Дело №2-1160/5-2023
46RS0030-01-2022-011837-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,
при секретаре Красиловой Н.Г.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по Курской области о регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец ФИО3 с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Курской области о регистрации перехода права собственности, указывая, что в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. №№ были приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Основанием для приостановления послужило отсутствие заявления от дарителя квартиры - ФИО4 в соответствии с п.3 ч.3 ст.15 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что считает данное решение необоснованным и противоречащим ФЗ по следующим основаниям. На государственную регистрацию права собственности были предоставлены следующие документы: Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в простой письменной форме, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о смерти ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированная в реестре за №. Таким образом, был предоставлен документ, обосновывающий невозможность предоставления заявления от ФИО4 на государственную регистрацию права от дарителя – свидетельство о смерти. Закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит положений о требовании предоставления заявления от стороны договора в случае ее смерти. Договор дарения исполнен, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что право собственности возникло у одаряемой ФИО3 Регистратором не установлено наличие судебного спора по данную квартиру, срок для вступления в наследство истек. На основании чего, просит принять решение о регистрации перехода прав собственности помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес> ФИО3
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что никаких препятствий к регистрации сделки не имеется.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по изложенным в письменном отзыве основаниям, указав, что ответчик прав истца не нарушал и действовал в соответствии с требованиями законодательства, просил в иске отказать.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.572 ч.1 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании ст.574 ч.3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрены какие-либо сроки для регистрации перехода права собственности по договору дарения, а также не предусмотрен отказ в регистрации прав собственности в случае смерти стороны договора дарения до регистрации перехода права собственности.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор дарения жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира передана ФИО4, ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 ИМ. умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратилась в орган регистрации прав с заявлением № об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
С заявлением в качестве документа-основания для осуществления государственной регистрации права собственности был представлен Договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п.5 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено Уведомлением № в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно в орган регистрации прав не представлено заявление от Дарителя на переход прав собственности в связи с его смертью, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из разъяснений, содержащихся в п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, одаряемый по договору дарения недвижимого имущества при исполнении всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца, либо к иным универсальным правопреемникам продавца в случае смерти последнего.
Судом установлено, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не заводилось, что подтверждается сообщением Курской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ 6-месячный срок для принятия наследства истек, истец ФИО3 является супругой умершего ФИО4, то есть наследником первой очереди по закону, других наследников судом не установлено.
Таким образом, факт уклонения стороны от государственной регистрации права собственности отсутствует в связи со смертью дарителя ФИО4
В связи с этим, проанализировав условия договора дарения, а также, установив, что сделка фактически была исполнена ее сторонами, одариваемая ФИО3 проживает в квартире, и, являясь наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4, фактически приняла наследство, сам договор дарения по мотивам его недействительности никем не оспаривался, спора относительно квартиры не имеется, а возможность в настоящее время регистрации договора дарения утрачена, в связи со смертью одной из сторон договора - дарителя ФИО4, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4.
Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, за ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 27.02.2023г. в 17.30 часов.
Судья А.В. Арцыбашев