УИД 77RS0025-02-2025-004323-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3253/25 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГСК «Витязь» о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение .... площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ....; за ФИО4 право собственности на нежилое помещение .... площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ....; за ФИО2 право собственности на нежилое помещение .... площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: ....; за ФИО3 право собственности на нежилое помещение .... площадью 44 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: .....
В обоснование иска указано, что истцы являются членами ГСК «Витязь».
На предоставленном членам кооператива земельном участке по адресу: ...., в полном соответствии с законом за счет внесённых паевых взносов, силами привлеченной специализированной строительной организации были возведены гаражи-боксы, в том числе, .... площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером ....; .... площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером ...., .... площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером ...., .... площадью 44 кв.м. с кадастровым номером .....
Представители истцов по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.
Представитель ответчика ГСК «Витязь» - ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее представил возражения на иск.
Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание по доверенности ФИО8 явился, представил возражения на иск.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с выданными председателем Правления ГСК «Витязь» ФИО7 справками № 40 от 02.07.2025 года, №41 от 02.07.2025 года, №39 от 02.07.2025 года , №38 от 02.07.2025 года истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Витязь», и им на праве собственности принадлежат гаражные боксы.
ФИО1 согласно договору купли-продажи от 06.05.2020г. приобрел у пайщика ГСК «Витязь» ФИО9, нежилое помещение (гаражный бокс) .... в ГСК «Витязь», расположенный но адресу: .....
ФИО4 согласно договору купли-продажи от 18.12.2018г. приобрел у пайщика ГСК «Витязь» ФИО10 нежилое помещение (гаражный бокс) .... в ГСК «Витязь» по адресу .....
ФИО2 согласно договору купли-продажи от 21.05.2014г. приобрел у пайщика ГСК «Витязь» ФИО11 нежилое помещение (гаражный бокс) .... (ранее именовался бокс .... согласно Акту проверки комиссией соответствия нумерации в ГСК «Витязь» от 19.01.2025г.) в ГСК «Витязь» по адресу .....
ФИО3 согласно договору купли-продажи от 24.10.2018г. приобрел у пайщика ГСК «Витязь» ФИО12 нежилое помещение (гаражный боке) № .....
Разрешая иск, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. С 24.12.1993 года компетенцию Советов народных депутатов, во исполнение Указа Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287, осуществляют местные Администрации.
Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».
В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
По смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390, действовавшего в исследуемый период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Истцами к материалам дела приобщены следующие письменные доказательства:
копия Решения Солнцевского райсовета от 03.01.1990 г. № 14 об организации гаражно-строительного кооператива «Витязь»; Копия Решения Исполкома Моссовета от 05.02.1991 г. № 189 об отводе ГСК «Витязь» земельного участка площадью около 0,3 Га по Производственной ул. под строительство силами РСУ Московского городского Союза автомобилистов (Письмо от 14.08.1990 г. № 41) гаража-стоянки боксового типа на 100 машино-мест в границах согласно представленному плану; Копия Распоряжения Префекта ЗАО от 02.08.1994 г. о заключении долгосрочной, сроком на 25 лет, аренды ГСК «Витязь» земельного участка по адресу: .... – для строительства индивидуальных гаражей-боксов; Копия заключения ГлавАПУ от 30.05.1995 г., Справки о выплаченном пае, Выписки из ЕГРН на спорные гаражи-боксы, согласно которым они стоят на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; выписка из ЕГРЮЛ от 18.05.2023 г. о статусе ГСК «Витязь» (ИНН: <***>) как действующего юридического лица на момент рассмотрения спора.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР», действовавшего до 01 января 1995 года, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01 января 1995 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями указанных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на вышеприведённый объект недвижимости с момента полной оплаты пая в 1995 году.
Кроме того, согласно заключению экспертов ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» установлено, что гаражи на территории ГСК относятся к множеству капитальных объектов
Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что расположенные на территории ГСК «Витязь» по адресу: г. Москва, .... объекты недвижимого имущества, в том числе спорный объект, не является самовольно возведенными строениями, поскольку представленными документами подтвержден факт выдела земельного участка под создание и строительство ГСК, а также законность возведения спорных боксов с учетом выделения земельного участка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных к ГСК «Витязь.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГСК «Витязь» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение .... площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: .....
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение .... площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: .....
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение .... площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: .....
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение .... площадью 44 кв.м. с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: .....
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Решение суда в окончательной форме принято 04.02.2026.
Судья О.А.Соломатина