Дело №
УИД 50RS0№-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,
при секретаре Шадриной Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Бисерово» об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнения исковых требований, в котором просит:
- установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:194 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:579;
- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:194 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:579, путем исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:579 и путем внесения изменений сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:194 в соответствии с каталогом координат его границ по таблице № и по варианту № заключения эксперта ООО «Геоцентр ЧГ», подготовленного по результатам судебной экспертизы.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601008:194, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:129, площадью 1406 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №, доля в праве каждого ?. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:193, площадью 675 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №. Границы всех указанных земельных участков установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.
Земельный участок истца с кадастровым номером 50:16:0601008:194 имеет смежную границу с участком 50:16:0601008:129, которая установлена ответчиками ФИО2 и ФИО3 не в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН (забор установлен неправильно), в связи с чем запользована часть земельного участка истца площадью 51,7 кв.м. Также участок истца с кадастровым номером 50:16:0601008:194 имеет смежную границу с участком с кадастровым номером 50:16:0601008:193, которая установлена ответчиком ФИО4 не в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН (забор установлен неправльно), в связи чем запользована часть земельного участка истца площадью 42,9 кв.м. Таким образом, расположение забора (ограждения), имеющегося между земельным участком истца с кадастровым номером 50:16:0601008:194 и земельными участками с кадастровыми номерами 50:16:0601008:129 и 50:16:0601008:193 нарушают права истца, поскольку забор (ограждение) находится на земельном участке истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, от ответчика ФИО2, представляющего свои интересы и интересы ответчика ФИО3 по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика СНТ «Бисерово» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица представители Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
В соответствии с нормативными положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, заключение эксперта по результатам землеустроительной экспертизы №, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
В соответствии с п. 5 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 2, 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и включает в себя реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), содержащий описание местоположения объекта недвижимости.
Пунктом 8 ст. 22 названного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из положений п. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, признается реестровой ошибкой, подлежащей исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 названного Федерального закона).
В статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, закреплено, что изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы (п. 7).
Исходя из п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11) является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:194, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51). Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:129, площадью 1406 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №, доля в праве каждого ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-42). Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:193, площадью 675 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-47). Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Ответчик СНТ «Бисерово» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:579, площадью 82 кв.м. +/ - 6.
В ходе рассмотрения дела для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Геоцентр ЧГ».
Согласно заключению эксперта по результатам землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела №, экспертом произведено визуально-инструментальное обследование, геодезическая съемка, земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0601008:194; 50:16:0601008:193; 50:16:0601008:129; 50:16:0601008:195; 50:16:0601008:579; 50:16:0601008:578; 50:16:0601008:580; 50:16:0601008:128; 50:16:0601008:130.
По результатам проведенного исследования экспертами определено, что в данных ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601008:194; 50:16:0601008:129; 50:16:0601008:193 содержится реестровая ошибка в границах участков.
Из заключения эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:194, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №, составила 798 кв.м., расхождение фактической площади участка и по сведениям ЕГРН составляет 98 кв.м.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:129, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №, составила 1 395 кв.м., расхождение фактической площади участка и по сведениям ЕГРН составляет 11 кв.м.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:193, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №, составила 849 кв.м., расхождение фактической площади участка и по сведениям ЕГРН составляет 171 кв.м.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:195, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №, составила 915 кв.м., расхождение фактической площади участка и по сведениям ЕГРН составляет 190 кв.м.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:128, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расхождение фактической площади участка и по сведениям ЕГРН составляет 11 кв.м.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:130, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №, составила 1325 кв.м., расхождение фактической площади участка и по сведениям ЕГРН составляет 40 кв.м.
При анализе фактических границ участков и границ участков по генплану СНТ «Бисерово», можно сделать вывод, что причиной несоответствия является сложившееся годами пользование земельными участками не в соответствии с генеральным планом СНТ, а в соответствии с фактическим пользованием.
Границы земельных участков по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения границ на севере с поворотом, то есть имеется смещение на северный проезд на земли общего пользования.
Несоответствие фактических границ исследуемых земельных участков их границам по сведениям ЕГРН связано с реестровой ошибкой, допущенной при межевании этих земельных участков, вызванной неверным координированием местоположения границ участков от пунктов с низкой точностью, то есть допущена реестровая ошибка при определении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:194, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бисерово», уч. №, следует исправить, установив границы земельного участка в соответствии с его фактическим пользованием по указанном экспертом координатам по варианту 2 экспертного заключения, согласно которого установить границы по фактическому ограждению, существующему на данный момент по таблице координат:
№№ точки
Координаты, м
Мера линий, м
Средняя квадратическая погрешность характерной точки
Х
Y
123451
471048.82471043.07471018.33471014.88471021.39471048.82
2226533.552226557.972226548.092226546.742226525.102226533.55
25.0926.64 3.7022.6028.70
0,20,20,20,20,20,2
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:194 составляет 700 кв.м.
При этом из ЕГРН исключаются сведения о координатах характерных поворотных точек границ одного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:579, в этом случае остальные основные характеристики о земельном участке с кадастровым номером 50:16:0601008:579, как и зарегистрированные права на него остаются в ЕГРН без изменений.
Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований путем устранения реестровой ошибки в соответствии с вариантом № заключению эксперта по результатам землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела №, считая данный вариант более приемлемым для сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Бисерово» об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:194 в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы по таблице координат:
№№ точки
Координаты, м
Мера линий, м
Средняя квадратическая погрешность характерной точки
Х
Y
123451
471048.82471043.07471018.33471014.88471021.39471048.82
2226533.552226557.972226548.092226546.742226525.102226533.55
25.0926.64 3.7022.6028.70
0,20,20,20,20,20,2
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:194 составляет 700 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0601008:579.
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений, соответствующих резолютивной части решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Гаврилова Е.В.