Дело №)

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Логутова К.Е.,

при секретаре Свиридовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором указала, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ купила за 3500 рублей у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> (в дальнейшем земельному участку и дому присвоен №). Ответчик получила оговоренную сумму за недвижимое имущество от истца, о чем была составлена соответствующая расписка. В свою очередь, ответчик ФИО2 купила указанные выше объекты недвижимого имущества у ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, реальная сделка между ФИО3 и ФИО2 была заключена путем произведенных расчетов между ними в 1990 году, а оформлена договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и удостоверена администрацией Хоботовской волости <адрес>, что подтверждается соответствующим договором. Земельный участок под домом в 1994 году был закреплен в собственность ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретя у ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом по <адрес>, истец ФИО1 прописалась в указанном доме, что подтверждается записями в ее паспорте в графе «прописка».

Так как право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, у ФИО2 не было зарегистрировано на момент сделки купли-продажи, а также в связи с тем, что продавец проживала в <адрес> и не имела возможности сама осуществить все необходимые действия по регистрации такого права, стороны договорились, что истец ФИО1 по доверенности от ответчика выполнит необходимые работы по регистрации права ответчика, и проведет продажу недвижимого имущества, что подтверждается доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, было истцом ФИО1 зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю № от 21.07.1994г., что подтверждается свидетельством № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако истец не смогла зарегистрировать право собственности ответчицы на жилой дом, так как он не стоял на кадастровом учете и требовались документы, находящиеся у ответчика, которая, в свою очередь, перестала выходить на связь, не отвечала на письма истицы.

Истица в 2019 году направила в адрес ответчика ФИО2 соответствующие предложения, однако письмо было ей возвращено.

В соответствии с решением Хоботовского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от 04.04.2000г. и решением № от 30.09.2022г. жилому дому № по <адрес> в <адрес> был присвоен №.

Таким образом, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 состоялась сделка, с момента заключения которой прошло более 32 лет, однако до настоящего времени, из-за того, что ответчик, уклоняется, не проведена регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец ФИО1, оплатив указанную в расписке сумму, и с момента передачи указанных объектов недвижимого имущества, пользуется ими в соответствии с назначением на протяжении 32 лет, содержит в надлежащем виде жилой дом, своевременно проводит его ремонт, использует земельный участок для выращивания сельскохозяйственной продукции для личных нужд, зарегистрирована в жилом доме с 1990 года и по настоящее время, оплачивает налоговые и коммунальные платежи по квитанциям, выписанным на имя ответчика, истцом от своего имени был заключен договор на поставку электроэнергии, а также была проведена техническая инвентаризация жилого <адрес>.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, истец просит признать действительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 по отчуждению недвижимого имущества - земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, а также право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражений против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По настоящему гражданскому делу суд также учитывает рекомендации, изложенные в п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Данный жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО2 на основании договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный государственным нотариусом <адрес> нотариальной конторы <адрес> ФИО5 (л.д.13), постановления администрации <адрес> волости <адрес> тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность бесплатно за ФИО2» (л.д.15), свидетельством № на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), и подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21, 44-45).

Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>, за 3500 рублей (л.д.12).

В соответствии с решением <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и решением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес> в <адрес> был присвоен № (л.д.16, 22).

Согласно технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, следует что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год постройки 1958, общая площадь 23,30 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,90 кв.м (л.д.23-31).

Таким образом, как следует из материалов дела и установлено судом в настоящем судебном заседании, между покупателем – истцом ФИО1 и продавцом ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи домовладения и земельного участка, обязательства по указанной сделке сторонами исполнены, в частности, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, претензий у сторон не имелось.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по адресу спорных домовладения и земельного участка: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца (л.д. 10).

Согласно представленным квитанциям об оплате налоговых и коммунальных платежей следует, что истец ФИО1 оплачивает ежегодно налоги на имущество, а также коммунальные платежи за жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32-34).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу приведенных положений закона и разъяснений суда вышестоящей инстанции, покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности на такое имущество.

Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, судом установлено, что с момента заключения сделки, заключенной между ФИО1 и ФИО2, прошло более 32 лет, ответчик, уклоняется, от проведения регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. С момента совершения сделки ответчик пользуется ими в соответствии с назначением, зарегистрирована по месту жительства в спорном доме, и несёт бремя его содержания.

Доказательств обратного суду представлено не было, и в судебном заседании не установлено, как и не было установлено правопритязаний третьих лиц на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительной сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 по отчуждению недвижимого имущества - земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой <адрес> года постройки площадью 23,30 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное имущество подлежит регистрации в территориальном подразделении в <адрес> Управления Росреестра по <адрес>.

Ответчик вправе подать в <адрес> районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.Е. Логутов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.