Дело № 2-2540/25 14 августа 2025 года
78RS0017-01-2025-002902-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга
в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,
с участием прокурора Романовой В.В.
при секретаре Крымских М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании действий незаконными, запрете определенных действий, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
Истец обратилась в Петроградский районный суд Санкт- Петербурга с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что она является собственником 32/102 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> В настоящее время ответчик, которая является вторым собственником доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, без согласия истца осуществляет аренду принадлежащих ей жилых помещений, а также мест общего пользования неизвестным истцу лицам, а также лицам без гражданства.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила суд признать сделки аренды жилого помещения, заключенные ответчиком, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными, обязать ответчика принять меры по выселению лиц, занимающих жилое помещение без согласия истца в письменной форме, запретить сдавать в наем доли квартиры без письменного согласия всех участников долевой собственности на жилое помещение, запретить вселять в жилое помещение третьих лиц, без письменного согласия всех участников долевой собственности на жилое помещение, взыскать с ответчика расходы на юридическую помощь в размере 73 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В судебное заседание явились истец представитель истца по доверенности ФИО3, которые исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебное заседание явилась ответчик, не признавшая исковые требования.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, сторонам на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, истцу – 32/102 доли, ответчику 70/102 доли. В комнате истца зарегистрирована она и ее сын <данные изъяты>, в 3 комнатах ответчика зарегистрированных лиц не имеется.
Как следует из искового заявления и не оспорено сторонами, ответчик не использует жилое помещение для личного проживания или проживания членов своей семьи, а сдает принадлежащие ей комнаты внаем различным гражданам, без согласия истца.
В силу положений части 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно норме ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками - для проживания на основании договора. (ч. 2).
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
Часть 1 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из буквального толкования, приведенных выше норм права следует, что собственник жилого помещения вправе сдавать, принадлежащее ему жилое помещение, внаем иным гражданам по договору найма.
Вместе с тем, принимая во внимание, что сторонам принадлежат не отдельные жилые помещения, а доли в праве общей долевой собственности, ответчику необходимо было получить согласие истца на сдачу своих комнат внаем третьим лицам, поскольку, вселенными в жилое помещение гражданами используются места общего пользования квартирой совместно с собственником, истцом по делу.
Поскольку в материалы дела не представлено допустимых и достоверных доказательств, что ответчиками было получено согласие истца на передачу долей в праве общей долевой собственности внаем третьим лицам, требования истца о запрете ответчику сдавать в наем (аренду) принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру № и вселять в спорное жилое помещение третьих лиц без письменного согласия всех участников долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств наличия каких-либо заключенных в установленном порядке договоров аренды между ответчиком и третьими лицами, как и не представлено доказательств проживания третьих лиц на дату вынесения решения, требования в этой части удовлетворению не подлежат. Следует отметить, что суд, в силу принципов гражданского процесса, выносит решение в пределах заявленных исковых требований, в свою очередь, в отсутствие предметных сведений о договоре (договорах) аренды и проживании конкретных лиц, при удовлетворении таких требований решение суда не будет являться исполним, что нарушает установленные ГПК РФ требования к судебному акту.
Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда, в соответствии с положениями ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда поскольку истцом не доказан факт нарушения ответчиком каких-либо ее личных неимущественных прав, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в данной части.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Вместе с тем истцом не представлено доказательств несения затрат на оплату услуг представителя, имеющаяся в материалах дела копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ также не содержит отметок, расписок о том, что услуги по данному договору истцом были оплачены.
При таких обстоятельствах, в отсутствие платежных документов суд не может удовлетворить требования в указанной части.
В свою очередь, факт оплаты истцом государственной пошлины в размере 3 000 рублей подтверждается чеком, в связи с чем, в силу ст. 98 ГПК РФ, указанные денежные средства подлежат взысканию в ее пользу с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действий незаконными, запрете определенных действий, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Запретить ФИО2 сдавать внаем (аренду) принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> без письменного согласия всех участников долевой собственности на жилое помещение.
Запретить ответчику вселять в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> третьих лиц без письменного согласия всех участников долевой собственности на жилое помещение.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.09.2025
Судья Е.С. Галкина