Решение по делу № 2-2986/2024 от 05.02.2025

Дело №

УИД 24RS0№-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 <адрес>

Канский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Гаврилица В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, КУМИ <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, КУМИ <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в мае 2008 г. она вступила во владение бесхозным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Собственник жилого дома ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего дом остался бесхозяйным, в нем никто не проживал, никто не обращался с притязаниями на наследство ФИО1 Со временем дом и земельный участок стали ветшать. О доме она узнала от родителей, проживающих рядом на <адрес>, так как она не имела собственного жилья, решила вступить во владение домом в мае 2008 <адрес> дом в порядок, стала использовать его и земельный участок для ведения подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ООО «Центр профессиональной оценки «Тишенин и Партнеры» подготовлен отчет № Л3808 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по адресу <адрес>. Согласно отчёту: строение бревенчатый жилой дом, постройки середины прошлого века. Стены дома, крыша, чердачные перекрытия находятся во вполне удовлетворительном состоянии, искривлений нет. Внутренняя отделка помещений жилого дома находится в удовлетворительном состоянии. Искривление, местами гниение пола; штукатурка осыпается, имеются трещины на поверхности и загрязнения. По всем окнам отсутствуют оконные рамы с остеклением. Необходимо перекрывать полы с заменой балок, полная?штукатурка, столярные работы - замена колод установка оконных рам, установка дверных блоков. Пристройка к дому выполнена молодым материалом, не достроена - нет пола. Из надворных построек в нормальном состоянии - металлический гараж. Баня частично сгоревшая, навес разрушен. ФИО2 заключила со снабжающими организациями договоры на поставку электрической энергии и водоснабжения

С зимы 2008 г. и по настоящее время ФИО2 проживает в доме с семьей, непрерывно, Производит за счет собственных средств оплату холодного водоснабжения и электрической энергии, регулярно делает текущий ремонт дома, приобретала строительные материалы, возвела пристройку к дому, установила пластиковые окна и двери, -то подтверждается прилагаемыми платежными документами поставщиков соответствующих товаров и услуг.

Из Заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, следует, что за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж отопительного прибора; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством фундамента из деревянных стульев; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; произведен комплекс отделочных работ.

После проведения работ по реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 25,0 кв.м и фактически составляет 60,3 кв.м.

Выполненные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию индивидуального жилого дома на нормативный срок службы.

Строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, ее представитель адвокат Мощеев А.А. (действующий на основании доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес>, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, о причине неявки не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств в порядке заочного производства и заслушав истца ФИО2, ее представителя Мощеева А.А., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 6 №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого дома, расположенного по адресу. Канск, <адрес> является ФИО1

Согласно справке о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел и сведений нотариусов Канского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Согласно справке администрации г, Канска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестру муниципальной собственности не зарегистрирован.

Как следует из пояснений истицы ФИО2 в 2008 г. она вступила во владение указанным жилым домом, по настоящее время продолжает его использование по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ООО «Центр Профессиональной оценки «Тишенин и Партнеры» подготовлен отчет № Л3808 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по адресу <адрес>. Согласно отчета: строение бревенчатый жилой дом, постройки середины прошлого века. Стены дома, крыша, чердачные перекрытия находятся во вполне удовлетворительном состоянии, искривлений нет. Внутренняя отделка помещений жилого дома находится в удовлетворительном состоянии. Искривление, местами гниение пола; штукатурка осыпается, имеются трещины на поверхности и загрязнения. По всем окнам отсутствуют оконные рамы с остеклением. Необходимо перекрывать полы с заменой балок, полная штукатурка, столярные работы - замена колод установка оконных рам, установка дверных блоков. Пристройка к дому выполнена молодым материалом, не достроена - нет пола. Из надворных построек в нормальном состоянии - металлический гараж. Баня частично сгоревшая, навес разрушен.

ФИО2 заключены договора со снабжающими организациями на поставку электрической энергии и водоснабжения, что подтверждается:

- Актом от ДД.ММ.ГГГГ проверки пользования электрической энергией потребителями (гражданами);

техническими условиями на разработку технической документации и проектирование узла учета (ООО «Водоканал-Сервис») от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Актом № от ДД.ММ.ГГГГ приемки учета (ООО «Водоканал-Сервис»);

- Договором № на отпуск питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договором №-А на прием сточных вод и загрязняющих веществ от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ;

- нарядом на закрытие учета № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Актом приемки учета № от ДД.ММ.ГГГГ («ООО «Водоканал - Сервис»);

- справкой ПАО «Красноярскэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ответом ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации лицевого счета на поставку электроэнергии по адресу <адрес> на имя ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ;

- расчетом задолженности ООО «Водоканал-Сервис» по лицевому счету №, свидетельствующим об отсутствии задолженности;

- выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № ООО «Рециклинговая компания» об отсутствии задолженности на 09.2024 г.

Выполненные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Давность владения ФИО2 спорным жилым домом также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так свидетель ФИО5 пояснил, что знает ФИО2 с 2007 года, проживет в доме по <адрес>, постоянно там живет, дом в порядке содержит огород.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО2 ее дочь, в доме по <адрес> раньше жила женщина в годах. В 2005 году она умерла. Дом стоял пустой, разрушался, бомжи жили в нем. Так как у дочери своего жилья не было, она зашла жить в дом. Навела там порядок, привела дом в должный вид и стала там жить.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, ФИО2 его дальняя родственница. Ей негде было жить и в 2008 г. мы с ней осматривали дом по <адрес>. Дом был заброшенный, поспрашивали кто хозяин, решили что временно поживет. Привела дом в порядок.

Учитывая, что ФИО2 не является собственником спорного недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им по назначению, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении 15 лет и более, несет бремя расходов по его содержанию, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, суд считает, что требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, при отсутствии возражений по заявленному иску со стороны ответчика, а также в связи с отсутствием каких-либо притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц.

Данное давностное владение является добросовестным, открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в Реестре муниципальной собственности жилое помещение не значится, требований об истребовании имущества к истцу никто не предъявляет на протяжении длительного времени.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что за истцом ФИО2 следует признать право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, КУМИ <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия 0400 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края право собственности на здание, жилой дом кадастровый №, площадь. 60,3 кв.м. адрес: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Глущенко Ю.В.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.