Решение по делу № 2-781/2025 от 04.08.2025 | Воскресенский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к ГСПК «Мотор», <ФИО>, <ФИО>, в котором с учетом уточнения просит: признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельных участков: с К№ по адресу: <адрес>; с К№ по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании, ответчику <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования <ФИО> к ГСПК «Мотор», <ФИО>, <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСПК «Мотор», ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСПК «Мотор», ФИО2, ФИО4, в котором с учетом уточнения просит: признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в отношении земельных участков: с К№ по адресу: <адрес>; с К№ по адресу: <адрес> с К№ по адресу: <адрес> уточнить границы земельных участков с К№ по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в приложении № экспертного заключения; с К№ по адресу: <адрес>», с К№ по адресу<адрес>, согласно координат, указанных в приложении № экспертного заключения; под гаражным боксом №Ф, площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в приложении № дополнения к экспертному заключению.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1, является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Мотор», в котором пользуется гаражным боксом № № Для оформления в собственность гаража истец обратился в администрацию г.о. Воскресенск Московской области с заявлением о формировании земельного участка, расположенного под гаражом в собственность. Постановлением администрации г.о. Воскресенск Московской области от <дата> № утверждена схема расположения земельного участка. Согласно п. 3 указанного постановления «ФИО1 необходимо обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка, указанного в п. 1 настоящего Постановления на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.» При проведении кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с К№, которое препятствует образованию испрашиваемого земельного участка, а также наличие реестровой ошибки в местоположении границ мест общего пользования ГСПК «Мотор» с К№, чьи границы смещены относительно расположенных на них гаражных блоков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В материалах дела от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца и его представителя.

Ответчики ГСПК «Мотор», ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, учитывая отсутствие возражений со стороны истца.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4 п.п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью согласно сведений ЕГРН – 4142 +/- 22 кв.м., /л.д. 43-46/.

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, видом разрешенного использования - гаражно-строительный кооператив, категорией земель - земли населенных пунктов, местоположением <адрес> находится в собственности Гаражного специализированного потребительского кооператива «Мотор» /л.д. 34-42/.

Истец ФИО1 является членом ГСПК «Мотор», в пользовании которого находится гаражный бокс № /л.д. 59/.

С целью оформления земельного участка, расположенного под гаражным боксом № истец обратился в администрацию г.о. Воскресенск Московской области, по результатам рассмотрения которого Постановлением № от <дата> предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» на праве собственности бесплатно ФИО3. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно заключения эксперта ООО «<данные изъяты>»: на дату 08.04.2025г. экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов исследования, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 45 кв.м., по адресу: <адрес> доступ на территорию которого был обеспечен (замеры земельного участка производились экспертом лишь в части контуров, а именно контур 2 в котором расположен исследуемый гаражный бокс № и контур 3). Относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, доступ эксперту на территорию данного земельного участка для его фактического обследования и замеров собственником не предоставлен. Экспертом выявлена описка в вопросе 1 относительно указанного кадастрового номера «№», согласно имеющейся информации в материалах гражданского дела, эксперт понимает исследуемый земельный участок с кадастровым номером №. Экспертом изготовлен планово-картографический материал: План границ исследуемых земельных участков по фактическому пользованию с фотоиллюстрацией (подробнее смотреть Приложение 1 с каталогами координат), объекты капитального строительства подробно отображены на плане. Местоположение части границ земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению части фактических границ данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему местоположению гаражного бокса №), параметры данного несоответствия следующие: участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) по ширине от 2,58 и до 2,60 метра, площадью 14 кв. м. Данное выявленое несоответствие является пересечением кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № (смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №) с фактическим контуром объекта капитального строительства - гаражный бокс 10Ф. Определить соответствие полностью всех кадастровых границ данного земельного участка в отношении их фактического местоположения, не представляется возможным ввиду отсутствия доступа эксперту на территорию данного земельного участка со стороны собственника. 2. Местоположение части границ (контур 2 и контур 3) земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению части фактических границ данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему местоположению гаражного бокса №, а также иным объектам капитального строительства), параметры данного несоответствия следующие: Контур 2 участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) по ширине от 2,58 и до 2,60 метра, площадью 14 кв. м. Данное выявленое несоответствие является пересечением кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № (смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № с фактическим контуром объекта капитального строительства - гаражный бокс №; участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) по ширине до 1,08 метра, площадью 12 кв. м; участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) по ширине до 0,42 метра, площадью 8 кв. м; участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) по ширине до 1,12 метра, площадью 27 кв. м. Контур 3 участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) по ширине до 0,55 метра, площадью 27 кв. м. Данное выявленое несоответствие является пересечением кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № фактического контура объектов капитального строительства – зданий гаражей (боксов); участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) по ширине до 0,62 метра, площадью 10 кв. м; участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) по ширине до 0,34 метра, площадью 3 кв. м; участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) по ширине до 0,47 метра, площадью 7 кв. м; участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) по ширине до 0,49 метра, площадью 8 кв. м; участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) по ширине до 0,43 метра, площадью 11 кв. м. 3. Дополнительно экспертом установлено наличие несоответствий в местоположении кадастровых границ (реестровая ошибка) земельных участков с кадастровыми номерами № и № (подробнее смотреть План Приложения 4): местоположение границ земельного участка с № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему зданию гаража), параметры данного несоответствия следующие: участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) по ширине до 0,26 метра, площадью 1 кв. м, участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) по ширине до 0,29 метра, площадью 2 кв. м; местоположение границ земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему зданию гаража), параметры данного несоответствия следующие: участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) по ширине до 0,51 метра, площадью 3 кв. м, участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) по ширине до 0,52 метра, площадью 3 кв. м. Принимая во внимание проведенное исследование в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, вышеизложенную проанализированную информацию относительно выявленных несоответствий, а также учитывая требование п.16 Приказа Росреестра от <дата> N П/0393, можно сделать вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (уточнению) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, была допущена реестровая ошибка, на основании того, что параметры несоответствия многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 0,20 м. С целью устранения выявленной реестровой ошибки, учитывая сложившееся землепользование (наличие объектов капитального строительства), отсутствие признаков переноса границ на местности, эксперт считает возможным предложить Суду вариант уточнения части границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № а также вариант уточнения границ и площади дополнительных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому использованию (Приложение 1 с каталогами координат). На основании проведенного исследования экспертом установлено, что земельный участок, используемый истцом ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому использованию имеет площадь 44 кв. м, по координатам.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что экспертом сделан вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (уточнению) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, была допущена реестровая ошибка, и с целью устранения выявленной реестровой ошибки, учитывая сложившееся землепользование (наличие объектов капитального строительства), отсутствие признаков переноса границ на местности, экспертом предложен вариант уточнения части границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также вариант уточнения границ и площади дополнительных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому использованию, суд приходит к выводу о необходимости исправления данной реестровой ошибки по представленному варианту уточнения заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ГСПК «Мотор», ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить местоположение части границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № заключения эксперта:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с приложением № заключения ФИО5:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

Уточнить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с приложением № дополнения к заключению эксперта:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет – 38 м2.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадью 44 кв.м., в соответствии с приложением № дополнения к заключению эксперта:

Номер точки

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>