Дело № 2-885/2025

50RS0<№ обезличен>-13

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на машино-место и нежилое помещение - кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место и нежилое помещение – кладовую.

В обоснование требований указано, что определением Арбитражного суда <адрес> ответчик включена в реестр требований участников долевого строительства АО «Континент проект». Между истцом и ответчиком заключен договор цессии от <дата> в отношении машино-места № 54 площадью 15,6 кв.м. и нежилого помещения № 909 площадью 4 кв.м. по адресу: <адрес>, <...> с кадастровым номером № 50:10:0010317:7333. Определением Арбитражного суда в замене кредитора с ответчика на истца отказано. Просит признать право собственности на объекты недвижимости.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что <дата> между ЗАО «Континент проект» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен Договор № ДУ-П05-054 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность построить и передать участнику объект строительства, расположенный в наземно-подземной автостоянке по адресу: <адрес>, <...> на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать машиноместо участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять машиноместо от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

<дата> ЗАО «Континент проект» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К05-909, по условиям которых ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу объекты строительства, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <...> на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010316:35, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру и кладовую участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры и кладовой при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Договоры участия в долевом строительстве прошли государственную регистрацию, оплата стоимости по договорам произведена ФИО2

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41-44403/18 АО «Континент проект» признано несостоятельным (банкротом). В отношении АО «Континент проект» открыто конкурсное производство сроком на один год до <дата>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> требования ФИО2 о передаче кладовой со строительным номером № 909 и машиноместа со строительным номером № П05-054 по договорам № ДУ-К05-909 от <дата> и № ДУ-П05-054 от <дата> включены в реестр требований участников долевого строительства АО «Континент проект».

<дата> между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен Договор цессии, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию право требования по договора участия в долевом строительстве № ДУ-К05-909 от <дата> и № ДУ-П05-054 от <дата>. Стоимость по договору составила 850 000 руб.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от <дата> <№ обезличен> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1).

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него (п. 4).

В соответствии с п. 2 ст. 389.1 ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа положений гл. 24 ГК РФ следует, что к числу существенных условий договора цессии относится определение субъективного обязательственного права, которое подлежит передаче.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно сведениям ЕГРН, в настоящее время нежилое помещение № 909 зарегистрировано, имеет площадь 4 кв.м. и кадастровый номер № 50:10:0010317:7051, ему присвоен по адресу: <адрес>, <...>; машино-место № 54 зарегистрировано, имеет площадь 15,6 кв.м. и кадастровый номер № 50:10:0010317:7333, ему присвоен по адресу: <адрес>, <...>.

Обстоятельства заключения договоров и включении прав требования ФИО2 в реестр требований участников долевого строительства подтверждаются ответом ППК «Фонд развития территорий».

Оценивая представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что стороны в договоре надлежащим образом согласовали уступаемое право, условие о цене уступаемого права требования, порядок расчетов по договору об уступке права (требования).

Форма уступки требования, предусмотренная ст. 389 ГК РФ, сторонами оспариваемого договора соблюдена.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорные объекты подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 54 площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <...> с кадастровым номером № 50:10:0010317:7333.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 909 площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <...> с кадастровым номером № 50:10:0010317:7051.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов