Дело №

УИД №RS0054-01-2025-000876-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 30 июля 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1, ФИО2 заключили Кредитный договор об ипотеке № F0P№.В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 948 000,00 руб. (Два миллиона девятьсот сорок восемь тысяч рублей 00 копеек) на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки 18,00 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретение предмета ипотеки, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общ. площадь 39.30 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № F0P№ зарегистрирован и подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0P№. Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Должника составляет 3 225 407,35 руб. (Три миллиона двести двадцать пять тысяч четыреста семь рублей 35 копеек) в том числе: просроченный основной долг 2 907 286,70 руб. (Два миллиона девятьсот семь тысяч двести восемьдесят шесть рублей 70 копеек); начисленные проценты 297 811,25 руб. (Двести девяносто семь тысяч восемьсот одиннадцать рублей 25 копеек); штрафы и неустойки 20 309,40 руб. (Двадцать тысяч триста девять рублей 40 копеек). Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры 5 097 000,00 руб. (Пять миллионов девяносто семь тысяч рублей 00 копеек). 80% * 5 097 000,00 руб. = 4 077 600,00 руб. (Четыре миллиона семьдесят семь тысяч шестьсот рублей 00 копеек). Просили взыскать в пользу АО «Альфа-Банк» с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 225 407,35 руб.; Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве долевой собственное Залогодателю 1, Залогодателю 2 расположенную по адресу: <адрес>, общ. площадь 39.30 кв., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 077 600,00 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 46 577,85 руб.

В судебное заседание представитель АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. При этом причину и уважительность неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представили, правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовались.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1, ФИО2 заключили Кредитный договор об ипотеке № F0P№.

В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 948 000,00 руб. (Два миллиона девятьсот сорок восемь тысяч рублей 00 копеек) на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки 18,00 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретение предмета ипотеки, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общ. площадь 39.30 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению № F0P№ зарегистрирован и подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0P№.

Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки.

Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры 5 097 000,00 руб. (Пять миллионов девяносто семь тысяч рублей 00 копеек). 80% * 5 097 000,00 руб. = 4 077 600,00 руб. (Четыре миллиона семьдесят семь тысяч шестьсот рублей 00 копеек).

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитнойорганизации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этогообязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогомобязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этогоимущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом образовалась просроченная задолженность в размере 3 225 407,35 руб. в том числе: просроченный основной долг 2 907 286,70 руб.; начисленные проценты 297 811,25 руб.; штрафы и неустойки 20 309,40 руб. В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом,неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Данное требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом. Суд, определяя размер задолженности и проверив представленный стороной истца, расчет в отношении основного долга и процентов, признает его арифметически верным, поскольку он произведен с учетом требований ст. ст. 319, 809, 810 ГК РФ.

Иного расчета ответчиком не представлено, возражений относительно заявленных требований материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, и ввиду отсутствия доказательств обратного, в том числе свидетельствующих о выплате задолженности по заключенному между сторонами кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно, с ответчиков подлежит взысканию сумма уплаченной Банком государственной пошлины в размере 46 577,85 руб. пропорционально сумме удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Альфа-Банк»– удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Альфа-Банк» с ФИО1 сумму задолженности по Договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 225 407,35 руб. (Три миллиона двести двадцать пять тысяч четыреста семь) рублей 35 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общ. площадь 39.30 кв., кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 077 600 (четыре миллиона семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 46 577 (сорок шесть тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Ю. Альбекова