Дело № 2-1175/22
адрес
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июля 2022 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-1175/22 по иску фио к ФИО1 о признании договора незаключённым, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора незаключённым, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор инвестирования № 15/05/20-1 от 15.05.2020г., по условиями которого истец передал ответчику сумма, целью инвестирования было получение прибыли от реализации коммерческих проектов в сфере жилой и нежилой недвижимости. Между тем, из содержания договора не усматриваются ни предмет инвестиций, ни обязанности ответчика, ни механизм возврата инвестиций, ни ответственность фио В связи с чем, истец предложил одновременно с договором оформить дополнительное соглашение к нему, в котором обозначил более конкретные условия инвестирования - ответчик как инициатор проекта создаёт юридическое лицо, которое должно приобретать объекты недвижимости, приносящие доход, а истец получает 10% акций этого юридического лица и прибыль в виде дивидендов. Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 15.05.2020г. к договору ответчик до 01.09.2020г. должен передать истцу 10% «не голосующих» акций некоего юридического лица, дающие право на доход в каких-то проектах. При этом передача акций должна быть зарегистрирована в системе ведения реестра акционеров согласно законодательства Российской Федерации. Вместе с тем, данная формулировка также не позволяет понять, что же конкретно являлось предметом инвестиций, и как должен выглядеть результат инвестиций, однако по состоянию на 15.05.2020г. истец не обладал нужной информации для описания предмета договора, а ответчик намеренно избегал конкретных наименований чисел и условий. Истец передал ответчику денежные средства в день подписания договора и дополнительного соглашения, полагаясь на эти абстрактные тексты и устные заверения ответчика. С 15.05.2020 и по настоящее время предмет договора не прояснился, и ни истец, ни ответчик не совершали никаких действий, позволяющих достоверно и точно определить предмет договора. 27.08.2021г. истец направил ответчику письмо с требованием предоставить информацию по исполнению договора в редакции дополнительного соглашения, или вернуть переданные денежные средства в течении 30 дней со дня получения письма, однако ответчик от поучения данного письма уклонился. Истец полагает, что договор инвестирования является незаключённым, поскольку в нарушение абзаца 2 ч. 1 ст.432 ГК РФ сторонами не согласован предмет договора, что послужило основанием для обращения данным иском в суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании договора незалеченным и взыскания с ответчика денежных средств в размере сумма, процентов в порядке ст. 395 ГПК РФ в размере сумма
Истец в уд не явился, уполномочил представляться свои интересы по доверенности фио, который в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации; возражений по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, участие представителя не обеспечил, от получения судебных извещений по почте уклонился, несмотря на обязанность получать юридически значимые извещения по почте, при неполучении судебных извещений по почте, ответчик несет риск ответственности связанный с неполучением судебного извещения, на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы де-ла, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 15.05.2020г. между сторонами подписан договор инвестирования № 15/05/20-1, по условиям которого основанной деятельностью проекта является создание, организация и развитие объектов инвестирования в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Общество является правообладателем всех прав интеллектуальной собственности; проект имеет намерение в рамках своей основной деятельности за счет собственных средств и привлеченных средств создать, организовать и развить деятельность объектов инвестирования в качестве собственника и/или инвестора в порядке и на условиях настоящего договора.
Согласно п. 2.1 договора в соответствии с условиями договора в целях реализации инвестиционного проекта и достижения результата инвестирования инвестор обязуется передать проекту сумму инвестиций, установленную настоящим договором, а проект обязуется совершить все необходимые действия по реализации инвестиционного проекта в целях получения результатов и распределить между сторонами извлечённую от такого инвестиционного проекта прибыль в порядке, на условиях и в соответствии со сроками, указанными в договоре.
Сумма инвестиций от инвесторе согласована сторонами в размере сумма по курсу ЦБ на день платежа, определённого договором. Инвестиции предоставляются в срок не позднее пяти рабочих дней с момента подписания договора, факт предоставления инвестиций от инвестора к проекту оформляется в форме акта приема-передачи инвестиций (п. 3.1 и 3.3).
Проект обязуется приступить к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования, предоставленного инвестором, в соответствии с условиями договора, с даты предоставления инвестиций инвестором в полном объеме.
Доля прибыли инвестора составляет 10% от денежного эквивалента общего объема прибыли, полученной проектом от деятельности в расчетному году (п. 5.1.1).
15.05.2020г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому после передачи фио инвестиционного взноса согласно п. 1.3, выполнения обязанностей инвестора согласно п. 6.1.1 и п. 6.1.2 по приему передачи инвестиций, ФИО2 получает 10 % акций «не голосующих», но дающих право на доход в проекте. Данные 10 % акций, «не голосующих», но дающих право на доход в проекте, инициатор проекта оформляет (передает/продает) фио (или на указанное фиоВ юридическое лицо), согласно п. 1 настоящего дополнительного соглашения № 1 от 15.05.2020г., до 01.09.2020г. с регистрацией сделки в системе ведения реестра акционеров согласно законодательства стороны регистрации проекта и законодательства РФ.
Истцом обязательства по передачи денежных средств в размере сумма по курсу на 15.05.2020г., исполнены, что подтверждается актом приема-передачи инвестиций от 15.05.2020г. подписанного сторонами.
Как указывает истец, что проект и сам договор являются абстрактными, из его содержания не усматриваются ни предмет инвестиций, ни обязанности ответчика, ни механизм возврата инвестиций, ни ответственность ответчика, таким образом существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение не достигнуты, в связи с чем договор считается незаключенным.
27.08.2021г. истец направил ответчику письмо с требованием предоставить информацию по исполнению договора в редакции дополнительного соглашения, или вернуть переданные денежные средства в течение 30 дней со дня получения письма, однако ответчик от поучения данного письма уклонился, письмо осталось без ответа.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в этом Кодексе. Инвестиционная деятельность, осуществляемая в форме капитальных вложений, регулируется Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия договора инвестирования и не устанавливает его предмет и существенные условия, поэтому для квалификации правоотношений- между участниками инвестиционной деятельности необходимо применение правил статьи 431 ГК РФ.
Согласно абзацу первому статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как разъяснено в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
По общему правилу существенными являются условия договора о его предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
Правоотношения по финансированию строительных работ, помимо общих норм, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ). У каждого из этих нормативных актов - своя сфера регулирования, о чем прямо в них указывается (ч. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ, ч. 2 ст. 2 Закона N 39-ФЗ).
Согласно ст. 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Однако в Особенной части ГК РФ такой вид договора, как "инвестиционный договор", отсутствует. Следовательно, прямо в законе не названы и условия, необходимые для данного вида договора.
Исходя из вышеуказанных норм, можно заключить, что любой предусмотренный ГК РФ договор, направленный на привлечение инвестиций для строительства, может быть признан инвестиционным. Инвестиционным может быть также договор, прямо не предусмотренный ГК РФ, или смешанный договор (п. 2 ст. 1, п. п. 2, 3 ст. 421 ГК). Главное, чтобы такой договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
Инвестиционный договор не является отдельным видом договора, предусмотренным ГК РФ, а представляет собой особый правовой режим, установленный Законом N 39-ФЗ, применение которого к классическим договорным отношениям обусловлено осуществлением в их рамках деятельности, являющейся в соответствии с законом инвестиционной (Постановление Восемнадцатого ААС от 18.06.2019 N 18АП-5361/19 (Постановлением Арбитражного суда адрес от 17.10.2019 N Ф09-6467/19 данное Постановление оставлено без изменения)).
Четкого разграничения инвестиционного договора и договора долевого участия в строительстве или договора совместной деятельности по финансированию строительства в законодательстве нет. Поэтому на практике основным моментом, позволяющим выделить именно предмет инвестиционного договора, является определение в предмете договора целей внесения денежных средств в строительство. При инвестировании это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (абз. 3 ст. 1 Закона N 39-ФЗ). Именно получение прибыли и использование объектов строительства в целях извлечения прибыли является своеобразным маркером договора инвестирования.
Таким образом, условия о предмете договора инвестирования являются существенными. Следует также обращать внимание на те условия, которые выдвигаются сторонами при заключении инвестиционного договора и являются существенными для каждой из сторон.
С учетом отсутствия четкого определения договора инвестирования, в целях минимизации рисков толкования его иным образом, необходимо указывать следующие условия: - информацию о реализуемом инвестиционном проекте; описание объекта инвестиций; общий срок реализации инвестиционного проекта, перечень и сроки достижения обязательных показателей, характеризующих экономическую, социальную и бюджетную эффективность инвестиционного проекта; объем и сроки инвестиций; формы, порядок и сроки предоставления промежуточной и итоговой отчетности инвестора о реализации инвестиционного проекта; ответственность инвестора за нарушение условий договора; порядок расторжения инвестиционного договора, и др.
Наличие в договоре вышеуказанных условий (при соблюдении требований к предмету инвестиционного договора) будет способствовать признанию договора инвестиционным, что позволит свести к минимуму риск отнесения его к другим видам договоров или признания его незаключенным.
Указанные положения содержатся и в типовых формах договоров, принятых органами власти (например, Приказ Минземимущества РБ от 30.12.2008 N 2035 "Об утверждении типовых форм инвестиционных договоров в отношении находящихся в государственной собственности адрес объектов недвижимого имущества"; Постановление Главы Администрации г.адрес от 20.10.2009 N 2422 "Об утверждении типовой формы договора на реализацию инвестиционных программ организаций коммунального комплекса по развитию систем коммунальной инфраструктуры городского адрес" и др.).
Бремя доказывания между сторонами по делу распределяется в порядке ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.
Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, учитывая вышеприведённые нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора незаключенным, поскольку существенные условия договора сторонами не согласованы, из договора представленного истцом не усматривается четкой информации о реализуемом инвестиционном проекте; описание объекта инвестиций; общий срок реализации инвестиционного проекта, перечень и сроки достижения обязательных показателей, характеризующих экономическую, социальную и бюджетную эффективность инвестиционного проекта; формы, порядок и сроки предоставления промежуточной и итоговой отчетности инвестора о реализации инвестиционного проекта; ответственность инвестора за нарушение условий договора; порядок расторжения инвестиционного договора, и другие существенные условия для каждой из сторон, кроме того какие-либо действия связанные с исполнением договора ответчиком не предприняты, акции истцу не переданы, юридическое лицо не создано, обратного в ходе рассмотрения дела ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, договор следует считать не заключенным.
При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежат взысканию денежные средства уплаченные по договору в размере сумма
Вместе с тем, требования о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ с 15.05.2020г. удовлетворению не подлежат, поскольку до признания судом договора не заключенным обязанности по возврату денежных средств у ответчика не имелось и, соответственно, на его стороне отсутствовала просрочка исполнения денежного обязательства. Обязанность по возврату денежных средств возникает у ответчика с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ФИО1 в пользу фио подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать договор инвестирования № 15/05/20-1 от 15 мая 2020 года между ФИО1 и фио незаключенным.
Взыскать с ФИО1 в пользу фио денежные средства в размере сумма, уплаченную при подачи иска госпошлину в размере сумма, в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Останкинский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Борисова