Решение по делу № 2-2345/2022 от 02.11.2022 | Советский районный суд г.Томска (Томская область)

Категория дела О взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения в виде полученных арендных платежей за сдачу в аренду общего недвижимого имущества – нежилых строений по адресу <адрес> и <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения в виде полученных арендных платежей за сдачу в аренду общего недвижимого имущества удовлетворить частично.

№ 2-2345/2022

70RS0004-01-2022-003059-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ткаченко И.А.,

при секретаре Несмеловой С.С.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3. его представителя адвоката Рогожиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде полученных арендных платежей за сдачу в аренду общего недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде полученных арендных платежей за сдачу в аренду общего недвижимого имущества – нежилых строений по адресу <адрес> и <адрес> с кадастровыми номерами №, № в сумме 1307000 руб. и за земельный участок с кадастровым номером № в сумме 1829000 руб.

В обоснование требований указала, что решением Советского районного суда г. Томска нежилые строения по адресу <адрес> и <адрес> с кадастровыми номерами №, № признаны совместной собственностью супругов И-вых, нажитые в период брака. Истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на указанные нежилые строения. Однако пользоваться, извлекать прибыль от сдачи в аренду объектов недвижимости не может из-за чинения препятствий со стороны ответчика – бывшего супруга. Ответчик единолично сдает в аренду объекты недвижимости, получая за них арендные платежи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от части требований о взыскании сумм арендных платежей за использование земельного участка в сумме 1829000 руб., производство по делу в указанной части прекращено.

В дальнейшем истец неоднократно увеличивала, уменьшала размер исковых требований, в окончательном варианте просила взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение в виде арендных платежей за сдачу в аренду общего недвижимого имущества в сумме 1371750 руб.

В судебном заседании истец требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что после расторжения брака пользоваться общим имуществом не могла. Истец на территорию производственной базы по <адрес> ее не пускал, угрожал причинением вреда здоровью. После состоявшегося решения суда о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжил сдавать в аренду общее имущество производственной базы и лишь в ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с ответчиком она как собственник ... доли нежилых помещений заключила договор аренды. До настоящего времени доли сторон в натуре не выделены, достигнуть соглашения по данному вопросу они не могут. При выездном судебном заседании подтвердила, что часть строений имеющихся на территории производственной базы построены ответчиком на личные денежные средства после расторжения брака.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, дополнительно пояснила, что размер полученных ответчиком арендных платежей рассчитан истцом исходя из сведений банковского счета ответчика, полученных по запросу суда, на который поступали арендные платежи.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал требования в части 67650 руб., не отрицал, что до ДД.ММ.ГГГГ сдавал в аренду нежилые помещения по адресу <адрес> и <адрес> с кадастровыми номерами №, № и имеющиеся надворные постройки, которые он возвел на личные денежные средства после расторжения брака. Пояснил, что является индивидуальным предпринимателем, с основным видом деятельности сдача в аренду собственного недвижимого имущества. Не оспаривал размер поступивших денежных средств от сдачи в аренду нежилых помещений на его банковский счет в ПАО ..., о чем указано в исковом заявлении истца. Однако указал, что он сдавал в аренду нежилые помещения, которые признаны общим имуществом супругов только ООО ... по договору от ДД.ММ.ГГГГ и К. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Все остальные договоры аренды с АНО ..., ООО ..., ООО ..., ООО ... были заключены на объекты недвижимости – склады, металлический гараж, которые он построил в ДД.ММ.ГГГГ на личные денежные средства после расторжения брака. Часть деревянных надворных построек, которые входили в состав имущественного комплекса, в настоящее время снесены. Кроме того, после вынесения решения суда о разделе совместно нажитого имущества супругов, по которому за ФИО1 признано право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения по адресу <адрес> и <адрес> с кадастровыми номерами №, № он в одном из помещении сделал перегородку и сдавал в аренду только половину здания. При этом не отрицал, что до настоящего времени имущество между сторонами в натуре не разделено. Кроме того, указал, что он самостоятельно нес бремя содержания общего имущества, ремонтировал его, оплачивал налоги.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, осмотрев при выездном судебном заседании комплекс нежилых строений производственной базы по <адрес>, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением ... районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО3 следующем порядке:

Признано право собственности за ФИО1 на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью ... кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес>

Признано право собственности за ФИО3 на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью ... кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес>.

Указанным решением суда, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака на имя ФИО3 по договору купли-продажи с ТОО ... от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено следующее недвижимое имущество: комплекс сооружении с административным зданием, находящийся по адресу <адрес>, состоящее из здания административного брев., пол. площадью ... кв.м, пристроя тес, трех сараев тесовых, навеса тесов., гаража железного, сарая тесов., 2-х навесов тесов. И наружных сооружений. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ реестр. № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 выдано регистрационное свидетельство о собственности реестровый номер № на комплекс сооружений с административным зданием (Литеры А1, Г1, Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,1 П,Ш,1У,У).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 <адрес>

Решением собственника ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> выделены отдельно в собственность ФИО3 строение А (административное здание) и строение Г6 (склад), остальные строения считаются вспомогательными.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Росреестра в реестре регистрации права собственности МУ «БТИ» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на комплекс сооружений с административным здание по адресу <адрес>. Описание объекта недвижимости по адресу <адрес>, образованного на основании решения собственника, содержится в кадастровом паспорте на вышеуказанный объект от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание площадью ... кв.м по <адрес>, входило в состав комплекса сооружений с административным зданием по вышеуказанному адресу.

Согласно Выписке из Единого адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ объект по <адрес> ранее имел адрес <адрес> Литер Г6.

Брачные отношения сторон прекращены с ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено при рассмотрении настоящего дела после прекращения брачных отношений и до ДД.ММ.ГГГГ общим недвижимым имуществом по адресу <адрес> пользовался исключительно ответчик, сдавая его в аренду и получая арендные платежи в единоличную собственность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГУК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельству о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии №, данных РОССТАТ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, с основным видом деятельности ОКВЭД 70.20 (сдача внаем собственного недвижимого имущества).

Ответчик в судебном заседании пояснил, что единственное недвижимое имущество, которое он сдает в аренду это производственные помещения, находящиеся на <адрес>, иного нежилого недвижимого имущества в собственности он не имеет.

Ответчиком в материалы дела представлены следующие договоры аренды недвижимого имущества:

1. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП К., по которому в аренду было передано недвижимое имущество – склад металлический (временное сооружение) по ул. <адрес> за 15000 руб. в месяц.

2. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП К., по которому в аренду было передано недвижимое имущество – склад деревянный (временное сооружение) ... кв.м, склад металлический (временное сооружение) ... кв.м по <адрес> за 15000 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды общая сумма арендных платежей составила 18000 руб. в месяц. Согласно уведомлению ИП К. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.

3. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., по которому в аренду было передано недвижимое имущество – нежилое помещение площадью ... кв.м по <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности за 34 200 руб. в месяц.

4. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., по которому в аренду было передано недвижимое имущество – нежилое помещение, площадью ... кв.м по <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности за 4000 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды в аренду сдано нежилое строение № площадью ... кв.м за 34200 руб., бытовое помещение площадь ... кв.м за 4000 руб., металлический склад литера Г-2 (временное сооружение) за 8550 руб. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сдано нежилое строение № площадью ... кв.м за 19 800 руб., бытовое помещение площадь ... кв.м за 4000 руб., металлический склад литера Г-9 (временное сооружение) за 18950 руб.

5. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., по которому в аренду было передано недвижимое имущество – нежилое помещение площадью ... кв.м по <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности за 34 200 руб. в месяц.

6. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., по которому в аренду было передано недвижимое имущество – нежилое помещение площадью ... кв.м по <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности за 8 000 руб. в месяц.

7. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., по которому в аренду было передано недвижимое имущество – нежилое помещение площадью ... кв.м по <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности за 19800 руб. в месяц.

8. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., по которому в аренду было передано недвижимое имущество – металлический склад Г-8 (временное сооружение) площадью ... кв.м по <адрес> за 10 000 руб. в месяц.

9. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и АНО ..., по которому в аренду было передано недвижимое имущество – металлический гараж-склад (временное сооружение) площадью ... кв.м по <адрес>, за 4 000 руб. в месяц.

10. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., по которому в аренду было передано недвижимое имущество – металлический склад площадью ... кв.м по <адрес>, за 15 500 руб. в месяц.

11. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., по которому в аренду было передано недвижимое имущество – металлический склад (временное сооружение) площадью ... кв.м по <адрес>, за 14 000 руб. в месяц.

По указанным выше договорам аренды арендные платежи перечислялись арендаторами на счет ИП ФИО3 в ПАО ..., который ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован путем присоединения к ПАО ...

Выписка движения денежных средств ИП ФИО3 по расчетному счету в ПАО ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату закрытия ДД.ММ.ГГГГ, полученная по запросу суда, подтверждает факт перечисления арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды на счет ответчика.

Истец, уточняя требования в окончательной редакции исходила из сведений о получении ответчиком денежных средств в виде арендных платежей исходя из указанной Выписки.

Вместе с тем, в при рассмотрении настоящего дела было установлено, что временные сооружения – металлические склады, металлический гараж-склад, которые сдавались ответчиком в аренду по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП К., от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и АНО ..., от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ... были построены (приобретены) ответчиком на личные денежные средства после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ и не вошли в состав общего имущества супругов при разделе имущества. Указанные обстоятельства подтвердила при выездном судебном заседании истец ФИО1

Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается решением ... районного суда г. Томска о разделе совместно нажитого имущества сторон, согласно которому было установлено, что в период брака на имя ФИО3 был приобретен комплекс сооружений с административным зданием, находящийся по адресу <адрес>, в который входили помимо основных строений, на которые было зарегистрировано право общей долевой собственности сторон, также и вспомогательные сооружения – пристрои, сараи, выполненные из теса. В то время как по вышеуказанным договорам аренды сдавались в аренду временные сооружения - металлические склады.

Факт приобретения металлического гаража-склада, который ответчик сдает в аренду АНО ... по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у физического лица указанный металлический гараж.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что денежные средства полученные ФИО3 по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП К., от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и АНО ..., от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ... являются личной прибылью ответчика от сдачи в аренду личного имущества и не должны распределяться между сторонами.

Денежные средства полученные ответчиком в виде арендных платежей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ..., от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП К. за сдачу общего имущества сторон должны были распределяться между сторонами пропорционально их долям в праве собственности. При этом, после заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО ... дополнительно был сдан в аренду металлический склад литер Г-9 за 18 950 руб., который был построен ответчиком после расторжения брака и уменьшена площадь сдачи в аренду основного строения. Арендные платежи за указанный металлический склад также являются личной прибылью ответчика и не подлежат распределению между сторонами.

Доводы ответчика о том, что он поставил перегородку в помещении и после ДД.ММ.ГГГГ сдавал только часть помещения, которую он считал своей долей, правового значения в сложившейся ситуации не имеют.

Как установлено в судебном заседании доли сторон в общем имуществе в натуре не выделены, являются идеальными. Истец получила возможность пользоваться общим имуществом только с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения о порядке пользования общим имуществом до настоящего времени между сторонами не достигнуто.

Согласно выписке по счету ответчика по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП К. за сдачу общего имущества сторон ответчиком были получены денежные средства: