31RS0№-94 Дело №2-232/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Мулдашевой Л.В.

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калиновского сельского поселения о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении сведений из ЕГРН. Сослалась на то, что 5 декабря 2006 года по договору купли-продажи она приобрела у П.М.П. за 20000 руб жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Они составили договор, однако свой экземпляр она не сохранила, на руках у неё осталась расписка о передаче П.М.П. 20000 руб. с подписями свидетелей. Акт передачи не составлялся, однако состоялась фактическая передача жилого дома и земельного участка, П.М.П. передала ей ключи и документы на дом, т.е. существенные условия договора сторонами были исполнены. После подписания договора она стала проживать в жилом доме, владеть и пользоваться земельным участком, однако свои права не зарегистрировала. С момента покупки до настоящего времени на протяжении около двадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется указанным имуществом как своим собственным, однако из-за отсутствия надлежаще составленного договора купли-пропажи не может зарегистрировать переход права собственности. Местонахождение П.М.П. ей не известно, возможно она умерла.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что с 2006 года живет в жилом доме, за истекший период никто никаких претензий ей не предъявлял. П.М.П. умерла, наследников у нее не было. К дому ничего не пристраивала, его площадь соответствует данным технического паспорта, который ей передала прежний собственник, она сделала в нём лишь косметический ремонт.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился. В письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями с разъяснениями последствий признания иска, не противоречит представленным доказательствам, основано на нормах материального права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам ст. 162 ГК РФ при отсутствии договора в подтверждение сделки и её условий стороны вправе ссылаться на другие письменные доказательства.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены требования, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, основаниям государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Особенности договора купли-продажи недвижимости изложены в ст.ст. 550, 551 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 - 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется ее принять. Передача недвижимости осуществляется по акту.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случае смерти продавца отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Свидетельствами о государственной регистрации права серия <данные изъяты> подтверждается, что с 8 апреля 2005 года П.М.П. принадлежал жилой дом общей площадью №, и земельный участок площадью №, расположенных по адресу: <адрес>.

Площадь, адрес и кадастровые номера объектов подтверждаются также выписками из ЕГРН.

Наличие у продавца права в собственности на объекты недвижимости - земельный участок, подтверждает её право в соответствии со ст.ст. 209, 218, 550, 551 ГК РФ распорядиться им.

Из расписки, представленной истицей, следует, что 5.12.2006 в присутствии свидетелей она передала П.М.П. двадцать тысяч рублей за жилой дом в <адрес>.

В подтверждение сделки продавцом был передан технический паспорт на жилой дом, что подтверждается наличием у ФИО1 его оригинала, представленного суду.

Квитанциями об оплате коммунальных услуг за период с 2007 года подтверждается, что по адресу домовладения: <адрес> начисления производятся на имя П.М.П., однако фактически оплату производит истица.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: Т.В.В. и Т.В.Д. подтвердили, что с 2006 года в домовладении проживает ФИО1, которая купила его у П.М.П. После приобретения объектов недвижимости ФИО1 владеет и пользуется ими как своими собственными, никто не предъявлял претензий к ней по поводу жилого дома. Им известно, что П.М.П. проживала одна, детей и мужа у неё не было, потом она умерла.

.

Исследованные в судебном заседании доказательства согласуются между собой, ответчик иск признал. При таких обстоятельствах имеются основания для его удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) к администрации <данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района Белгородской области (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и П.М.П..

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв м и земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв м, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить и ЕГРН сведения о правообладателе и регистрационные записи о праве собственности П.М.П. на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2025 года.

Судья