Дело № 2-2901/2025
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московской области 26 мая 2025 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.
при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчик Самойловой Н.Н., третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования общим имуществом и оплаты жилищно – коммунальных услуг,
Установил:
Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику ФИО4 иск, в котором просит суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, а именно: право пользования комнатой площадью 14,5 кв.м. (комната № 1) за ним, ответчику выделить в пользование комнату площадью 8,8 кв.м. (комната № 2); оставить в совместном пользовании входящие в состав жилого помещения места общего пользования; определить порядок оплаты за жилищно – коммунальные услуги в равных долях между ними.
В обоснование иска указано о том, что в его собственности имеется <данные изъяты> доля в праве на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> Другая <данные изъяты> доля принадлежит ответчику. Общая площадь жилого помещения составляет 41,8 кв.м., жилая площадь – 23,3 кв.м., в том числе две комнаты площадью 14,5 кв.м. и 8,8 кв.м.. Им не удается достичь соглашения о совместном использования жилого помещения. Комнаты в квартире являются изолированными, предложенный порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика.
Определением суда от 27 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Теорема ЖКХ» и ФИО3.
Определением суда от 01 апреля 2025 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «МосОблЕИРЦ» и ЗАО «БЭЛС».
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали, просили суд удовлетворить иск по изложенным в заявлении доводам.
Ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.
Представитель ответчика по доверенности адвокат Самойлова Н.Н. иск в указанном истцом размере не признала, в соответствии с представленными в дело письменными возражениями на иск просила учесть то обстоятельство, что ответчик фактически жилым помещением не пользуется, в нем не проживает, несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу своей регистрации. Фактически коммунальными услугами не пользуется. Против указанного истцом порядка пользования помещениями квартиры не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 просила суд удовлетворить иск.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки представителя суду не сообщило. Представило письменные пояснения по исковому заявлению, в которых указывает, что исполняет обязательства платежного агента в рамках заключенных договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Теорема ЖКХ» и ЗАО «БЭЛС» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки представителей суду не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав мнение истца, мнение представителя истца, мнение представителя ответчика, мнение третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
Как установлено ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу положений ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с п.п. 8 - 10, 13, 14 и 16 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п.п. 9 и 10 Правил. При этом, период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с п.п. 14, 15, 16 и 17 Правил.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> находится в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, у каждого по <данные изъяты> доле в праве.
Данная квартира имеет общую площадь 41,8 кв.м., в том числе жилая – 23,3 кв.м., состоит из следующих помещений: № 1 жилая площадью 8,8 кв.м., № 2 жилая площадью 14,5 кв.м., № 3 кухня площадью 6,9 кв.м., № 4 коридор площадью 6,5 кв.м., № 5 ванная площадью 2,0 кв.м., № 6 туалет площадью 1,0 кв.м., № 7 встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., № 8 лоджия площадью 1,8 кв.м.
Управляющей организацией указанного выше многоквартирного жилого дома является ООО «Теорема ЖКХ».
ЗАО «БЭЛС» направляет платежные документы на оплату электроэнергии.
В указанном выше жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ФИО1, который фактически проживает в квартире со своей супругой ФИО3.
ФИО4 зарегистрирована по месту жительства и проживает в другом жилом помещении.
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не опровергнуты сторонами и иными участвующими в данном гражданском деле лицами.
Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает обоснованным, и подлежащим удовлетворению требование истца об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, поскольку такой порядок стороны вправе определить в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ.
Разрешая по существу данное требование истца, суд учитывает представленные сведения о фактически сложившемся порядке пользования спорным жилым помещением, сведения о проживании ответчика в ином жилом помещении, сведения о расположении помещений из экспликации (извлечение из технического паспорта на квартиру). Также, суд принимает во внимание, что порядок пользования спорной квартирой может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, а также учитывает представленные сведения о нуждаемости каждого из сособственников в этом жилом помещении и о реальной возможности совместного пользования.
С учетом изложенного, суд определяет следующий порядок пользования спорным жилым помещением, по которому выделяет в пользование истца комнату площадью 14,5 кв.м., и выделяет в пользование ответчика комнату площадью 8,8 кв.м.. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет, встроенный шкаф, лоджия) определяются в общее пользование сторон.
Также обоснованным является требование истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку стороны являются участниками долевой собственности в отношении жилого помещения, и не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений ст. 249 ГК РФ стороны обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Учитывая доли сторон в праве общей долевой собственности, суд определяет порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире следующим образом: истец в размере 1/2 доли, ответчик в размере 1/2 доли.
При этом, доводы стороны ответчика указанные выше фактические обстоятельства дела не опровергают.
Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для производства расчета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному жилому помещению, и направления раздельных платежных документов согласно определенным долям.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования общим имуществом и оплаты жилищно – коммунальных услуг – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, по которому выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 14,5 кв.м., выделить в пользование ФИО4 комнату площадью 8,8 кв.м.. Места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет, встроенный шкаф, лоджия) определить в общее пользование сторон.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1 размере <данные изъяты> доли, ФИО4 в размере <данные изъяты> доли.
Данное решение является основанием для производства расчета оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, и направления раздельных платежных документов согласно определенным долям.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 26 мая 2025 г.
Судья Д.И. Лебедев