УИД 77RS0035-02-2023-005160-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, адресМосквы об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3, ДГИ адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120111:244 площадью 384 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120111:245 площадью 384 кв.м.. адрес были предоставлены во владение фио на основании решения Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 19 мая 1960 года. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026, принадлежащих ФИО3, на фактические границы земельных участков истцов. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:984, и образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026, исправить реестровую ошибку согласно заключения эксперта и установить границы принадлежащих истцам земельных участков.
Истцы, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который уточненные исковые требования признал.
Представитель ответчика, ДГИ адрес, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120111:244 площадью 384 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 77 АВ № 4775036 от 13 июля 2017 года.
адрес с кадастровым номером 50:21:0120111:245 площадью 384 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, по ½ доли за каждым.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО3 на основании решения собственника на образование земельных участков путем раздела от 14 августа 2018 года на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120111:1023 площадью 347 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120111:1024 площадью 662 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120111:1025 площадью 329 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120111:1026 площадью 472 кв.адрес кадастровый номер: 77:17:0120111:984.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026.
Решения Исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся М.О. от 19.05.1960 года фио был предоставлен земельный участок в размере 0,05 га в адрес, совхоз «Коммунарка».
фио, фио в равных долях получили по наследству от ФИО4 (фио) А.И. жилой дом общей площадью 31,6 кв.м. и служебные сооружения, расположенные на земельном участке мерою 767 кв.м., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19 января 1994 года (л.д. 26-27).
Постановлением Главы Администрации Сосенского сельского совета народных депутатов адрес от 16.02.1994 года № 52 за фио был закреплен земельный участок площадью 384 кв.м. при домовладении № 104 в адрес
Постановлением Главы Администрации Сосенского сельского совета народных депутатов адрес от 16.02.1994 года № 51 за гр. фио закреплен земельный участок площадью 383 кв.м. при домовладении № 104.
Постановлением Главы Администрации Сосенского сельского совета народных депутатов адрес от 24.04.1992 года № 41 ФИО3 на праве частной собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером МО-21-12-112Н-32 общей площадью 1750 кв.м. адрес с кадастровым номером МО-21-12-112Н-32 площадью 1750 кв. м был присвоен кадастровый номер 77:17:0120111:984.
ФИО3 разделила земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120111:984 площадью 1810 кв.м. на 4 (четыре) земельных участка. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:984 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
адрес общего земельного адрес, ФИО2 (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245), составляет 706 кв. м.
Экспертом выявлено несоответствие фактических земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245 и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что земельные участки ответчика сформированы в фактических границах земельных участков истцов.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:1025 площадью 144 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес, ФИО2 (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245).
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:1023 площадью 161 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес, ФИО2 (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245).
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:1026 площадью 12 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес, ФИО2 (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245).
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:1024 площадью 385 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес, ФИО2 (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245).
Часть ранее учтенного земельного участка № 102Б с кадастровым номером 77:17:0120111:1026 площадью 270 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка при доме № 102.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:1024 площадью 274 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка при доме № 102.
Из представленных фрагментов карты (https://earth.google.com) следует, что с 2003 года местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245, а также расположение жилого дома № 104, соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.
Приложением к указанному свидетельству на участок земли, передаваемый в собственность ФИО3 площадью 0,175 га является план участка с указанием сведений о смежных землепользователях.
Согласно выводам эксперта несоответствие границ земельных участков, и возникшее как следствие наложение (пересечение) границ обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет как исходного земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120111:984, так и при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026.
Устранить допущенную ошибку в местоположении границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.
На рассмотрение суда на схеме 4 экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026, путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков. Площади земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026 не уточняются, и соответствуют сведениям о площадях указанных земельных участков, содержащимся в ЕГРН.
На схеме 4 представлен вариант установления (уточнения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245, разработанный с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков зданий, строений и сооружений, уточнения площади ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120111:244, 50:21:0120111:245, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, ранее учтенных кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:241, внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026 по представленному на схеме 4 варианту, в координатах, представленных в таблицах 10, 12, 14, 16.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Исходя из заключения судебной экспертизы и исследованных материалов дела, следует, что имеется несоответствие границ земельных участков, экспертом предложены варианты устранения с учетом существующих границ земельных участков на протяжении длительного периода времени пятнадцати лет и более.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно по варианту, представленному экспертом на схеме №4 экспертного заключения, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ спорных земельных участков происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.
Поскольку спорные земельные участки являются объектами права, то установление судом границ спорных земельных участков позволяет провести их окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ДГИ адрес об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:17:0120111:1023, 77:17:0120111:1024, 77:17:0120111:1025, 77:17:0120111:1026, 77:17:0120111:984, которую исправить согласно варианту № 4, схема № 4, таблицы № 10,12,14,16 заключения эксперта от 17.04.2025:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка
К№ 77:17:0120111:1026
Площадью 472 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
12
-8066,71
-2842,43
16,63
0.10
н13
-8055,19
-2830,43
1,96
0.10
14
-8056,10
-2828,69
17,24
0.10
н15
-8067,10
-2815,42
8,25
0.10
н16
-8074,73
-2812,29
18,44
0.10
н17
-8083,63
-2828,44
7,29
0.10
18
-8078,57
-2833,69
4,31
0.10
19
-8075,16
-2836,32
10,43
0.10
12
-8066,71
-2842,43
---
0.10
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка
К№ 77:17:0120111:1024
Площадью 662 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н17
-8083,63
-2828,44
18,44
0.10
н16
-8074,73
-2812,29
11,07
0.10
н20
-8084,95
-2808,04
21,68
0.10
н21
-8104,23
-2798,12
23,79
0.10
н22
-8114,89
-2819,39
0,66
0.10
23
-8114,29
-2819,67
18,71
0.10
24
-8097,27
-2827,44
5,68
0.10
25
-8094,78
-2822,34
4,08
0.10
26
-8091,00
-2820,81
10,61
0.10
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка
К№ 77:17:0120111:1023
Площадью 347 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н22
-8114,89
-2819,39
23,79
0.10
н21
-8104,23
-2798,12
14,34
0.10
н27
-8116,99
-2791,57
24,49
0.10
н28
-8128,03
-2813,43
14,43
0.10
н22
-8114,89
-2819,39
---
0.10
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка
К№ 77:17:0120111:1025
Площадью 329 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н28
-8128,03
-2813,43
24,49
0.10
н27
-8116,99
-2791,57
13,38
0.10
н29
-8128,88
-2785,44
24,81
0.10
н30
-8139,88
-2807,68
2,67
0.10
н31
-8137,60
-2809,06
0,36
0.10
32
-8137,28
-2809,23
10,16
0.10
н28
-8128,03
-2813,43
---
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:244 согласно варианту №4, схема №4, таблица №17 заключения эксперта от 17.04.2025 года в следующих координатах:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка
К№ 50:21:0120111:244 Площадью 359 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-8082,46
-2804,85
3,60
0.10
н2
-8080,85
-2801,63
2,05
0.10
н3
-8078,93
-2802,35
11,09
0.10
н4
-8073,64
-2792,60
21,06
0.10
н5
-8092,02
-2782,31
2,67
0.10
н6
-8094,39
-2781,07
15,60
0.10
н7
-8101,60
-2794,90
15,50
0.10
н8
-8088,08
-2802,49
6,10
0.10
н1
-8082,46
-2804,85
---
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120111:245 согласно варианту №4, схема №4, таблица №18 заключения эксперта от 17.04.2025 года в следующих координатах:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка
К№ 50:21:0120111:245 Площадью 359 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая
погрешность положения
характерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н7
-8101,60
-2794,90
15,60
0.10
н6
-8094,39
-2781,07
22,94
0.10
н9
-8114,68
-2770,36
8,47
0.10
н10
-8118,21
-2778,06
7,96
0.10
н11
-8121,10
-2785,48
21,66
0.10
н7
-8101,60
-2794,90
---
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2025 года
Судья В.В. Кармашев