Дело №

УИД 25RS0№-44

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при ведении протокола помощником судьи Поп Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

администрация Хасанского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым №, расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке. Плата за пользование земельным участком составила 22949,52 руб. в год. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 250960,37 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, вместе с тем, указанное уведомление не получено адресатом. Ограничение в виде аренды на указанный земельный участок прекращено ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена, просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Хасанского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 250960,37 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 466185,61 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила в иске отказать, дополнительно пояснила, что ФИО1 заключал договор аренды земельного участка для размещения на нем торговой палатки. ДД.ММ.ГГГГ, в период короновируса, по Соглашению с администрацией Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района расторг договор аренды, передал земельный участок по акту приема-передачи и с того момента земельным участком не пользовался.

Представитель ответчика по устному ходатайству просила в иске к ФИО1 отказать, дополнительно пояснила, что в период использования земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель вносил платежи, задолженности не имел. Сторонами было принято обоюдное решение о расторжении договора аренды. С момента подписания соглашения ФИО1 участком не пользовался, в связи с чем, полагала, что у него отсутствует обязанность по внесению платежей до ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что заявителем пропущен срок на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности и пени.

Представитель администрации Хасанского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хасанского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель <адрес> с кадастровым номером 25:20:360101:1359, площадью 20 кв.м., местоположение: примерно в 30 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> – под установку торговой палатки, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

В силу п. 3.1. договора арендная плата за участок составлен 22949,52 руб. в год и вносится ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Договор, акт приема-передачи подписаны сторонами. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендным платежам, пени. Вместе с тем, требования претензии не исполнены.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п.1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 38 информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1, выражая несогласие с исковыми требованиями указал, что ДД.ММ.ГГГГ расторг договор аренды №, передал земельный участок собственнику и с того момента им не пользуется.

В соответствии с ответом администрации Хасанского муниципального округа <адрес> №-т от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена архивная копия постановления администрации Зарубинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Зарубинского городского поселения вынесено постановление № «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №», в соответствии с которым постановлено расторгнуть по соглашению сторон договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:1359, с видом разрешенного использования – под установку торговой палатки (п.1). Администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района подготовить соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, указанного в п.1 настоящего постановления (п.2). Администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района обеспечить государственную регистрацию изменения сведений в соответствии с ФЗ ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.3).

Сведений о том, что указанное Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ отменялось, изменялось в материалы дела не представлено, не следует из ответа администрации Хасанского муниципального округа <адрес> №-т от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос.

В то время, как ФИО1 в материалы дела представлено сопроводительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ему Главой администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес>, согласно которому администрация Зарубинского городского поселения, рассмотрев заявление № от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №» направила в адрес ответчика для подписания «Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №». При этом из указанного письма следует, что после подписания все экземпляры Соглашения подлежат возврату в администрацию Зарубинского городского поселения для регистрации изменения сведений в соответствии с Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ль ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1.1 указанного соглашения на основании постановления администрации Зарубинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка», стороны решили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:1359, с видом разрешенного использования – под установку торговой палатки. Указано, что соглашение вступает в силу с момента его подписания. Указанное соглашение сдано в администрацию Зарубинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции №.

Также между Главой администрации Зарубинского городского поселения и ФИО1 подписано приложение к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: акт приема-передачи, в соответствии с которым ФИО1 передал, а Глава администрации Зарубинского городского поселения принял земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:1359. Данное приложение также сдано в администрацию Зарубинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции №.

Доказательств, подтверждающих, что после ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжал использовать земельный участок на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено, оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Согласно п.1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения (ч.3 ст. 453 ГК РФ).

Из данного суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района и ФИО1 достигнуто соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение оформлено надлежащим образом: вынесено постановление о расторжении договора, между сторонами подписано соглашение. Более того, земельный участок передан арендатором и принят арендодателем по акту приема-передачи. Соглашение и акт приема-передачи сданы в администрацию Зарубинского городского поселения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды, при этом указанное решение надлежащим образом оформлено, в отсутствие доказательств фактического использования ответчиком земельного участка после подписания соглашения, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания задолженности по договору аренды с момента расторжения договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, в связи с чем, считает необходимым в заявленных требованиях отказать.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о пропуске срока на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности.

Так, согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст. 200 ГК РФ).

Принимая во внимание, что исковое заявление администрацией Хасанского муниципального округа <адрес> направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, поступило ДД.ММ.ГГГГ (вх.№), то срок на обращение в суд с требованием о взыскании арендных платежей за период до ДД.ММ.ГГГГ пропущен, в связи с чем, требования о взыскании арендных платежей за период до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не полежат в связи с пропуском срока на обращение в суд.

Поскольку суд не установил оснований для взыскания задолженности по договору аренды за весь период до ДД.ММ.ГГГГ включительно, то и требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также удовлетворению не подлежат. Принимая решение в указанной части, суд также исходил из того, что с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут и с указанной даты у ответчика отсутствовали обязательства по внесению платежей, и за период до ДД.ММ.ГГГГ заявителем пропущен срок на обращение в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Щербак