дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 23 декабря 2025 года

Лиманский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего: судьи Аранова И

с участием адвоката: Кимаевой И.М.

при секретаре: Альджановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Лиманский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности,

,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. Указанная квартира принадлежат ему на основании решения Лиманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии он реконструировал квартиру и изменил ее внутреннюю планировку, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 65,6 кв.м. Поскольку реконструкция квартиры была проведена без получения разрешения администрации МО «Лиманский муниципальный район Астраханской области», то в выдаче акта о введении в эксплуатацию реконструированной квартиры было отказано. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца адвокат Кимаева И.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации МО «Лиманский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.39,40,43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12.12.2023 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12.12.2023 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> р.<адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. Указанная квартира принадлежат ему на основании решения Лиманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии он реконструировал квартиру и изменил ее внутреннюю планировку, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 65,6 кв.м. Поскольку реконструкция квартиры была проведена без получения разрешения администрации МО «Лиманский муниципальный район <адрес>», то в выдаче акта о введении в эксплуатацию реконструированной квартиры было отказано.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы, проведенной Федеральным бюджетным учреждением «Волгоградская лаборатория судебном экспертизы Министерства юстиции РФ», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации(строительным, противопожарным номам и правилам), действующим на дату проведения экспертизы, в том числе: п.п.5.3,5.4,5.6,5.7,5.11,5.12,7.12-7.14,7.20,7.21,7.27,9.10,9.11,9.26»СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» в части объемно-планировочных решений, обеспечения инженерным и санитарно-техническим оборудованием, его размещением, естественной освещенности жилого помещения; п.п.ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,4.3.2,4.3.3, СП 1.13130.2020. Свод правил. Ситемы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ст.53 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части параметров эвакуационных путей и выходов.

Техническое состояние объекта хорошее, несущая способность и механическая безопасность обеспечиваются, параметры путей эвакуации и эвакуационных выходов обеспечены, что соответствует требованиям ст.ст.7,8 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части нормативных размеров эвакуационных путей и выходов, обеспечения движения людей по эвакуационным путям.

Таким образом, с позиции рассматриваемых параметров, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Икрянинском и Лиманском районах» условия проживания поле проведенной реконструкции в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, установленным в разделе VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических(профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ООО «Негус-ПБ» по оценке противопожарного состояния квартиры в двухэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>: реконструкция квартиры не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального Закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений <адрес> р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было решено разрешить реконструкцию <адрес> постановку на кадастровый учет.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники помещений, обладающие 455,7 кв.м. голосов. Всего в данном жилом доме собственники владеют 455,7 кв.м. голосов. Участие в голосовании приняли собственники 455,7 кв.м. жилых помещений, что составляет 100% от общего числа голосов в доме. Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: р.<адрес> по повестке дня были приняты при необходимом для этого кворуме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> р.<адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 65,6 кв.м., с КН 30:07:250601:3956 расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: