Дело № 2-3724/2022
УИД 61RS0022-01-2022-005367-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» июля 2022 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Приходько В.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж лит. «5» площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: .
В обоснование иска указазал, что он является собственником квартиры № площадью 63,4 кв.м. в двухэтажном многоквартирном доме по . В 90-х годах на придомовой территории существовал гаражный кооператив, где им был построен гараж площадью 22,9 кв.м. лит. «5». В период с 1975 г. по 1991 г. на придомовой территории также построены гаражи другими жильцами дома. В 1991 г. были обращения в Администрацию города для заключения договора аренды на земельный участок, документы не сохранились. В 1993 г. гаражный кооператив прекратил свое существование, постройки остались по настоящее время. Другой документации на строение по настоящее время не имеется, эксплуатируется гараж по назначению.
Он обращался в Администрацию г. Таганрога с просьбой сохранить возведенную постройку - капитальный гараж литер «5», однако получил отказ с указанием обращения в суд. Также он обращался в БТИ г. Таганрога и Бюро Межевания и кадастра для изготовления технической документации и экспертизы обьекта для дальнейшего узаконения гаража. Согласно проведенному заключению специалиста, строение соответствует строительным нормам, не нарушает прав и интересов собственников квартир и близлежащих строений в многоквартирном доме, собственники квартир и близлежащих строений в многоквартирном доме не возражают узаконению гаража литер «5» по .
В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещён судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Материалами дела установлено, что на придомовой территории дома № расположенного по , истец построил гараж лит. «5» площадью 29,9 кв.м.
Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: , с кадастровым номером: №, имеет категорию земель – земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенный вид использования: «для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома».
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В соответствии с техническим паспортом, гараж № 5 - 1975 г. постройки, площадью обмерам 29,9 кв.м.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы специалиста ФИО5 № от 29.03.2022 г., гараж литер «5», расположенный по , выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеет функциональную пожарную безопасность, что соответствует требованиям ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все конструктивные элементы гаража выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». СП 113.13330 «Стоянка автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику № 4 т. 95, № 19 т. 67 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. На момент осмотра, исследуемый объект гараж, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.
Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию) строений и сооружений вспомогательного использования (в т.ч. гаража) на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Учитывая то, что вышеуказанные строения относятся к объектам вспомогательного использования, получение разрешения на строительство (реконструкцию), а также на ввод в эксплуатацию не требуется.
Протоколом общего собрания жилых помещений в многоквартирном доме № по получено согласие на сохранение и узаконение гаражей (л.д. 70).
Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведённый объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект, не имеется.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд признает за ФИО1 право собственности на гараж литер «5» площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: .
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «5» площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий Е.В. Сенковенко
Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2022 г.