Решение по делу № 2-3403/2023 от 16.10.2023

Гражданское дело № 2-3403/2023

55RS0005-01-2023-003976-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике ФИО1, осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение, указав в обоснование на то, что ФИО2 совместно с ответчиком ФИО3 владеет на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой общей площадью 44.8 кв.м, жилой площадью 31,8 кв.м. № <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.07.2015 г., выданного нотариусом г. Омска ФИО4 под реестровым № 3-2593, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцу ФИО2 принадлежит ? и ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В настоящий момент между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом - квартирой, а также о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги. Истец ФИО2 намерена вселиться в квартиру и пользоваться ею для проживания, однако ответчик ФИО3, фактически проживая в спорной квартире, препятствует вселению: в квартиру истца ФИО2 не впускает, сменил замки на входной двери в квартиру, от контактов уклоняется, коммунальные услуги не оплачивает. В спорной квартире помимо ответчика ФИО3 зарегистрированы его несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. и ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в квартире фактически не проживают, проживая с матерью ФИО6.

Поскольку истец ФИО2 имеет равные права с ответчиком ФИО3 в пользовании жилым помещением, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, при этом ответчик ФИО3 препятствует вселению истца ФИО2 в квартиру и между собственниками не достигнуто добровольного соглашения о порядке владения и пользования совместным имуществом квартирой, требуется судебное решение о вселении и об определении порядка пользования квартирой. В собственности истца ФИО2 иные жилые помещения отсутствуют.

В настоящее время фактически стожившийся порядок пользования квартирой между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 не сложился - ответчик ФИО3 пользуется всей квартирой без согласования с истцом ФИО2, что нарушает права истца ФИО2.

Истец ФИО2 намерена вселиться в квартиру, проживать в ней и пользоваться помещениями (комнатами) № 5 (пять) по плану квартиры площадью 5,9 кв.м, и № 6 по плану квартиры площадью 6.7 кв.м..

Из технического паспорта квартиры видно, что она состоит из трех смежных комнат: вход в комнаты № 5 площадью 5,9 кв.м, и № 6 площадью 6,7 кв.м, по плану квартиры осуществляется через комнату № 4 площадью 19,2 кв.м, по плану квартиры, а вход в комнату № 4 площадью 19,2 кв.м, по плану квартиры осуществляется через коридор № 3 по плану квартиры площадью 4,3 кв.м., т.е. не все комнаты в квартире имеют выходы в места общего пользования. Вход в санузел № 2 по плану квартиры площадью 3,1 кв.м., и кухню № 1 по плану квартиры площадью 5,6 кв.м, также возможны из коридора как из места общего пользования. На долю каждого собственника квартиры приходится по 15,9 кв.м, жилой площади квартиры, что точно не соответствует размеру ни одной комнаты в квартире. Поскольку квартира имеет три неизолированные комнаты, две из которых не имеют выходов в места общего пользования, возможность проживания и пользования квартирой для 2-х собственников, имеющих право претендовать на передачу в пользование отдельной изолированной комнаты, не имеется, следовательно, передача всей квартиры в пользование одного из двух собственников приведет к нарушению прав другого, второго, собственника.

При определении порядка пользования жилым помещением в пользование собственнику доли в квартире может быть выделена комната (жилое помещение) как изолированная, так и неизолированная, при этом переданные в пользование комнаты могут не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Истец ФИО2 полагает, что, принимая во внимание взаимный баланс интересов всех собственников, имеющих равные права пользования жилым помещением (квартирой), порядок пользования жилыми помещениями (комнатами) в квартире может быть определен путем передачи в пользование истцу ФИО2 двух комнат № 5 по плану квартиры площадью 5,9 кв.м, и № 6 по плану квартиры площадью 6,7 кв.м., ответчику ФИО3 - комнаты № 4 по плану квартиры площадью 19.2 кв.м, с выходом на балкон № 7 по плану квартиры.

По смыслу ст.ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из размера приходящейся на каждого собственника доли обшей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между всеми собственниками жилого помещения не имеется соглашения об определении порядка пользования квартирой, то вышеуказанные расходы могут быть определены судом с учетом размера приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования квартирой и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком ФИО3 истцу ФИО2 достигнуть не удалось.

На основании изложенного, просит суд:

Вселить истца ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в <адрес>, обязать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать истцу ФИО2 дубликаты ключей от замков входных дверей в квартиру и не чинить препятствия истцу ФИО2 в пользовании квартирой, в т.ч. не препятствовать проходу истца ФИО2 и проносу вещей в её комнаты - помещения № 5 (пять) и № 6 (шесть) по плану квартиры.

Определить следующий порядок проживания и пользования комнатами (жилыми помещениями) и помещениями вспомогательного использования (подсобными помещениями) в 3-х комнатной <адрес> «Б» по проспекту Мира в городе Омске, установив:

право истца ФИО2 проживания и пользования частью квартиры - помещением (комнатой) № 5 (пять) по плану квартиры площадью 5,9 (пять целых девять десятых) кв.м, и помещением (комнатой) № 6 (шесть) по плану квартиры площадью 6,7 (шесть целых семь десятых) кв.м.;

право ответчика ФИО3 проживания и пользования частью квартиры - помещением (комнатой) № 4 (четыре) по плану квартиры площадью 19,2 (девятнадцать целых две десятых) кв.м, с выходом на балкон № 7 по плану квартиры;

право совместного пользования истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 помещениями вспомогательного (подсобного) использования общей площадью 13,0 (тринадцать целых ноль десятых) кв.м., в том числе: кухней - помещением № 1 (один) по плану квартиры - площадью 5,6 (пять целых шесть. десятых) кв.м., санузлом - помещением № 2 (два) по плану квартиры - площадью 3,1 (три целых две десятых) кв.м., коридором - помещением № 3 (три) по плану квартиры площадью 4,3 (четыре целых три десятых) кв.м..

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании жилья и оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по <адрес> «Б» по проспекту Мира в городе Омске между собственниками жилого помещения, выделив истцу ФИО2 ? долю от общего размера оплаты, и разделить финансовые лицевые счета для оплаты жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в квартире между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3- в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на квартиру с возложением обязанности на третье лицо - Акционерное общества «Наш сервис» - заключить с истцом ФИО2 соответствующее соглашение и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, пояснив суду, что истец проживает в городе Москва в квартире ее супруга. В город Омск истец часто приезжает, поэтому необходима возможность останавливаться в жилом помещении, где ей принадлежит ? доля. Ответчик доступ в жилое помещение ответчику не предоставляет, ключи от двери не выдает. При этом истец имеет право на пользование жилым помещением, обладая ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Третьи лица АО «Наш сервис» и ФИО6, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом мнения представителя истца, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с его стороны о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 6/8, суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГПК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.По смыслу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При этом суд полагает, что уже сам факт обращения истца с требованиями об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении в судебном порядке, свидетельствует о наличии между сторонами конфликтных (неприязненных) отношений, а также об отсутствии согласия ответчика на пользование и проживание истца в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, площадью 44.8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).

Согласно копии лицевого счета №, выданной АО «Наш сервис», в жилом помещении по адресу: <адрес>Б, <адрес>, зарегистрированы ФИО3 – собственник ? доли, ФИО5 (племянница), ФИО5 (племянник) (л.д. 12).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала на то, что ответчик создает ей препятствия в пользовании вышеназванным жилым помещением, в связи с чем просила вселить ее в спорную квартиру, передать ключи и обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

При этом представитель истца пояснил суду, что ответчик ФИО3 в квартиру истца не впускает, сменил замки на входной двери, от контактов уклоняется, коммунальные услуги не оплачивает.

Принимая во внимание изложенное, а также позицию истца, которая намерена пользоваться спорным жилым помещением, принадлежащим ей по праву собственности, доля истца в праве собственности на объект недвижимости незначительной в данном случае не признана, суд полагает, что требования ФИО2 о вселении в жилое помещение подлежат удовлетворению.

При этом в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств не чинения препятствий истцу ФИО2 в пользовании спорным жилым помещении суду не представлено.

Кроме того, учитывая, что у ФИО2 в настоящее время отсутствует комплект ключей, доказательств наличия ключей от спорной квартиры у истца ответчиком не представлено, суд считает требования истца об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передачи комплекта ключей от входной двери законными и обоснованными.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением, установив следующий порядок:

Разрешая спор об определении порядка пользования жилым помещением, суд отмечает, что Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время порядок пользования квартирой между сторонами – собственниками квартиры не сложился, так как истец жилым помещением не пользуется с момента его приобретения и его ремонта.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., жилая - 31.8 кв.м., подсобная – 13.0 кв.м., лоджии, балконы – 0,8 кв.м..

Из экспликации площади квартиры следует, что она состоит: кухня (номер 1 по плану) – 5.6 кв.м., санузел (номер 2 по плану) – 3.1 кв.м., коридор (номер 3 по плану) – 4.3 кв.м., комната (номер 4 по плану) – 19.2 кв.м., комната (номер 5 по плану) – 5.9 кв.м., комната (номер 6 по плану) – 6.7 кв.м., балкон (номер 7 по плану) – 0.8 кв.м..

Учитывая реальную возможность совместного пользования спорным жилым помещением, площадью 44.8 кв.м, а также факт того, что ответчиком возражений против предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением не предложено, суд приходит к выводу о необходимости установить порядок пользования жилым помещением следующим образом:

При этом суд учитывает, что комнаты № 5 и № 6 являются смежными с комнатой № 4 согласно плану. Из комнаты № 4 осуществляется выход на балкон (№ 7 по плану).

? доля жилого помещения составляет 22,4 кв.м..

Рассматривая требование истца об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям п.п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Анализ приведенных норм права позволяет прийти к выводу о том, что истец и ответчик имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг. Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

В целях разрешения спора между сособственниками жилого помещения по оплате коммунальных платежей, суд находит необходимым определить участие истца и ответчика в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.

При этом вступившее в законную силу решение суда является основаниям для энергоснабжающих и обслуживающих организаций заключить с истцом и ответчиком соглашение о размере участия в расходах по оплате жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №,в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, передать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, дубликат ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, а именно:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных слуг, обслуживании жилья, оплате взносов на капитальный ремонт МКД в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истца ФИО2 и ответчика ФИО3, исходя из размера долей в жилом помещении:

- ФИО2 – ? доля;

- ФИО3 – ? доля.

Настоящее решение является основанием для АО «Наш Сервис», а также для ресурсоснабжающих организаций для разделения лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2023 года.