№ 2-573/2025
УИД 46RS0023-01-2025-000530-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года г.Курск
Суджанский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Гринь Е.Н.,
при секретаре ФИО6,
с участием истца ФИО1, его представителя, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Новоивановского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеупомянутым иском, уточненном в порядке статьи 39 ГПК РФ к администрации Новоивановского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО2, мотивируя свои требования тем, что в июне 2004 года он по расписке у ФИО2 купил жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома, то есть с июня 2004 года и до октября 2024 года истец проживал в спорном доме, производил текущий и капитальный ремонт, провел газ, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок. То есть истец открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом владел и пользовался жилым домом с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м. и земельным участком, с кадастровым номером 46:23:160102:127, расположенные по адресу: <адрес>. Оформить в собственность приобретенное имущество не имел возможности, отдал расписку в администрацию Новоивановского сельсовета <адрес> для регистрации по месту жительства в спорном доме. Ссылаясь на ст. 218, 234 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил об их удовлетворении, пояснив, что действительно летом 2004 года приобрел жилой дом у ФИО2 за 10 000 рублей. Сразу переехал в дом и зарегистрировался в нем, сделал капитальный ремонт в доме, провел газ, возвел забор, оплачивал коммунальные услуги, обрабатывал земельный участок. С июня 2004 года по настоящее время никто на спорный дом не претендовал, он открыто, добросовестно как своим собственным владел жилым домом и земельным участком. В доме зарегистрирован он один.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования и просил об их удовлетворении, дополнительно пояснив, что лицевые счета на оплату электроэнергии, газоснабжения были открыты на ФИО1 Кроме того, просил считать адрес спорного дома <адрес>, поскольку Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен именно этот адрес, <адрес> присвоена не была.
Представители ответчиков - администрации <адрес>, администрации Новоивановского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенными о времени и месте, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Ответчик ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил заявление, в котором указал, что ранее собственником жилого <адрес> с кадастровым номером 46:23:160102:344, площадью 39,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 46:23:160102:127, площадью 4400 кв.м. являлась его бабушка ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти бабушки он обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу, которым ему были выданы свидетельства о праве на наследство. В 2004 году он продал истцу ФИО1 жилой дом. Переход права собственности в соответствии с данным договором в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Исковые требования признает, последствия признания иска ему понятны. Считает, что заявленные требования являются законными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав истца его представителя, допросив свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из п.п. 15, 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по такому иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что приобрел спорный дом и земельный участок у внука ФИО3- ФИО2 в 2004 года, с указанного времени стал проживать в доме до вынужденного выезда ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания владел, пользовался домом и земельным участком как своим собственным, добросовестно, непрерывно и открыто.
Как следует из материалов гражданского дела право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4400 кв.м. в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, при этом в особых отметках в Выписке на земельный участок значится собственником ФИО3, а согласно копии инвентарного дела № по состоянию на август 1989 года в графе регистрация права собственности значится ФИО3 Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен жилой дом №
Доводы истца, о том, что он владел спорным домом подтверждаются справкой администрации Новоивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО1 зарегистрирован и фактически проживал по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на территории, оккупированной ВСУ; сообщениями ООО «Газпром межрегионгаз Курск» и АО «Росатом Энергосбыт», согласно которым лицевые счета по указанному адресу открыты на ФИО1, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. Спорный дом соответствовал ст. 15-16 ЖК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был пригоден для проживания, что следует из справки администрации Новоивановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Иного недвижимого имущества в собственности ФИО1 не имеется о чем свидетельствует Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-135388964.
Ответчик ФИО2 в своем заявлении пояснил, что он как наследник после смерти ФИО3 после ее смерти продал спорный дом и земельный участок истцу, что также подтверждается копией наследственного дела № к имуществу ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 внуку умершей выданы свидетельства о праве на наследство на земельную долю и денежные вклады. На иное имущество свидетельства выданы не были.
Спорное домовладение в реестр имущества Курской области не внесен, что подтверждается сообщением Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что они являются жителями <адрес>. Истца ФИО1 знают с рождения. В <адрес> проживала ФИО3 со своей невесткой ФИО4. ФИО3 умерла, в наследство вступил ее внук ФИО2 Истец ФИО1 стал проживать в спорном доме с начала 2000-х <адрес> ФИО1 вселился в дом, он находился в ветхом состоянии, поэтому ФИО1 сделал капитальный ремонт, поднял фундамент в доме, перекрыл крышу, провел газ, установил забор, все время обрабатывал земельный участок. ФИО1 проживал в доме с начала 2000-х годов и до октября 2024 года. Ни о каких правопритязаниях со стороны третьих лиц на протяжении всего времени владения домом и земельным участком ФИО1 им не известно.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, которые проживали по соседству с ФИО1 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Представленные суду доказательства суд признает соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, и находя их достаточными для выводов о законности обладания истцом жилым домом и земельным участком более 15 лет.
Установлено, что ФИО9 в спорный дом, по адресу: <адрес>, площадью 39,8 кв.м. был вселен на законных основаниях в 2004 году и проживал в нем до ДД.ММ.ГГГГ. Истец добросовестно, открыто, непрерывно владел, пользовался не по договору как своим собственным спорным домом и земельным участком, принимал меры по обеспечению их сохранности и поддержанию в надлежащем виде, в доме производил текущий и капитальный ремонт, добросовестно оплачивал коммунальные платежи, был зарегистрирован в данном доме, согласно паспорту с ДД.ММ.ГГГГ. Проживая в спорном доме с 2004 года, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку приобрел жилой дом и земельный участок у наследника собственника жилого дома и земельного участка.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4400, является единственным жилым помещением для истца, исходя из принципа единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10", а также необходимости возвращения имущества в гражданский оборот суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Учитывая, что истцом, как давностным владельцем жилого дома, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на указанный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, его исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Новоивановского сельсовета <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3812 №) право собственности на жилой дом, площадью 39,8 кв.м., с кадастровым номером 46:23:160102:344 и земельный участок, площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером 46:23:160102:127, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.
Судья Е.Н.Гринь