УИД:<номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> года <адрес>
ФИО14 суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи ФИО15
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 о выделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, -
Установил:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ согласно результатов судебной экспертизы, к ответчикам, которым просят выделить принадлежащую долю земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем; прекращении право общей долевой собственности на указанный земельный участок.
В обоснование требований в иске указывает, что ему на праве собственности принадлежит <номер> долей земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м,. Сособственниками указанного земельного участка являются ответчики. Фактически порядок пользования спорным земельным участком между сторонами сложился. Однако, ответчики отказываются от заключения соглашения собственников о разделе земельного участка в установленном законом порядке, в связи с чем, он вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, от представителя по доверенности представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений против иска не представили. В связи с чем, судом постановлено рассмотреть дело в заочном порядке.
Третье лицо – ФИО16 <адрес> о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, проверив и изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что истец является собственником земельного участка <номер> долей), с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем.
Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Определением суда и для подтверждения доводов сторон по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО17
В ходе проведения обследования было установлено, порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер> сложился. Территория земельного участка и прилегающей ситуации местности представляет собой упорядоченную застройку, земельные участки в фактическом пользовании совладельцев огорожены по периметру, на участках расположены строения и сооружения, огороженные территории разделены проездами.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №<номер> (л.д.<номер>) в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке право общей долевой собственности, субъекты права: ФИО5 <номер> долей в праве; ФИО6 <номер> долей в праве; ФИО2 <номер> долей в праве; ФИО2 <номер> долей в праве; ФИО11 <номер> долей в праве; ФИО8 <номер> долей в праве; ФИО1<номер> долей в праве; ФИО9 <номер> долей в праве.
При этом экспертом установлено, согласно сведениям ЕГРН на в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером <номер> образованы земельные участки лиц, не являющихся сторонами по делу. В отношении указанных участков осуществлен государственный кадастровый учет и регистрация прав.
В материалах дела на л.д.17, 33 представлен Договор определения долей от <дата>, согласно которому субъекты права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> заключили соглашение о разделе долей земельного участка. За совладельцами закреплены и согласованы площади и границы выделяемых земельных участков (см. л.д<номер> и оборот л.д.<номер> приложение <номер> к Договору определения долей от <дата>).
При сопоставлении Договора определения долей от <дата> с приложениями и актуальных сведений ЕГРН, Эксперт приходит к выводу, часть совладельцев земельного участка с кадастровым номером <номер> ранее осуществили выдел в натуре долей в праве из исходного земельного участка, однако, из исходного земельного участка не были исключены площади образованных земельных участков, пересчет долей не производился. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер> накладывается на земельные участки лиц, не являющихся сторонами по делу.
Определить актуальную площадь и границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным.
Площадь земельного участка ФИО4 соразмерно <номер> доли в праве из общей площади <номер> кв.м составляет <номер> кв.м. Площадь земельного участка ФИО4 согласно Договору определения долей от <дата> составляет <номер> кв.м.
Площадь земельного участка в пользовании Истца ФИО4 составляет <номер> кв.м..
Площадь (<номер> кв.м) выделяемого в натуре земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования, соответствует предельным минимальным размерам земельных участков, установленных градостроительным регламентом.
Исследуемый земельный участок не пересекает границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Границы образуемого земельного участка не пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков. Обременения на земельные участки, препятствующие образованию, не зарегистрированы.
Экспертом отмечено, что ввиду сложившейся фактической застройки местности и сложившегося порядка пользования, возможен единственный вариант – выдел доли в соответствии с таким порядком пользования, с целью не нарушения прав остальных совладельцев земельного участка.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч.2 ст.11.5 ЗК РФ).
В результате выдела, право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <номер> не прекращается. Истцу будет принадлежать <номер> доли в праве общей долевой собственности, для обеспечения возможности использования части земельного участка с кадастровым номером <номер> занятой проездами, проходами, благоустройством, инженерным обеспечением и иными объектами общего пользования, для сохранения доступа и возможности использования выделенного земельного участка. С учетом предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, размер <номер> доли не позволяет образовать самостоятельный земельный участок, путем выдела (раздела).
Размер долей остальных совладельцев земельного участка после выдела в натуре доли земельного участка Истца возможно сохранить согласно актуальным данным ЕГРН:
– ФИО5 <номер> долей в праве;
– ФИО6 <номер> долей в праве;
– ФИО2 <номер> долей в праве;
– ФИО2 <номер> долей в праве;
– ФИО11 <номер> долей в праве;
– ФИО8 <номер> долей в праве;
– ФИО4 <номер> долей в праве;
– ФИО9 <номер> долей в праве;
сведения о регистрации остальных <номер> долей отсутствуют.
Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности выдела истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в установленных экспертом границах, а также оставлении в общей долевой собственности истца <номер> долей в праве на указанный земельный участок. В остальном в связи с выделом доли истца, его право общей долевой собственности подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 о выделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем.
Выделить ФИО4 в натуре долю в размере <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> в виде земельного участка площадью <номер> кв.м. в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X
Координата Y
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
Площадь: <номер> кв.м
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <номер> долей, в земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем.
В результате выдела, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, составят:
– ФИО5 <номер> долей в праве;
– ФИО6 <номер> долей в праве;
– ФИО2 <номер> долей в праве;
– ФИО2 <номер> долей в праве;
– ФИО11 <номер> долей в праве;
– ФИО8 <номер> долей в праве;
– ФИО4 <номер> долей в праве;
– ФИО9 <номер> долей в праве.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
Заочное решение может быть пересмотрено ФИО18 судом по заявлению, поданному ответчиком в <дата>-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО19 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО20
Решение суда в окончательной форме составлено <дата>