Решение по делу № 2-1486/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-1486/2023

УИД: 23RS0004-01-2023-001130-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ /заочное/

г-к Анапа 07 июля 2023 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре-помощнике судьи Волошиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о признании недействительным ничтожным договор дарения земельного участка, применении последствия недействительности сделки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Анапский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным ничтожным договор дарения земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский кр., (...), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование Индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, блокированные, секционные), заключенный 27.01.2016 года между ФИО1 (Даритель) и ФПЛ (Одаряемый), применении последствия недействительности сделки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФПЛ и запись об общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1 150+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, сблокированные, секционные), расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: (...), применении последствия недействительности сделки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФПЛ и запись об общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 доли каждого на здание с кадастровым номером 000, площадью 389 кв.м, назначение: жилое, наименование: здание, площадью 389 кв.м, этажность 2, Местоположение: (...), жилой дом № 1 расположен в границах участка № 32, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1150+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, сблокированные, секционные), расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: (...), указании, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФПЛ, общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1 150+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, сблокированные, секционные), расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, (...), указании, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФПЛ, общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 доли каждого на здание с кадастровым номером 000, площадью 389 кв.м, назначение: жилое, наименование: здание, площадью 389 кв.м, этажность 2, Местоположение: (...), жилой дом № 1 расположен в границах участка № 32.

В обоснование искового заявления ФИО1 указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 000 общей площадью 1150 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, блокированные, секционные), расположенный по адресу: РФ, (...) (далее - спорный земельный участок). 27.01.2016 года между ФИО1 (Даритель) и ФПЛ (Одаряемый) был заключен договор, предметом которого, согласно п. 1 Договора, явилось следующее: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 1 150 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский кр., (...) категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование Индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, блокированные, секционные)... . Одаряемый указанный земельный участок принимает» (далее - Договор дарения от 27.01.2016). На основании указанного Договора дарения от 27.01.2016 была произведена государственная регистрация права собственности Ф П.Л. на спорный земельный участок, что подтверждается номером регистрации 23-23/026-23/026/041/2016-080/2 от 08.02.2016. На момент заключения Договора дарения от 27.01.2016 на земельном участке находилось здание с кадастровым номером 000 (дата присвоения кадастрового номера 24.12.2014), назначение жилое, наименование: здание, площадью 389 кв.м., этажность 2, год завершения строительства 2014). Однако в установленном законом порядке право собственности на указанное здание - жилой дом не было зарегистрировано за истцом. Считая, что Ф П.Л. не может быть признан добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку, приобретая в собственность земельный участок по договору дарения от 27.01.2016 без указания в данном договоре находящегося на нем объекта недвижимости, он не проявил должной степени осмотрительности и не предпринял всех разумных мер для выяснения правомочий продавца по отчуждению земельного участка без находящегося на нем объекта недвижимости. В последующем Ф П.Л. скончался и после чего нотариусом открыто наследственное дело где в состав наследственного имущества вошли спорный земельный участок и здание с кадастровым номером 000дата присвоения кадастрового номера 24.12.2014), назначение жилое, площадь: 389 кв.м, наименование: здание, площадью 389 кв.м., этажность 2, год завершения строительства 2014 и из выданных нотариусом документов ФИО1 узнала, что за Ф П.Л., после регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано право собственности на находящееся на земельном участке здание с кадастровым номером 000 и руководствуясь ст. 1 ГК РФ, ст. 130-131 ГК РФ, 153 ГК РФ, п. 3 ст. 154 ГК РФ, ст. 166 ГК РФ, п. 1 ст. 167 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 2 ст. 168 ГК РФ, п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, п.1-3 ст. 218 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», ФИО1 обратилась в Анапский районный суд с соответствующим исковым заявлением.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённая о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, а также информация о месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского районного суда Краснодарского края по адресу http://anapa.krd.sudrf.ru/.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности от 13.03.2023 № 23АВ3650357 и

доверенности от 06.07.2023 № 176 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещённый о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, а также информация о месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского районного суда Краснодарского края по адресу http ://anapa.krd. sudrf. ги/, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором относительно вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, а также информация о месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского районного суда Краснодарского края по адресу http://anapa.krd.sudrf.ru/.

Соответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённая о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, а также информация о месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского районного суда Краснодарского края по адресу http://anapa.krd.sudrf.ru/.

Соответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённая о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, а также информация о месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского районного суда Краснодарского края по адресу http://anapa.krd.sudrf.ru/.

Соответчик - ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённая о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, а также информация о месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского районного суда Краснодарского края по адресу http://anapa.krd.sudrf.ru/.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела посредством почтовой связи, а также информация о месте и времени судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Анапского районного суда Краснодарского края по адресу http://anapa.krd.sudrf.ru/.

Исходя из содержания п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234 (в редакции от 27.03.2019), письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно нормативам, Приложению №1 приказа ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков (ч. 2 ст. 113 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из вышеуказанных положений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 следует, что отправителю достаточно принять меры,

гарантирующие направление (осуществление) сообщения и его доставку адресату, а не фактическое его получение представителем получателя.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела, и не просившие об отложении судебного разбирательства, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в порядке заочного производства в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального права Российской Федерации (далее - ГПК РФ) защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 1 150 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, блокированные, секционные), расположенный по адресу: РФ, (...) (далее - спорный земельный участок), что подтверждается договоров от 25.01.2016.

27.01.2016 года между ФИО1 и ФПЛ был заключен договор дарения (далее - договор дарения от 27.01.2016).

Согласно п. 1 договора дарения от 27.01.2016, даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 1 150 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский кр., (...) категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование Индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, блокированные, секционные).

В соответствии с п. 5 договора дарения от 27.01.2016 право собственности на земельный участок возникает у Одаряемого с момента регистрации перехода права в регистрирующем органе.

В последующем договора дарения от 27.01.2016 в установленный законом порядком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем сделана соответствующая запись 23-23/026-23/026/041/2016-080/2 от 08.02.2016.

00.00.0000 Ф П.Л. скончался и нотариусом Анапского нотариального округа Р А.В. было открыто наследственное дело № 1/2022 и в состав наследственного имущества после смерти Ф П.Л. вошли, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 1 150 кв.м+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, блокированные, секционные), расположенный по адресу: РФ, (...) здание с кадастровым номером 000 (дата присвоения кадастрового номера 24.12.2014), назначение жилое, площадь: 389 кв.м, наименование: здание, площадью 389 кв.м., этажность 2.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.11.2022 серии 000 наследницей, в том числе является дочь Ф П.Л. - ФИО1, которой принадлежит наследство в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный спорный земельный участок и жилой дом с кадастровым номером 000 (дата присвоения кадастрового номера 24.12.2014), назначение жилое, площадь: 389 кв.м, наименование: здание, площадью 389 кв.м., этажность 2.

Также собственниками указанного выше наследственного недвижимого имущества после смерти Ф П.Л. по 1/5 каждый также стали: ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4.

В последующем представитель ФИО1 по нотариальной доверенности от 13.03.2023 № 23АВ3650357 ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ ГРУПП», в лице генерального директора ФИО7 предоставил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просили, в том числе признать причины пропуска срока исковой давности уважительными и восстановить срок исковой давности по требованию о признании недействительным ничтожным договора дарения земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский кр., (...), категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование Индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, блокированные, секционные), заключенный 27.01.2016 года между ФИО1 (Даритель) и ФПЛ (Одаряемый) и о применении последствий ее недействительности.

Как указывает истец - ФИО1 фактически узнала о нарушении своего права лишь после вступления в наследство после умершего Ф П.Л., а именно после получения свидетельства о праве на наследство по закону 02.11.2022.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2)».

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Согласно ч. 3 ст. 107 ГПК РФ течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с ч. 1 ст. 108 ГПК РФ процессуальный срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. В случае, если окончание срока, исчисляемого месяцами, приходится на такой месяц, который соответствующего числа не имеет, срок истекает в последний день этого месяца.

Верховный Суд Российской Федерации в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 15.09.2004 по делу № 43-Г04-28 указал, что, если заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подано за пределами установленного срока, но срок пропущен по уважительной причине, суд не вправе отказать в восстановлении срока.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.11.2022 серии 23АВ 0004 выданное ФИО1 следует, что жилой дом с кадастровым номером 000, назначение жилое, площадь: 389 кв.м, наименование: здание, площадью 389 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: РФ, (...), принадлежал Ф П.Л. с 18.02.2016, регистрационный 000.

Таким образом истец - ФИО1 не знала и могла была знать о своем нарушенном праве, а узнала только после получения свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2022 серии (...)4.

Исковое заявление в адрес Анапского районного суда Краснодарского края поступило 11.04.2023, что подтверждается соответствующей отметкой Анапского районного суда Краснодарского края, таким образом суд считает возможным восстановить пропущенный процессуальный срок на предъявление требования о признании недействительным ничтожным договора дарения земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1 150 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский кр., (...), категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование Индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, блокированные, секционные), заключенный 27.01.2016 года между ФИО1 (Даритель) и Ф ПЛ (Одаряемый) и о применении последствий ее недействительности.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен один из главных принципов земельного законодательства - принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2022 на здание с кадастровым номером 000, площадью 389 кв.м, назначение: жилое, наименование: здание, площадью 389 кв.м, этажность: 2, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: (...), жилой дом № 1 расположен в границах участка № 32, следует, что год завершения строительства является: 2014 год.

В соответствии со справкой ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдела по городу-курорту Анапа от 06.04.2023 № КСТ/2023-3555 первичная техническая инвентаризация жилого дома с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), жилой дом № 1 расположен в границах участка № 32, была проведена в 2019, на технический учет поставлен жилой дом лит. «А» 2014 года постройки общей площадью 389,0 кв.м.

Судом установлено, что при заключении договора дарения от 27.01.2016, на земельном участке находилось здание с кадастровым номером 000 (дата присвоения кадастрового номера 24.12.2014), назначение жилое, наименование: здание, площадью 389 кв.м., этажность 2, год завершения строительства 2014). Однако в установленном законом порядке право собственности на указанное здание - жилой дом не было зарегистрировано ни за истцом и не за скончавшимся Ф П.Л.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу соответствующих норм закона, что также нашло отражение в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что договор дарения от 27.01.2016, заключенный между истцом и ФПЛ, является недействительным поскольку в договоре на приобретение не указан находящийся на земельном участке объект недвижимости 2014 года постройки, а именно здание с кадастровым номером 000, площадью 389 кв.м, назначение: жилое, наименование: здание, площадью 389 кв.м, этажность 2, Местоположение: (...)

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о восстановлении пропущенного процессуального срока, признании недействительным ничтожным договор дарения земельного участка, применении последствия недействительности сделки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности, указании, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности - удовлетворить.

Восстановить срок исковой давности по требованию о признании недействительным ничтожным договора дарения земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 1 150 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский кр., (...), категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование Индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, блокированные, секционные), заключенный 27.01.2016 года между ФИО1 (Даритель) и ФПЛ (Одаряемый) и о применении последствий ее недействительности.

Признать недействительным ничтожным договор дарения земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1 150 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский кр., (...), категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование Индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, блокированные, секционные), заключенный 27.01.2016 года между ФИО1 (Даритель) и ФПЛ (Одаряемый).

Применить последствия недействительности сделки и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФПЛ и запись об общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1 150+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, сблокированные, секционные), расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: (...).

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1 150+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, сблокированные, секционные), расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: (...)

Указать, что настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФПЛ, общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/5 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1 150+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, сблокированные, секционные), расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: (...)

Определение судьи Анапского районного суда Краснодасркого края от 14.04.2023, которым в целях обеспечения исковых требований наложен арест в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1150+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, малоэтажные жилые дома (многоквартирные, сблокированные, секционные), расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: (...) и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении здания с кадастровым номером 000, площадью 389 кв.м, назначение: жилое, наименование: здание, площадью 389 кв.м, этажность 2, Местоположение: (...) по вступлению решения суда в законную силу отменить, аресты снять.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края: С.А. Киндт

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2023 года.