ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 21 апреля 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного Общества «ТБанк» ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор <***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении - анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 802 400,00 рублей; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 16 450,00 рублей; проценты за пользование кредитом - 17,4% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованноголица согласно п. 4 Индивидуальных условий-17,4% годовых ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора; обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 364024, Чеченская Республика, <адрес>, р-н Ленинский (Ахматовский), ул. ФИО4, <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке <***> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 802 400,00 рублей на текущий счет Ответчика 1 40№ (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащимобразом и в полном объеме. Ответчики не исполняют обязательства по Кредитному Договору. Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением обязательств Ответчиками было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации Ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Таким образом, Истец, реализуя свое право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 1 150 156, 08 рублей, которая подлежит взысканию с Ответчиков. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями кредитного договора, договора об ипотеке Ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом. Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчиков по кредитному договору составляет 1 150 156,8 рублей, включая: - 774 326,63 рублей - сумма основного долга; - 290 936,65 рублей - сумма просроченных процентов; - 75 264,72 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; - 9 628, 08 – страховка. Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №(43/2023) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 13 244 731,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 13 244 731,00 рублей ? 80% = 10 595 784,80 рублей. Банк обратился с настоящим иском в суд по месту нахождения предмета ипотеки, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГІК РФ к искам о правах на недвижимое имущество применяется исключительная подсудность. В связи с изложенным просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 150 156,08 рублей, включая: 774 326,63 рублей - сумма основного долга; 290 936,65 рублей - сумма просроченных процентов; 75 264,72 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; 9 628,08 – страховка. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 17,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 774 326,63 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 5,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 150 156,8 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 129,6 кв. м., расположенную по адресу: 364024, Чеченская Республика, <адрес>, р-н Ленинский (Ахматовский), ул. ФИО4, <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 10 595 784,80 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере46 502 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате Отчета об оценке №(43/2023) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000,00 рублей.

Истец представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя АО «ТБанк», исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования АО «ТБанк» подлежащими удовлетворению.

Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 видно, что Кредитор обязался предоставить Заёмщику кредит - 802 400,00 рублей; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 16 450,00 рублей; проценты за пользование кредитом - 17,4% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий-17,4% годовых ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора; обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 364024, Чеченская Республика, <адрес>, р-н Ленинский (Ахматовский), ул. ФИО4, <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчиков по кредитному договору составляет 1 150 156,8 рублей, включая: - 774 326,63 рублей - сумма основного долга; - 290 936,65 рублей - сумма просроченных процентов; - 75 264,72 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; - 9 628, 08 – страховка.

Согласно копии требования от ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» направило требование ФИО1 о досрочном погашении задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Отчета об оценке №(43/2023) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» стоимость предмета залога определена равной 13 244 731,00 рублей.

Из копий платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что АО «ТБанк» уплачена государственная пошлина в сумме 46 502 руб.

Согласно ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнение, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования что АО «ТБанк» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Общества «ТБанк» ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 150 156,08 (один миллион сто пятьдесят тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 08 коп., включая: 774 326,63 рублей - сумма основного долга; 290 936,65 рублей - сумма просроченных процентов; 75 264,72 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; 9 628,08 – страховка.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 17,4% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 774 326,63 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 5,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 150 156,8 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 129,6 кв. м., расположенную по адресу: 364024, Чеченская Республика, <адрес>, р-н Ленинский (Ахматовский), ул. ФИО4, <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 10 595 784,80 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО6 ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере46 502 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате Отчета об оценке №(43/2023) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Дадаков

копия верна

Судья С.С. Дадаков