию, нежилое помещение (кладовая) передано истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчиком представлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании, 25.07.2014 г. между * Е.В. («Покупатель») и АО «СК ДОНСТРОЙ» (ранее - ЗАО «СК ДОНСТРОЙ») («Продавец») был заключен Предварительный договор № ВГ-18К купли-продажи, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: Нежилое помещение, характеристика: кладовая, № *, общей площадью 10,4 кв. м на этаже -5 этаж, расположенное в Многоквартирном доме по адресу: *,

В соответствии с Договором цена Объекта по Основному договору составляет 1.316.484,00 рублей 00 копеек, в т. ч. НДС 18%, что составляет 200.819 рублей 59 копеек.

Договором установлено, что Покупатель вносит Продавцу обеспечительный платеж в размере 1.316.484 рубля 00 копеек, в т. ч. НДС 18%, что составляет 200 819 рублей 59 копеек.

Обязательства Покупателя по внесению Обеспечительного платежа были выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 296 от 28.07.2014 г.

29.12.2005 г. многоквартирный дом в установленном порядке был введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Истец принял кладовую во владение и пользование, что подтверждается дополнительным соглашением от 04.08.2014 г., последний несет бремя ее содержания, что подтверждается справкой управляющей организации ООО «СМАРТ ЗАПАД» об отсутствии у истца задолженности по оплате платежей по кладовке № 70 по адресу: *, по состоянию на 19.06.2024 г

Спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение кладовая № *, общей площадью 10,4 кв.м., расположенное на этаже -5 в многоквартирном доме по адресу: *.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества не оформлено, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (кладовая) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования * Екатерины Владимировны (паспорт *) к АО «СК ДОНСТРОЙ» (ИНН <***>) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за * Екатериной Владимировной право собственности на нежилое помещение кладовая № *, общей площадью 10,4 кв.м., расположенное на этаже -5 в многоквартирном доме по адресу: *.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного нежилого помещения на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности *Екатерины Владимировны на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2025 г.