Идентификационный №

Дело № 2-501/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о прекращении залога, снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, как к наследнику ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о прекращении залога, снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 300 000 рублей. Денежные средства по условиям договора подлежали передаче продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а приобретаемые объекты недвижимости до полной оплаты должны были находиться в залоге у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 Денежные средства были переданы ФИО1 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцы, как покупатели, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объёме, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а прекращение залога и снятие обременения возможно только путем совместного обращения продавца и покупателя в Ростреестр, истца просят суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик, установленный судом наследник ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в суд не явился по неизвестным причинам, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым орган регистрации прав не может выступать в качестве ответчика по спорам, подлежащим рассмотрению в порядке искового производства, поскольку не является участником материально-правовых отношений по поводу объектов недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре, не является участником сделок с объектами недвижимости и не имеет никаких притязаний на имущество. Кроме того, требование истцов об обязании Управления осуществить учетно-регистрационные действия не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе, решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая сведения о надлежащем извещении ответчика и третьего лица о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из содержания части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений.

Пункт 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления № 10/22) оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Орган регистрации прав не вправе самостоятельно прекращать чьи-либо права, в том числе и обременение права, каковым является ипотека. Такое право предоставлено только суду на основании заявленных соответствующих требований.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из системного толкования пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», пунктов 11, 12 статьи 53 Закона № 218-ФЗ, Постановления №, следует, что в отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть прекращена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого, ФИО2 и ФИО4 приобрели у ФИО1 за 300 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора стороны достигли соглашения о цене объектов, которая составляет 150 000 рублей – цена земельного участка, 150 000 рублей – цена жилого дома, общая сумма стоимости недвижимости составляет 300 00 рублей. Указанную сумму покупатели обязуются передать продавцу после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. приобретаемые по настоящему договору объекты недвижимости будут находится в залоге у продавца до полной оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном законом порядке, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 (каждому принадлежит ? доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 обременено ипотекой в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО4 и ФИО2, супруге присвоена фамилия «Репина», что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 и ФИО4 денежную сумму в размере 300 000 рублей, из которых 150 000 рублей – за жилой дом, 150 000 рублей – за земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти заведено наследственное дело №, из которого усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти двоюродной бабушки ФИО1 обратился внук ФИО5, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по <адрес> (завещание от ДД.ММ.ГГГГ) и денежных вкладов, находящихся на счетах в банке. На день смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 получил свидетельства о праве на наследство по завещанию (на квартиру) и по закону (на денежные вклады) ДД.ММ.ГГГГ.

Также материалы наследственного дела содержат сведения об обременении ипотекой в пользу умершей ФИО1 права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5, как наследник принявший наследство по закону и по завещанию после смерти ФИО1, в данном случае является надлежащим ответчиком по делу.

Привлеченный к участию в деле ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (далее - Управление) в данном случае является ненадлежащим ответчиком по делу в виду следующего.

Деятельность Управления, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно статьям 1, 3 Закона о регистрации Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права.

В исковом производстве орган, осуществляющий учетно-регистрационные действия участвовать в качестве ответчика не может, поскольку не является участником материально-правовых отношений по поводу объектов недвижимости, не имеет материально-правового интереса в споре, не является участником сделок с объектами недвижимости и не имеет никаких притязаний на имущество.

Орган регистрации прав не является правообладателем спорного имущества, на него не претендует, не оспаривает право собственности на спорный объект недвижимого имущества и не может его оспорить в силу своего правового статуса и задач, возложенных на него как на территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего, в том числе функции в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не является стороной какой бы то ни было сделки со спорным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что жилой дом и земельный участок по <адрес> находятся в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, каждому принадлежит по ? доли в праве. Р-ны с момента покупки дома в доме зарегистрированы и постоянно проживают, домом и земельным участком открыто владеют и пользуются. На жилой дом по <адрес> имеется ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО7 (<данные изъяты>) Н.В. исполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, а продавец недвижимого имущества ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока обременения в виде ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, суд удовлетворяет исковые требования в части прекращения залоговых правоотношений - обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку прекратить залоговые правоотношения без судебного решения в данном случае не предоставляется возможным.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов об обязании органа регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении вышеуказанного спорного недвижимого имущества, поскольку решение суда о прекращении залоговых правоотношений является основанием для прекращения регистрационной записи о залоге.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу о прекращении залога, снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 970 кв.м., кадастровый №.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

В окончательной форме решение изготовлено 30.09.2025.

Судья подпись О.А.Полюцкая

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-501/2025 в Зенковском районном суде г.Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №).