Дело № 2 - 503/2025
24RS0031-01-2025-000695-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
29 июля 2025 года пгт.Курагино
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Сергеева Ю.С.
при секретаре – Ткачёвой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Курагинский районный суд к администрации Курагинского района Красноярского края с требованием о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В июле 2007 года, в целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого помещения, в ходе которой истец произвела утепление холодной веранды. В связи с реконструкцией площадь квартиры увеличилась до 51,9 кв.м. На основании экспертного заключения реконструкция квартиры, находящейся в капитальном здании – жилом доме, проведена без нарушения градостроительных правил и противопожарных норм, соответствует строительным и санитарно - гигиеническим нормам и противопожарным нормам. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 51,9 кв.м., находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес> реконструированном виде.
Истец ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, о времени и месте слушания были извещена надлежащим образом (л.д.110), ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии (л.д.106).
Представитель ответчика – администрации Курагинского района на рассмотрение дела не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом (л.д.109), представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения искового требования (л.д.104).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 на рассмотрение дела не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, поддерживает требование истца (л.д.103,107).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, истица ФИО1 является правообладателем квартиры общей площадью 27,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также земельного участка площадью 926 +/-11 кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается Выписками из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12, л.д.13, 23).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22) на квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Площадь жилого помещения составляет 27,5 кв.м.
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> имеет площадь 51.9 кв.м. Площадь квартиры увеличилась на 24,4 кв.м. в связи с проведенной реконструкцией (л.д.25).
Согласно заключения эксперта № ООО «Проф - Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 51,9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 926 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д.39).
Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключений строительно-технической экспертизы, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры увеличилась до 51.9 кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требование о признании права собственности истца в отношении данной квартиры, площадью 51,9 кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права собственности истцов в отношении квартиры, площадью 27,5 кв.м.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1 к администрации Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-029, на квартиру, общей площадью 27,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий: Ю.С.Сергеев
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025 г.