УИД 76RS0004-01-2022-001048-80
Мотивированное решение
Изготовлено 16.11.2022г
Дело №2-602/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года г.Данилов Ярославская область
Даниловский районный суд в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.,
при секретаре Колосове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что заявитель владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 2334 кв.м. из земель населенных пунктов доя ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На земельном участке в 2021г возведен жилой дом в двух этажах площадью 45,8 кв.м.
В адрес администрации Даниловского муниципального района ЯО направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 01.09.2022г. 12.09.2022г получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС уставленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. В следствие проведения проверки представленных заявителем документов, управлением по строительству, ЖКХ и инфраструктуре выявлено: на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитально строительства жилой дом с кадастровым номером № Фактическое расстояние от планируемого к строительству объекта ИЖС до объекта капитального строения (жилой дом) с кадастровым номером № составляет 7м. В соответствии с законодательством минимальное противопожарное расстояние должно составлять 15 метров. Согласно ПЗЗ Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района расстояние между жилыми домами, при новом строительстве, принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности.
Считает, что ответчик, отказывая в узаконении жилого дома в административном порядке не принял во внимание пункт 4.13, в соответствии с которым, «противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируется. Уведомление о несоответствии, не соответствует действующему законодательству.
В соответствии с заключением специалиста по строительно-техническому исследованию от 02.03.2022 №10/16 ООО «Бюро судебной экспертизы» жилой дом как отдельно стоящее здание в задней части земельного участка не нарушает противопожарные нормы по отношению к соседним строениям, не нарушает интересы третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровью и жизни людей и пригоден к эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением от 27.06.2022г № 1451/ДН выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилой дом соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21.
На основании изложенного просит суд признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, 2-х этажный, площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская о<адрес>, <адрес> <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила о рассмотрении дела с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик администрация Даниловского муниципального района ЯО в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2334 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (Л.д.43).
Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2022г на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ЯО, <адрес>, <адрес> <адрес> расположен объект недвижимости здание - жилой дом с кадастровым номером № площадью 23.1 кв.м. 1 этажный, материал стен деревянные, год завершения строительства 1940 правообладатель ФИО1
01.09.2022г ФИО1 обратилась в адрес администрации Даниловского муниципального района ЯО с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Согласно уведомлению №2/22 от 12.09.2022г о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС уставленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке ФИО1 уведомлена о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
В следствие проведения проверки представленных заявителем документов, управлением по строительству, ЖКХ и инфраструктуре выявлено: на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитально строительства жилой дом с кадастровым номером №. Фактическое расстояние от планируемого к строительству объекта ИЖС до объекта капитального строения (жилой дом) с кадастровым номером № составляет 7м. В соответствии с законодательством минимальное противопожарное расстояние должно составлять 15 метров. Согласно ПЗЗ Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района расстояние между жилыми домами, при новом строительстве, принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности.
В соответствии с заключением специалиста по строительно-техническому исследованию от 02.03.2022 №10/16 ООО «Бюро судебной экспертизы» жилой дом как отдельно стоящее здание в задней части земельного участка не нарушает противопожарные нормы по отношению к соседним строениям, не нарушает интересы третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровью и жизни людей и пригоден к эксплуатации.
В соответствии с экспертным заключением от 27.06.2022г № 1451/ДН выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилой дом соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (абз. 2 п. 45).
В пункте 46 приведенного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Пункт 4.13 Свода Правил СП 4.13130.2013 предусматривает противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).
В ходе судебного разбирательства доказательств того, что возведенный истцом жилой дом создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено.
Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Состояние строения опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно. Суд считает необходимым признать право собственности за истцом на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан отделом УФМС России по ЯО в Заволжском районе г. Ярославля ДД.ММ.ГГГГ администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***> ОГРН <***>) признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт №, выдан отделом УФМС России по ЯО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на индивидуальный жилой дом, 2-х этажный, площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.
Судья Т.Ю. Грачева