РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-959/2025

УИД: 38RS0009-01-2025-001242-37

г. Зима 27 ноября 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Намсараевой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кузиной Т.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Кимильтейского сельского поселения Зиминского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Кимильтейского сельского поселения Зиминского района, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 со своим умершим отцом П. проживал в доме по адресу: <адрес>. В 2001 году истец был включен в похозяйственную книгу Кимильтейского сельского поселения в качестве собственника. ФИО1 состоит в указанном доме на регистрационном учете, владеет им, пользуется приусадебным участком, производит оплату за электроэнергию, мусор, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома. В доме истцом были заменены окна на пластиковые стеклопакеты, установлена печь, стены обиты ДВП, установлен новый забор, теплица, построена баня, дровяник, строится гараж, проведен водопровод. Огород удобряется, пашется, используется под посадку овощей. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может в полной мере реализовать свои права собственника: не может оформить земельный участок и распоряжаться домом. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Данные о том, что Зиминское районное муниципальное образование или Кимильтейское сельское поселение ранее оспаривали законность владения жилым домом также отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, в суд с иском о признании права собственности не обращалось.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Кимильтейского сельского поселения Зиминского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения ответчики был извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской от **.**.**, отчетом об отслеживании почтового отправления. Согласно поступившему от главы Кимильтейского сельского поселения ходатайству от **.**.** администрация Кимильтейского сельского поселения Зиминского района просит рассматривать дело в отсутствие представителя, не имеет претензий и возражений против удовлетворения иска.

В отзыве на исковое заявление от **.**.** мэр Зиминского районного муниципального образования ФИО2 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № от **.**.**, выданной и.о. главы Кимильтейского сельского поселения, в похозяйственных книгах: №, л/счет <***> стр. 1 за 1997-2011 г.г.; №, л/счет № стр. 28 за 2002-2006 г.г.; №, л/счет <***> стр. 28 за 2007-2011 г.г.; №, л/счет 1 стр. 1 за 2012-2016 г.г.; №, л/счет 1 стр. 1 за 2017-2021 г.г.; №, л/счет 1 стр. 2 за 2022-2026 г.г. Кимильтейского сельского поселения числится бревенчатый жилой дом 1960 года постройки, крытый шифером, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2900 кв.м. Имеются надворные постройки: баня, стайка.

Из акта осмотра № от **.**.** следует, что ранее учтенный объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, существует.

Из постановления администрации Кимильтейского сельского поселения № от **.**.** следует, что в отношении вышеуказанного здания правообладатель не выявлен, по итогам проведенных мероприятий установлено, что данный объект недвижимости является бесхозяйным объектом.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.** по адресу: <адрес>, числится одноэтажный жилой дом 1960 года постройки, площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером №, правообладателем которого является администрация Кимильтейского сельского поселения; объект недвижимости **.**.** принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

Согласно положениям абзацев 2, 3 пункта 3 статьи 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 18 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного, до наступления предусмотренных Порядком событий, в число которых, входит государственная регистрация права собственности физических лиц в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно справке № от **.**.**, выданной и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зиминского района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Зиминского районного муниципального образованию по состоянию на **.**.** не значится.

Из технического плана и приложения к нему от **.**.** следует, что в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный деревянный жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером №.

Сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2915,0 кв.м., отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от **.**.**.

Согласно справке № от **.**.**, выданной на основании похозяйственной книги №, стр. 1, ЛС № за период с 2022 по 2026 г.г., истец ФИО1 с **.**.** состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, что также подтверждается представленной копией паспорта. Фактически по вышеуказанному адресу истец проживает с 2001 г.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в жилом доме по вышеуказанному адресу он проживал со своим отцом П., после отъезда которого он остался проживать в жилом помещении, осуществлять права собственника жилого помещения.

Факт родственных отношений между истцом ФИО1 и П. подтверждается копией свидетельства о рождении IV-СТ №.

П., **.**.** г.р., умер **.**.** (копия свидетельства о смерти II-СТ №).

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Зиминского нотариального округа Иркутской области Я., следует, что после смерти П., умершего **.**.**, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Т . Сын умершего П. - П2., **.**.** г.р., от причитающейся ему доли на наследство по закону после смерти отца отказался в пользу матери Т .

**.**.** нотариусом Т . было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти её супруга П., наследство состоит из автомобиля марки ВАЗ 21053, 2003 года выпуска.

П., выехав из спорного дома и оставив его во владении своего сына ФИО1, который на законных основаниях был зарегистрирован и проживал в доме, фактически отказался от прав на дом, что согласуется с положениями ст. ст. 218, 225, 236 ГК РФ. Бремя содержания данного дома с 2001 года стал нести истец. В наследственную массу указанный дом не был включен, наследник умершего П. - Т . более 24 лет не заявила о правах на дом.

Согласно справке № от **.**.** П. на день смерти, наступившей **.**.**, проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, совместно по указанному адресу состояли на регистрационном учете: жена Т . и сын П.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены К., Як., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами по делу.

Из показаний свидетеля К. следует, что истец более 20 лет проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время проживает в доме со своими детьми. ФИО1 пользуется жилым помещением по назначению, следит за его сохранностью, оплачивает расходы по содержанию дома, сделал ремонт, построил забор. Какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества третьи лица не предъявляли.

Из показаний свидетеля Як. следует, что истец с 2000 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, владеет домом непрерывно. Ранее с ним проживал отец. Как собственник ФИО1 следит за сохранностью дома, оплачивает расходы по его содержанию, сделал ремонт. Какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества третьи лица не предъявляли.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

В подтверждение доводов иска ФИО1 представлены копия договора № от **.**.** на оказание услуг холодного водоснабжения в жилом жоме, расположенном по адресу: <адрес>, заключенного между МКУ «Службой муниципального хозяйства <адрес>» и ФИО1; копии актов сверки задолженности по лицевому счету № № по адресу: <адрес>, за периоды с **.**.** по **.**.**, с **.**.** по **.**.**, из которых следует, что ФИО1 осуществляется оплата за электроэнергию, задолженность отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 24 лет непрерывно, добросовестно и открыто, единолично владеет и пользуется спорным жилым домом.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ГУ МВД России по Иркутской области, код подразделения 380-018) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Намсараева

Мотивированное решение суда изготовлено **.**.**.