Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 октября 2022 года

Индустриальный районный суд <адрес> в составе судьи Горлача А.В., при секретаре ФИО3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ СК «Домострой» о взыскании каждому неустойки в размере 52 561 рубль 50 копеек, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование изложенных требований в исковом заявлении приводятся доводы о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома (с условием о расчетах по счету эскроу). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись №. По условиям договора застройщик - ООО «СЗ СК «Домострой» обязалось построить (создать) многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: <адрес>,3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру с будущим номером помещения №, расположенную во 2-м подъезде на 3-м этаже общей площадью 62,76 кв.м. Застройщик обязался ввести МКД в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект – квартиру не позднее 120 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению платежей в сумме 4 707 000 рублей истцами исполнены, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательства в установленные сроки не выполнены, что послужило основанием для направления ему требования ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки. Данное требование ответчик добровольно удовлетворить отказался. ДД.ММ.ГГГГ истцами вручено представителю ответчика новое требование об уплате неустойки. Просят взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 123 рубля, то есть по 52 561 рубль 50 копеек каждому. Также взыскать в пользу каждого штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил, каких-либо доводов по существу иска в суд не представил.

В соответствии с положениями ст. 167, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и представленные истцами доказательства, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» (застройщик) заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (с условием о расчетах по счету эскроу), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую совместную собственность (по 50% доли в праве собственности каждому Участнику долевого строительства), а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (МКД).

Согласно п.2.2 договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2.3 договора установлено, что Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства по передаточному акту – не позднее 120 дней с момента ввода МКД.

Цена договора составляет 4 707 000 рублей, НДС не облагается (п.3.2 договора).

В соответствии с п. 4.1.5-4.1.7 договора, Застройщик обязан получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты недвижимости.

После ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства Застройщик обязан незамедлительно направить Участникам долевого строительства сообщение о завершении строительства МКД в соответствии с договором и о готовности объекта к передаче не позднее срока, установленного договором.

В случае, если строительство МКД не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцами обязательства по внесению платежа по договору исполнены в полном объеме в размере 4 707 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору для разрешения спора в досудебном порядке истцами направлены последнему претензия, требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки, которые оставлены последним без удовлетворения.

В связи с чем, начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 105 123 рубля.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, п.6.5 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предоставленный истцами расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Более того, решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЗ СК «Домострой» в пользу ФИО1, ФИО2 взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каждому в сумме 150 000 рублей, штраф в сумме 77 500 рублей и компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение первой инстанции изменено. С ответчика в пользу каждого истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 246 рублей, штраф в сумме 107 623 рубля.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 105 123 рублей, законны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца в размере 26 280 рублей 75 копеек.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства ответчика по договору на момент рассмотрения дела по существу не выполнены, следовательно, требования о компенсации морального вреда обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере 10 000 рублей каждому.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 653 рубля 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «Домострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 561 рубль 50 копеек, штраф в размере 26 280 рублей 75 копеек и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «Домострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 561 рубль 50 копеек, штраф в размере 26 280 рублей 75 копеек и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «Домострой» в бюджет муниципального образования городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 4 653 рубля 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Горлач

№