УИД: №
Дело № 2-304/2025
Решение
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года п. Ибреси
Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Паймина А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
при секретаре Андреевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Исковое требование мотивировано тем, что в его владении находится жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее значился под номерами №, №, №). Данный жилой дом предоставлен его матери в период ее работы в <данные изъяты>, однако подтверждающие документы отсутствуют. В указанном жилом доме он проживает со дня своего рождения. С 09.02.2000 зарегистрирован в жилом доме по месту жительства, несет расходы по его содержанию. Земельный участок, расположенный под жилым домом за кем-либо не оформлен. Сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом и на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, более пятнадцати лет, при этом претензии по поводу владения жилым домом к нему не предъявлялись, просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковое заявление полностью поддерживает и просит его удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – глава Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики ФИО4 в суд не явился и представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя администрации Ибресинского муниципального округа, указав, что возражения относительно исковых требований не имеется.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить.
Третье лицо ФИО5, своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, указала, что исковое заявление ФИО3 поддерживает.
Третье лицо ФИО6, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражения относительно исковых требований, а также заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия либо об отложении рассмотрения дела не представил.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, извещались по месту регистрации, судебные извещения вернулись с отметкой «Истек срок хранения».
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, третьи лица ФИО8 и ФИО9 должны были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту нахождения, что ими выполнено не было по субъективным причинам.
Суд принимает во внимание, что третьи лица, не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не направив в судебное заседание представителя, по своему усмотрению не воспользовалась диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц, поскольку они своевременно и надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно копии паспорта и адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), с 09.02.2000 ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7,44).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что в ней не содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), статус земельного участка «Актуальные», расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-15, 49-56).
Копией технического паспорта (л.д.16-23) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (литер А), литер А1 (пристрой) – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет инвентарный номер №, общая лощадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке Ибресинского территориального отдела администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.24), в его состав семьи входят супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанное также следует из сведений о регистрации по месту жительства, поступивших из МП ОМВД России «Ибресинский» (л.д.63). Сведения о регистрации по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.59).
Согласно справке Ибресинского территориального отдела администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № сведений (постановлений, распоряжений) о закреплении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в собственность за кем-либо не имеется (л.д.25).
Как следует из постановлений главы администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.26-28).
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для содержания жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы на праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруга истца) – <данные изъяты> доля в праве, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – <данные изъяты> доля в праве, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – <данные изъяты> доля в праве (л.д.45-48, 79-85).
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированы на праве собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.65-78).
Справкой Канашского межрайонного отделения АО «Чувашская энергосбытовая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за электроэнергию подтверждается, что ФИО3 является плательщиком энергосбытовой компании за предоставленную ему услугу – поставку электроэнергии, по адресу: <адрес> (л.д.30).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третье лицо ФИО2 пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен матери истца в период ее работы в <данные изъяты>, ранее в этом здании находился детский садик. При жизни мать истца купила соседний дом и стала проживать в нем, а истец остался проживать в доме, который был предоставлен его матери по месту работы. При жизни мать дом не оформляла, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Истец проживает в это доме с момента рождения и зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ. За все время проживания истца никто о своих правах на указанный жилой дом не заявлял, ни со стороны администрации Ибресинского муниципального округа, ни от родственников истца, каких-либо претензий не предъявлялось.
Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать, в том числе, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 224 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В ходе судебного разбирательство установлено, что ФИО3 проживает в спорном жилом доме с момента рождения по настоящее время, с 09.02.2000 года встал на регистрационный учет по данному адресу, несет бремя расходов по содержанию дома и земельного участка в надлежащем состоянии, оплачивает все расходы, связанные с электроснабжением дома, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом более 25 лет, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, по настоящее время владение имуществом не прекращалось и не носит договорной характер, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса. В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 к администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности обоснованы, основаны на законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серия №), право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, литер А1 – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2025 года.