УИД 19RS0004-01-2022-000964-11 Дело № 2-705/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С.,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском и уточнением к нему к ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка, обшей площадью № кв.м., расположенного по адресу: . В настоящее время у ФИО6 возникло намерение выделить в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в натуре земельный участок, площадью № кв.м., с проведением соответствующих работ по межеванию земельного участка, отраженных в межевом плане, по результатам которых подтверждена возможность образования путем раздела вышеуказанного земельного участка двух самостоятельных земельных участков: ЗУ 1, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: , а также земельного участка ЗУ 2, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: . С учетом изложенного, приведя положения статей 133, 209, 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, сославшись на разъяснения, содержащиеся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», утверждая о недостижении сторонами соглашения о выделе принадлежащей истцу доли в праве на указанный земельный участок во внесудебном порядке, ФИО6 просил

прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

определить по № доле ФИО4 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

признать по № доле ФИО4 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

выделить № долю в натуре земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

признать собственником на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, за ФИО6

Определением суда от к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Управление образования администрации Аскизского района», а также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от , на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах, а также в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что первоначально до момента обращения истца с иском в суд она не желала разрешать ему выдел принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и образования двух самостоятельных земельных участков, однако в настоящее время свою позицию изменила и полагает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО6 не имеется.

Истец ФИО6, направивший своего представителя, в судебное заседание не явился, третьи лица МКУ «Управление образования администрации Аскизского района», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО7, действующая на основании доверенности от , в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление указала, что признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения, в том числе органов государственной власти. Управление оставило разрешение возникшего спора на усмотрение суда и указало, что в случае удовлетворения судом исковых требований решение суда на основании пункта 4 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» послужит основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских право осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу статьи 252 ГГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу требований ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из системного толкования совокупности приведенных норм и разъяснений и в их взаимосвязи следует, что в случае недостижения участниками долевой собственности земельного участка соглашения, предоставляющего возможность одному из сособственников выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества, выдел таковой возможен в судебном порядке в случае доказанности истцом возможности такого выдела без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в том числе сохранения возможности использования имущества по целевому назначению, а также если вновь образуемые в результате выдела земельные участки соответствуют их предельным минимальным и максимальным размерам, устанавливаемым в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Совета депутатов от № утверждены Правила землепользования и застройки Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, согласно статье 16 которых на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, установлены предельные размеры земельных участков, составляющие минимальный размер 400 кв.м., максимальный - 2 000 кв.м., максимальный процент застройки на земельном участке - № %.

В соответствии с содержанием имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от земельный участок, с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО1 по № доле каждому.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует и подтверждается данными технического паспорта, на указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , который также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО1 по № доле каждому.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, содержащему исходные данные об указанном земельном участке, сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений, сведения о вновь образуемых земельных участках, их обозначения, характеристики, частей границ, схему геодезических построений, схему расположения земельных участков, их чертеж, а также заключение кадастрового инженера, согласно которому предельные минимальный и максимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования соответствует Правилам землепользования и застройки Аскизского сельсовета Республики Хакасия, полный адрес:

33:ЗУ 1- ;

33:ЗУ 2- ;

Вид разрешенного использования и категория вновь образованных земельных участков соответствует сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходного земельного участка с кадастровым номером №. Образуемые земельные участки пересекает граница с реестровым номером №, №.

Распоряжением Администрации Аскизского сельсовета № от земельный участкам (ЗУ1, ЗУ2), образованным путем раздела земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , присвоены следующие адреса:

-ЗУ1-;

-ЗУ2- .

Земельные участки образуются в границах территориальной зоны ОД- общественно деловая зона.

Распоряжением Республики Хакасия № от ФИО6, ФИО4 дано разрешения произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: , путем образования двух земельных участков:

-ЗУ1-;

-ЗУ2- , при условии, что несовершеннолетнему ФИО1 будет выделено в собственность по № доле в праве на каждый из вновь образованных земельных участков.

ФИО6 направил в адрес ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, предложение о заключении соглашения о выделе принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , приложив к нему копии вышеупомянутых межевого плана и распоряжения № от .

Факт получения указанных документов подтверждается распиской ФИО4 от .

Не получив удовлетворения изложенных в предложении требований, ФИО6 обратился с настоящим иском в суд.

Разрешая возникший спор по существу, исходя из системного толкования совокупности приведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, учитывая, что право участника долевой собственности в праве на земельный участок закреплено положениями действующего законодательства, возможность выдела принадлежащей ФИО6 доли в праве собственности на спорный земельный участок без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в том числе сохранения возможности использования имущества по целевому назначению, подтверждена отраженными в межевом плане результатами проведенных кадастровых работ, размеры вновь образуемых земельных участков соответствуют утвержденным Решением Совета депутатов Аскизского района от № № Правилам землепользования и застройки Аскизского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, в части, касающейся предельных размеров земельных участков, а также не превышает максимальный процент застройки на земельном участке с учетом площади расположенного на оставшемся земельном участке жилого дома (не более № %), не ограничивает собственников жилого дома после раздела земельных участков в реализации права владения и пользования им, суд констатирует, что исковые требования ФИО6 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом права и законные интересы несовершеннолетнего сособственника данного земельного участка ФИО1 вследствие удовлетворения требований ФИО6 не ущемляются, поскольку, будучи собственником № доли в праве собственности на первоначально созданный земельный участок, площадью № кв.м., несовершеннолетний ФИО1 вправе рассчитывать на № кв.м. в праве на данный земельный участок, тогда как по результатам произведенного выдела за ним остается № доля в праве на вновь образуемый земельный участок, площадью № кв.м., то есть на № кв.м.

Доводы же органа опеки относительно необходимости выдела несовершеннолетнему ФИО1 по № доле в праве собственности на оба образуемых земельных участка, по мнению суда, не основаны на нормах права, противоречат правовой природе института выдела в натуре одного из долевых собственников и влекут нарушение права истца на выдел таковой, предусмотренного положениями действующего законодательства.

По мнению суда, не ставит под сомнение правомерность предъявленных истцом требований и факт нахождения по результатам выдела причитающейся истцу доли в праве на земельный участок на территории земельного участка, оставшегося в собственности ответчиков, оставшегося в собственности как истца, так и ответчиков жилого дома, поскольку положениями действующего законодательства предусмотрена возможность нахождения в собственности лица объекта недвижимого имущества при отсутствии у него титула собственника находящегося под этим объектом земельного участка.

В частности, пунктом 1 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 7 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений о земельных участках и их правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить ФИО6, года рождения (СНИЛС №), в натуре принадлежащую ему № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, года рождения (СНИЛС №), ФИО4, года рождения (СНИЛС №), ФИО1, года рождения (СНИЛС №), на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО6, года рождения (СНИЛС №), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО4, года рождения (СНИЛС №), право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: , Аскизский муниципальный район, Сельское поселение Аскизский Сельсовет, , общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1, года рождения (СНИЛС №), право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений о земельных участках и их правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий (подпись) И.С. Тришканева

Мотивированное решение изготовлено и подписано .

Судья (подпись) И.С. Тришканева