Решение по делу № 2-2438/2023 от 22.06.2023

Копия

Дело №2-2438/2023

39RS0004-01-2023-000394-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.,

при секретаре Ковтун Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» к ФИО1 Хуссейну о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Эль-Бадауи Х.М.Х., указав, что истцом ответчику договором на передачу в аренду городских земель от 17.05.2001 №сроком до 15.11.2049 г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. под существующее здание столовой по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 соглашения в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество ответчик принял на себя права и обязанности предыдущего арендатора и стал стронной по договору. Ответчик, подписав договор, взял на себя обязательство выполнять его условия, в том числе и по оплате аренды земельного участка в порядке, определенном разделом 4 договора. Согласно п. 2 соглашения, арендная плата ответчиком уплачивается с 21.03.2023 г. Сроки внесения арендной платы за земельный участок определены п. 4.3 договора: не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за IV квартал – до 25 ноября текущего года. В нарушении данного пункта договора арендная плата за землю ответчиком не вносилась в период с 01.07.2019 по 30.09.2022. Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Подп. 1 п. 2 указанного порядка определено, что размер арендной платы при аренде земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. П. 4 указанного порядка установлено, что расчет размера арендной платы осуществляется по формуле: Ап=Кс*Кз, где: Ап – годовая сумма арендной платы, Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости; Кз – коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, применяемая для расчета арендной платы за 2019-2022, составляет: с 01.01.2019 до 01.01.2020 – <данные изъяты> руб.; с 01.01.2020 – <данные изъяты> руб. При расчете арендной платы в соответствии с указанным выше Постановлением применены коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка, установленные для земельных участков, занятых иными объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания: на 2019-2020 гг. – 1,80%, на 2021 г. – 1,87%, на 2022 г. – 2,88%. Расчет размера арендной платы за период образования задолженности с 01.07.2019 по 30.09.2022 составляет <данные изъяты> руб. В связи с тем, что ответчиком не вносятся платежи по договору, образовались пени. П. 4.11. договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, уплачиваются пени в 0,1 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени по состоянию на 14.11.2022 составляют <данные изъяты> руб. Договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды (п. 5.2.9 договора). На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору от 17.05.2001 № за период с 01.07.2019 по 30.09.2022 в размере <данные изъяты> руб., пени по состоянию на 14.11.2022 в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград», ответчик Эль-Бадауи Х.М.Х. в судебное заседание не явились. извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Администрацией городского округа «Город Калининград» и Эль-Бадауи Х.М.Х. заключен договор на передачу в аренду городских земель № от 17.05.2001 г. (в редакции соглашения от 08.04.2004 № об уступке прав по договору № от 17.05.2001) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общая площадь участка: <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование: <данные изъяты>

Согласно п. 4.3. договора на передачу в аренду городских земель, арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за IV квартал – до 25 ноября текущего года, вносить арендную плату.

В соответствии с п. 4.1. в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

В соответствии с разделом 4 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п.4.11. договора, с учетом соглашения, в случае неуплаты арендной платы в установленной договором срок (п. 4.3), арендатор уплачивает пеню в размере 0, 1 % (с 01.01.2002г.) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, за период с 01.07.2019г. по 30.09.2022г. ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполнял свои обязательства по оплате за арендованный земельный участок, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Истцом также представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательств, который по состоянию на 14.11.2022 г. составляет <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени является правильным, произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды от 17.05.2001 г. и нормами действующего законодательства, правильность расчета у суда сомнений не вызывает, стороной ответчика не оспорен.

Доказательств погашения указанной задолженности по договору аренды земельного участка в судебное заседание не представлено.

До настоящего времени обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены.

Принимая во внимание, что ответчик Эль-Бадауи Х.М.Х. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Эль-Бадауи Х.М.Х. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Хуссейна (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №) задолженность по договору № от 17.05.2001г. аренды земельного участка в сумме <данные изъяты>, из которых задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 Хуссейна (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2023г

<данные изъяты>

Судья

Е.Ю. Медведева

<данные изъяты>