Дело № 2-2180/2022

УИД 50RS0049-01-2022-002873-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Чехов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2022 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.,

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2180/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Чехов Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации городского округа Чехов Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: , возложении обязанности на ответчиков по внесению сведений в ЕГРН о собственнике указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что во владении истца находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: . Неоднократно истец подавал документы для регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако ему было отказано по причине того, что он не является членом СНТ «Старицкое». На протяжении длительного времени владеет и пользуется спорным земельным участком.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что администрация прав истца не нарушала.

Ответчик – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя Управления Росреестра по Московской области.

3-е лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что спорный земельный участок был выделен ей, но она продала земельный участок истцу, который в настоящее время является его собственником.

3-е лицо – представитель СНТ «Старицкое» в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. председатель СНТ «Старицкое» ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что истец является членом СНТ «Старицкое», пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ., оплачивает все членские взносы, споров по границам земельного участка не имеется.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица - представителя СНТ «Старицкое».

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О закреплении земельного участка за садоводческим товариществом «Старицкое» расп. в р-не » земельный участок площадью 7,5 га изъят у АО «ЧЗЭМ» и закреплен за садоводческим товариществом «Старицкое» в том числе: коллективно-совместную собственность товарищества 1,58га, собственность членов садоводческого товарищества 5,92 га согласно прилагаемым спискам (л.д. 83-86). При этом в указанном постановлении указано, что Чеховскому комитету по земельным ресурсам выдать свидетельство садоводческому товариществу, а каждому его члену свидетельства на право собственности на землю.

Установлено, что на основании указанного постановления, истцу ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам Чеховского района выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 19-21) на земельный участок № площадью 0,08га, в с/т «Старицкое».

При этом в списке членов СНТ «Старицкое» истец не значится, что подтверждается архивной копией постановления главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 36).

Вместе с тем, из списка членов садоводческого товарищества «Старицкое», приложенного к постановлению главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 83-86), поступившего по судебному запросу усматривается, что членом указанного товарищества по спорному земельному участку № указана ФИО4

Как пояснила в судебном заседании ФИО4, спорный земельный участок был предоставлен ей, она продала данный земельный участок истцу и в настоящее время им не пользуется, претензий к истцу не имеет.

Установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ «Старицкое» и владеет земельным участком №, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Старицкое» от ДД.ММ.ГГГГ., членской книжкой садовода (л.д. 53, 69-82).

Судом установлено, что истец провел межевые работы по установлению границ указанного земельного участка, что подтверждается межевым планом (л.д. 57-68) и обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на спорный земельный участок. Ему было отказано в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка (л.д. 22-24).

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок, суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 17 указанного выше Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017 года) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Представленные истцом документы, подтверждающие владение им спорным земельным участком, и сведения о местоположении участка никем не оспорены.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 года, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 год № 66-ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

Таким образом, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец несет бремя содержания спорного земельного участка, является членом СНТ «Старицкое» с ДД.ММ.ГГГГ правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорного земельного участка сформированы, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

При этом, оснований для возложения обязанности на ответчиков по внесению в ЕГРН сведений о нем как о собственнике спорного земельного участка, у суда не имеется, поскольку данное решение является основанием для внесения в ЕГРН указанных сведений.

В связи с тем, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав действиями Управления Росреестра по Московской области, исковые требования предъявленные истцом к данному управлению удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Чехов Московской области – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу:

В части требования ФИО1 об обязании внести сведения о собственнике земельного участка - отказать.

В иске ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина