Решение по делу № 2-239/2025 от 05.02.2025

Дело № 2-239/2025 (№ 2- 3153/2024) КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2024-004058-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 г. г. Искитим, Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Т.В.,

При секретаре Борзецовой А.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключения данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью Номер кв.м, с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (далее - земельный участок).

Право собственности истца на земельный участок подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) от 26.08.2021 Номер.

При пользовании земельным участком, было установлено не соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН с фактическими данными, то есть расположением земельных участков на местности, а именно наложение границ земельного участка с кадастровым номером Номер и земельного участка с кадастровым номером Номер на земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежащий истцу.

В 2024 году по заказу истца были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО4, являющимся членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» № 1377) подготовлен межевой план от 28.05.2024 согласно которого граница земельного участка истца является спорной со смежными земельными участками, расположенными по следующим адресам:

- <Адрес>, с кадастровым Номер,

- <Адрес>, с кадастровым Номер.

Местоположение границ земельного участка истца верно указано кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от 28.05.2024, составленном при проведении кадастровых работ земельного участка.

Истцом в адреса ответчиков были направлены претензии о необходимости проведения уточнения границ земельных участков, однако претензии ответчиками были оставлены без внимания, письменных ответов, либо иных обращений в адрес истца не поступало. Тем самым ответчики отказались от согласования местоположения границ земельных участков с истцом. В результате отказа имеет место нарушение границ земельного участка истца.

Кроме того, истцом в целях устранения несоответствия границ земельного участка в Управление Росреестра по Новосибирской области было направлено заявление (обращение) об исправлении ошибок в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Из направленного в адрес истца ответа исходящий от 26.07.2024 № 01-01-54-6058/24 следует, что орган регистрации прав выявил наличие реестровых ошибок, а именно несоответствие местоположения границ земельных участков с кадастровым номером Номер и земельного участка с кадастровым номером Номер картографическим материалам, находящимся в распоряжении органа регистрации прав.

Согласно предоставленного ответа в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер органом регистрации прав исправление реестровой ошибки должно было быть осуществлено по истечении одного месяца со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, однако на момент подачи искового заявления реестровая ошибка не устранена.

В отношении земельного участка с кадастровым номером Номер исправление реестровой ошибки органом регистрации прав невозможно.

Истец просит:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- Номер расположенном по адресу: <Адрес>,

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером:

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью Номер кв. м, с кадастровым номером Номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с данными межевого плана от 28.05.2024 подготовленного кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работу оценки недвижимости» ФИО4 (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов Саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров № 1377) по следующим координатам:

№ точек

Координата X

Координата У

Номер

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от 06.05.2024.

Представитель истца ФИО5 считал заявленные требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в исковом заявлении, отказался от требований в отношении ответчика ФИО3.

Суд определил с занесением в протокол судебного заседания принять отказ представителя истца от части исковых требований в отношении ФИО3.

Ответчики ФИО2, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные ответчику по адресам ее регистрации по месту жительства и фактического проживания возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 2 ст.117 ГПК РФ, суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение за получением судебного извещения как отказ от получения судебного извещения, считает ответчиков уведомленными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и возможным рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и в данном случае основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества.

В ст. 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, предусматривающий возможность требовать признания реестровой ошибки, исключения из ЕГРН записи, обязать внести сведения в ЕГРН, признать право собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 60 ЗК РФ - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1), в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 3 части 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка площадью 1200+/-24 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес> является ФИО6 согласно выписки из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано 12.09.2013 г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, является истец.

При проведении выноса границ земельного участка на местность, произведенного кадастровым инженером ФИО4 28.05.2024, был подготовлен межевой план, согласно которого граница земельного участка истца является спорной со смежными земельными участками, расположенными по следующим адресам:

- <Адрес>, с кадастровым Номер,

- <Адрес> <Адрес>, с кадастровым Номер.

Согласно ответу из Управления Росреестра по Новосибирской области исходящий от 26.07.2024 № 01-01-54-6058/24 следует, что орган регистрации прав выявил наличие реестровых ошибок, а именно несоответствие местоположения границ земельных участков с кадастровым номером Номер и земельного участка с кадастровым номером Номер картографическим материалам, находящимся в распоряжении органа регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что земельный участок истца фактически не нарушает права и интересы ответчиков, что подтверждается данными межевого плана от 28.05.2024, однако, в сведениях ЕГРН имеется вышеуказанная информация о координатах принадлежащих ответчику земельного участка, не позволяющая истцу оформить земельный участок в собственность, т.е. имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами 54:07:050201:522. При этом права собственников земельных участков не будут нарушены, будут лишь приведены в соответствие сведения для указания их в ГКН о данных земельных участках.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключения данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- Номер, расположенном по адресу: <Адрес>,

- Номер расположенном по адресу: <Адрес>

- Номер, расположенном по адресу: 633004, <...>,

№ точек

Координата X

Координата У

Номер

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий /подпись/ Т.В. Захарова

Оригинал решения хранится

в деле № 2-239/2025