Дело № 2-996/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Крикуновой А.В.
при секретаре Клюшниковой Н.В.,
помощник судьи Ковалева Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному образованию «Моряковское сельское поселение» в лице Администрации Моряковского сельского поселения об изменении договора в связи с существенными изменениями обстоятельств, взыскании денежных средств,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Моряковское сельское поселение» в лице Администрации Моряковского сельского поселения, в котором просила:
изменить пункт 5 соглашения от 27.09.2022 об изъятии для муниципальных нужд доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенное между ФИО5 и Администрацией Моряковского сельского поселения в лице Главы Моряковского сельского поселения;
взыскать с муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице Администрации Моряковского сельского поселения в пользу ФИО5 551 310,67 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Томского районного суда Томской области от 14.02.2022 по гражданскому делу №2-99/2023 исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены частично. На муниципальное образование «Моряковское сельское поселение» в лице Администрации Моряковского сельского поселения возложена обязанность изъять для муниципальных нужд у ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли каждой в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) на указанное жилое помещение, установлен размер выкупной стоимости по 175 492 рублей в пользу каждой. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 01.06.2022 указанное решение оставлено без изменения. ФИО5 в вышеуказанном деле была привлечена в качестве третьего лица.
27.09.2022, т.е. после вынесения решения суда, ФИО5 и администрацией Моряковского сельского поселения в лице Главы Моряковского сельского поселения заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу - <адрес>. Согласно п. 1 вышеуказанного соглашения, следует, что соглашение заключалось с учетом решения суда от 14.02.2022 по делу № 2- 99/2023. Размер выкупной стоимости составил 175 492 рублей (п. 5 соглашения).
Вместе с тем определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2022 вышеуказанные решение и апелляционное определение отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Томский областной суд. Дело № 88-19505/2022. Апелляционным определением Томского областного суда от 17.01.2023 решение Томского районного суда Томской области от 14.02.2022 изменено, увеличен размер выкупной стоимости, взысканной с муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения до 726 802,67 рублей в пользу каждого истца.
Учитывая, что решение суда изменено апелляционным определением от 17.01.2023, а соглашение заключалось администрацией Моряковского сельского поселения и ФИО5 с учетом вышеуказанного решения, истец полагал, что имеются основания для изменения выкупной стоимости доли с 175 492 рублей до 726 802,67 рублей, путем заключения дополнительного соглашения. Стоимость доли является существенным условием договора, разница в цене – 551 310,67 рублей.
Истец ФИО5, в судебное заседание не явилась ответчик Администрация Моряковского сельского поселения представителя в суд не направила. Извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела.
До судебного заседания представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 10.07.2023, выданной сроком на три года и удостоверенной заместителем главы администрации сельского поселения, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса российской Федерации).
Как следует из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу требований статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Решением Томского районного суда Томской области от 14.02.2022 по гражданскому делу №2-99/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 к муниципальному образованию «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения о возложении обязанности, взыскании выкупной стоимости жилого помещения исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены частично. На муниципальное образование «Моряковское сельское поселение» в лице Администрации Моряковского сельского поселения возложена обязанность изъять для муниципальных нужд у ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли каждой в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, путем выкупа с прекращением права собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) на указанное жилое помещение, установлен размер выкупной стоимости по 175 492 рублей в пользу каждой.
ФИО5 в вышеуказанном деле была привлечена в качестве третьего лица.
Вышеуказанным решением суда установлены следующие обстоятельства.
На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Моряковская РЭБ флота ФИО5, ФИО3, ФИО4 в совместную долевую собственность передана квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 46 кв.м по адресу: <адрес>
Решением Томского районного суда Томской области от 26.12.2019 удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 Определены доли ФИО1, ФИО2, ФИО5 в общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером № по 1/3 доли за каждым из сособственников.
Признано за ФИО1, ФИО2, ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером № по 1/3 доли за каждой.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22.04.2025 № КУВИ-001/2025-93517700).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 01.06.2022 решение Томского районного суда Томской области от 14.02.2022 по гражданскому делу №2-99/2022 оставлено без изменения.
27.09.2022, т.е. после вынесения решения суда и вступления его в законную силу ФИО5 и администрацией Моряковского сельского поселения в лице Главы Моряковского сельского поселения заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу - <адрес>. Согласно п. 1 вышеуказанного соглашения, следует, что соглашение заключалось с учетом решения суда от 14.02.2022 по делу № 2- 99/2023. Размер выкупной стоимости согласован определен в размере 175 492 рублей (п. 5 соглашения).
Вместе с тем определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.11.2022 вышеуказанное апелляционное определение отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Томский областной суд.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 17.01.2023 решение Томского районного суда Томской области от 14.02.2022 изменено, увеличен размер выкупной стоимости, взысканной с муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения до 726 802,67 рублей в пользу каждого истца.
С учетом изменения решения Томского районного суда Томской области от 14.02.2022, на основании которого сторонами заключено соглашение, ФИО5 в лице представителя ФИО6 обращалась к Главе муниципального образования «Моряковское сельское поселение» с просьбой во внесудебном порядке заключить дополнительное соглашение об изменении выкупной стоимости доли на 726 802,67 рублей.
Указанное обращение оставлено ответчиком без удовлетворения.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО5 настаивала на изменении выкупной стоимости доли с 175 492 рублей до 726 802,67 рублей, путем заключения дополнительного соглашения. Указала, что стоимость доли является существенным условием договора. Данная стоимость была определена на основании решения, вступившего в законную силу, которое отменно судом надзорной инстанции, дело направлено на новое рассмотрение, по результатам которого выкупная стоимость доли значительно увеличена (на 551 310,67 рублей).
При таких обстоятельствах ФИО5 полагала, что имеются основания для изменения выкупной стоимости доли.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с нормами действующего права, суд находит требования истца законными и обоснованными.
Так, в основу соглашения от 27.09.2022 об изъятии для муниципальных нужд доли в праве собственности на жилое помещение сторонами положено решение Томского районного суда Томской области от 14.02.2022 по делу № 2-99/2022 (2-1654/2021) об изъятии для муниципальных нужд у ФИО1 (1/3 доли) у ФИО2 (1/3 доли) в праве собственности на жилое помещение квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Прямое указание на это содержится в пункте 1 соглашения.
Размер выкупной цены – 175 492 рубля определен с учетом данного судебного акта (пункт 5 соглашения).
По состоянию на 27.09.2022 решение Томского районного суда Томской области от 14.02.2022 вступило в законную силу, ввиду чего стороны соглашения не могли предвидеть, что данное решение будет изменено.
Однако впоследствии апелляционное определение было отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение, по итогам которого принято апелляционное определение от 17.01.2023 об изменении решения суда по делу № 2-99/2022 (2-1654/2021) в части размера выкупной цены и её увеличения до 726 802,67 рублей.
Таким образом, окончательным судебным актом по делу № 2-99/2022 (2-1654/2021) является апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 17.01.2023.
В силу положений пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение решения суда, на основании которого заключено рассматриваемое соглашение, является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, ввиду чего является основанием для изменения заключенного соглашения, а именно пункта 5 соглашения об установлении размера выкупной цены доли. При этом оснований для расторжения рассматриваемого договора судом не усматривается.
При таких обстоятельствах требования ФИО5 об изменении пункта 5 соглашения от 27.09.2022 об изъятии для муниципальных нужд доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенного ФИО5 и Администрацией Моряковского сельского поселения в лице Главы Моряковского сельского поселения подлежит удовлетворению.
Однако суд счел необходимым указать, что установлению подлежит размер выкупной цены доли – 726 802,67 рублей.
Разрешая требование ФИО5 о взыскании с ответчика в её пользу 551 310,67 рублей, суд исходил из следующего.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Доказательств, свидетельствующих о выплате ответчиком в пользу ФИО5 выкупной цены доли в размере 175 492 рубля, в материалы дела не представлено, однако требований о взыскании указанной суммы истцом не заявлено, спора относительно её выплаты не усматривается.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца об изменении пункта 5 соглашения от 27.09.2022 об изъятии для муниципальных нужд доли в праве собственности на жилое помещение и установлении выкупной цены доли в размере 726 802,67 рублей, требование о взыскании с ответчика в пользу истца разницы в размере окончательной выкупной цены 726 802,67 рублей и размере выкупной цены, согласованной сторонами изначально - 175 492 рубля, что составляет 551 310,67 рублей, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 19 026 рублей, что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк от 21.01.2025 на сумму 16 026 рублей и 3 000 рублей, которая с учетом размера удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5 (паспорт №) к муниципальному образованию «Моряковское сельское поселение» в лице Администрации Моряковского сельского поселения (ИНН <***>) об изменении договора в связи с существенными изменениями обстоятельств, взыскании денежных средств удовлетворить.
Изменить пункт 5 соглашения от 27.09.2022 об изъятии для муниципальных нужд доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенное между ФИО5 и Администрацией Моряковского сельского поселения в лице Главы Моряковского сельского поселения, установив размер выкупной цены доли 726 802,67 рублей.
Взыскать с муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице Администрации Моряковского сельского поселения в пользу ФИО5 551 310,67 рублей.
Взыскать с муниципального образования «Моряковское сельское поселение» в лице Администрации Моряковского сельского поселения в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 026 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова
УИД: 70RS0005-01-2024-004798-17
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.06.2025 /подпись/
Копия верна
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-996/2025 Томского районного суда Томской области
Судья Крикунова А.В.
Секретарь Клюшникова Н.В.