к делу № 2-167/25
УИД № 23RS0044-01-2024-001442-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская Краснодарского края 28 апреля 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Захаренко М.Г.,
при секретаре Карамысловой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейное», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейное» о признании права собственности на земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, вид разрешённого использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование искового заявления указано, что согласно постановлению главы администрации Северского района от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельства о праве собственности на землю серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, проживающей в <адрес>, принадлежал на праве собственности земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства - пашня, расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Юбилейное» в р-не пос. Афипского. Согласно договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме, ей же является расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО2 за земельный участок денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Постановлением главы администрации Северского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено заключение договора купли-продажи садового участка № площадью <данные изъяты> кв.м в садоводческом товариществе «Юбилейное», распложенного на территории Афипской поселковой администрации между ФИО2 и ФИО1
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оформила нотариальную доверенность, зарегистрированную в реестре за № на управление садовым участком и садовым домом № в садоводческом товариществе «Юбилейное» на территории администрации п. Афипского Северского района Краснодарского края, сроком на три года, в том числе, с правом продажи, получения денег, однако, договор купли-продажи в нотариальной конторе не зарегистрирован. Истец был принят в члены СНТ, ему была выдана книжка садовода на земельный участок. С указанного времени спорный земельный участок находится в его пользовании, оплачивает членские и целевые взносы. Согласно справке председателя СНТ «Юбилейное» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО1 не имеет задолженности по членскому взносу перед СНТ «Юбилейное». Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ориентировочная среднерыночная стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, составила <данные изъяты> руб.
Определением Северского районного суда от 24 октября 2024 года (л.д. 110-111) ходатайство представителя истца ФИО3 удовлетворено и привлечена в качестве соответчика по гражданскому делу – ФИО2
Определением Северского районного суда от 11 марта 2025 года привлечена к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация муниципального образования Северский район.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. От истца ФИО1 и его представителя ФИО3 в адрес суда 28.04.2025г. поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель соответчика СНТ «Юбилейное» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От представителя соответчика СНТ «Юбилейное» ФИО5 в адрес суда 28.04.2025г. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Северский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. От представителя третьего лица ФИО6 в адрес суда 28.04.2025г. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила. Ходатайств и заявлений об отложении дела слушанием от неё в суд также не поступало.
Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с п. п. 3, 4 указанной статьи земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Положениями ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решения о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В соответствии с п. 4 ст. 28 названного Федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 2.8 указанной статьи предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя, к которому прилагаются:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения (независимо от даты вступления в его члены).
Как указано в п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В материалах гражданского дела имеется постановление главы администрации Северского района ФИО7 «О передаче гражданам в собственность земельных участков коллективного садоводческого товарищества «Юбилейное»» от ДД.ММ.ГГГГ №, которым передан коллективному садоводческому товариществу «Юбилейное» в постоянное пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> га (участки общего пользования) и <данные изъяты> га (временно неприватизируемые земельные участки). Переданы земельные участки общей площадью <данные изъяты> га членам садоводческого товарищества «Юбилейное» в собственность согласно прилагаемому списку. В прилагаемом к данному постановлению списке членов садоводческого товарищества «Юбилейное» под № указана ФИО2.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11), ФИО2 приобрела право частной собственности на землю по адресу: садоводческое товарищество «Юбилейное», уч. № в р-не пос. Афипского, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства - пашня.
Постановлением главы администрации Северского района ФИО8 «О разрешении заключения договора купли-продажи садового участка № в с/т «Юбилейное»» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26), разрешено заключение договора купли-продажи садового участка № площадью <данные изъяты> кв.м в садоводческом товариществе «Юбилейное», расположенного на территории Афипской поселковой администрации между гр. ФИО2 и гр. ФИО1.
Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала ФИО1 доверенность на управление принадлежащим ей садовым участком и садовым домом №, находящимися в садоводческом товариществе «Юбилейное» на территории администрации п. Афипского Северского р-на Краснодарского края (л.д. 12).
Как следует из расписок, составленных ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 и 17), ФИО1 передал ФИО2 в качестве задатка за дачный участок деньги в сумме <данные изъяты>) руб., в свою очередь, ФИО2 получила от ФИО1 деньги в качестве расчета за дачный участок, расположенный в <адрес> <адрес>. Претензий в расчетах не имеет.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с 1996 года ФИО1 является членом СНТ «Юбилейное», ему была выдана книжка садовода на земельный участок. С указанного времени спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, находится в его пользовании, он оплачивает членские и целевые взносы, не имеет задолженности по членскому взносу перед СНТ «Юбилейное», что подтверждается справками, выданными председателем СНТ «Юбилейное» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) и книжкой садовода (л.д. 19-25).
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16, 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 1 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что ФИО1 является членом СНТ «Юбилейное», на законных основаниях владеет спорным участком, расположенным на территории данного товарищества и выделенного товариществу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», оплатил все членские взносы, задолженности не имеет, заявленный земельный участок находятся в границах товарищества, доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него Федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в предоставлении, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Юбилейное», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий М.Г. Захаренко
Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 15 мая 2025 года.