Решение по делу № 2-608/2023 от 22.08.2023

№ 2-608/2023

61RS0043-01-2023-000618-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного заседания Гуриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гагаринского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском в котором просит суд признать право собственности на нежилое здание (ангар( литер К, этажность 1, общей площадью 906,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства.

Согласно договора купли-продажи от <дата> ФИО2 купил земельный участок площадью 7117+/-738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На указанном земельном участке построил нежилое помещение общей площадью 906,5 кв.м. в отсутствие разрешения на строительство.

Согласно экспертного заключения № от <дата>, по результатам исследования нежилого здания – Ангар, литер К, этажность: 1, общая площадь – 906,5 кв.м., по наружному замеру, установлено, что отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных норм и правил, не установлено.

Каких-либо претензий со стороны администрации Гагаринского сельского поселения Морозовского района, или третьих лиц, нет.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не присутствовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Администрация Гагаринского сельского поселения Морозовского района Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили ходатайство, которым просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 купил земельный участок площадью 7117+/-738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН, согласно выписке от <дата>.

На данное строение – Ангар, изготовлен технический паспорт, датированный <дата>, выдан <дата>.

Согласно экспертного заключения ООО «Центр судебных экспертиз» № от <дата>, по результатам исследования нежилого здания – Ангар, литер К, этажность: 1, общая площадь – 906,5 кв.м., по наружному замеру, установлено, что отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных норм и правил, не установлено.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что построенный ангар отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что возведенное строение, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на основании договора купли-продажи, иск о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Гагаринского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (Ангар), литер К, этажность:1, общая площадь – 906,5 кв.м. (по наружному замеру), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года.

Судья: